Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 5027/18 v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže č.ev. 1987 na tomto pozemku situované.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 5027/18 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú.  Jihlava o výměře 25 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází stavba garáže č.ev. 1987 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 3210 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí:

Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 20. 7. 2022 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ev.č. 1987 ke koupi garáže za 510.000 Kč na základě kupní smlouvy uzavřené dne 20. 7. 2022 s ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č.ev. 1987 za kupní cenu 510.000 Kč.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: s ohledem na výši ceny nepožadujeme využití předkupního práva.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

2. 8. 2022 - Majetková  komise  Rady  města Jihlavy nedoporučila (0:9:0) využít nabídku (doručena 20. 7. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ vlastníka garáže ev. č. 1987 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 5027/18 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 25 m² v lokalitě Na Vyhlídce, ke koupi uvedené stavby garáže na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 občanského zákoníku za kupní cenu 510.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu z 20. 7. 2022.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. S ohledem na předkládaný návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě nepředstavuje tento návrh potřebu na straně výdajové rozpočtu.

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.