Popis problému:

Zastupitelstvu města Jihlavy je předkládán dodatek č. 1 (viz Příloha č. 1 tohoto návrhu) ke smlouvě o výstavbě č. 1063/P/2022, která na základě Zásad pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy stanovuje spolupráci města a investora DOOMA Jihlava property s.r.o., sídlem Václavské náměstí 2132/47, Nové Město, 110 00 Praha, IČO: 14275970 (dále jen Investor). Dodatek upravuje smlouvu o výstavbě vzhledem k navýšení slevy za klimatická opatření.

Investor se ve smlouvě o výstavbě zavázal vybudovat záměr výstavby polyfunkčních domů: 2 domovních bloků o 5 nadzemních podlažích a 1 domovního bloku o 4 nadzemních podlažích, na pozemcích parc. č. 5691/3, 5691/106, 5691/112, 5691/222 a 5691/4 v k. ú. Jihlava a veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu výlučně na své náklady. Dále se zavázal městu poskytnout investiční příspěvek v celkové výši 1.409.662 Kč. Investiční příspěvek je z části plněn nepeněžně formou úpravy předprostoru směrem k ulici S. K. Neumanna o velikosti 413 m². Součástí smlouvy o výstavbě je dále závazek Investora vybudovat klimatická opatření ve formě využití dešťové vody pro údržbu zeleně na pozemcích Investora, využití soustavy tepelných čerpadel jako zdroje tepla (čerpadla vzduch-voda), využití větrání komerčních prostor s rekuperací, využití fotovoltaické elektrárny s umístěním  maximálního možného počtu cca 380 ks fotovoltaických panelů na plochu střechy cca 950 m².

Investor po schválení uzavření smlouvy Zastupitelstvem doplnil podklady a technickou zprávu ke klimatickým opatřením ve formě:

a)  využití vegetačních střech a popínavých rostlin na stěnách budovy,
b) výsadba dřevin do nadstandartních podmínek (výsadby do strukturálního substrátu, svedení dešťových vod ke stromům).

Tato opatření byla součástí projektové dokumentace v době uzavírání smlouvy o výstavbě, jen na ně dosud nebyla uplatněna sleva.

Na základě těchto informací bylo Radou města Jihlavy schváleno navýšení slevy za klimatická opatření z 15 % na 25 % investičního příspěvku. Ke schválení došlo dne 25. 8. 2022 na 104. schůzi usnesením č. 2201/22-RM.

Tento dodatek tedy upravuje výši částky odpovídající slevě z investičního příspěvku z 211.449,30 Kč na 352.415,50 Kč. Částka se vrátí po ověření provedení klimatických opatření po kolaudaci.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Předkladatel doporučuje dodatek č. 1 ke smlouvě o výstavbě uzavřít.

Stanoviska dotčených odborů:

• EO: nemá k návrhu připomínky.

Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z 31. jednání FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem.

Právní posouzení:

Návrh na uzavření dodatku ke smlouvě o výstavbě je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 84 odst. 2 písm. w) zákona č. 128/2000 Sb.,  o obcích v platném znění, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného plnit úkoly stanovené zvláštním právním předpisem. v Daném případě se zvláštním právním předpisem rozumí stavební zákon a jeho ust. § 66 odst. 4, na základě něhož je příslušným schvalovacím orgánem plánovacích a jim obdobných smluv zastupitelstvo obce. 

Přiložený návrh dodatku je vyhotoven v souladu se Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro jeho uzavření.