Zastupitelstvo města Jihlavy konané dne 29.3.2022 schválilo usnesením č. 473/22-ZM prodej pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5437/11 do podílového spoluvlastnictví pana ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , ve výši ideální 9/10 podílu a pana ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ve výši ideální 1/10 podílu, za celkovou kupní cenu ve výši 6.750.000 Kč a za podmínek:

• prodej za účelem zřízení stomatologického centra (ordinace, parkoviště, rezidenční část pro zaměstnance centra)
• realizace stomatologického centra za podmínek dohodnutých s Útvarem městského architekta 
• úhrady kupní ceny do dvou kalendářních měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy oběma stranami
• sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
• v rámci kupní smlouvy zřízení služebnosti k prodávanému pozemku p. č. 5437/11 v k. ú. Jihlava pro vodovodní řad situovaný na prodávaném pozemku do doby zprovoznění přeložky tohoto řadu vybudované na náklady kupujících bez jakékoliv účasti prodávajícího
• zřízení předkupního práva pro prodávajícího pro případ, že by chtěl kupující pozemek p. č. 5437/11 v k. ú. Jihlava prodat, darovat či jinak zcizit za kupní cenu pozemku ve výši 6.750.000 Kč na dobu do zahájení provozu stomatologického pracoviště/ordinací
• sjednání práva na odstoupení od kupní smlouvy prodávajícím v případě, že do 4 let ode dne vkladu vlastnického práva prodávajícího nebude vydáno stavební povolení a zahájena stavba stomatologického centra
• zahájení provozu stomatologického pracoviště/ ordinací do 6 let ode dne nabytí vlastnického práva k pozemku p. č. 5437/11 v k. ú. Jihlava kupujícími, se zajištěním smluvní pokutou ve výši 1 000 000 Kč
• provozování stomatologického pracoviště/ordinací po dobu min. 5 let ode dne zahájení provozu ordinací se zajištěním smluvní pokutou ve výši 1 000 000 Kč
• smluvní pokuty budou uplatňovány v případě, že porušení příslušného závazku bude způsobeno zaviněním ze strany kupujících
• zřízení práva zpětné koupě po dobu 6 let od nabytí vlastnického práva k pozemku za kupní cenu 6.750.000 Kč do doby zahájení provozu
• provozování stomatologického pracoviště, kde bude poskytována péče za účasti zdravotního pojištění se zajištěním smluvní pokutou ve výši 50 000 Kč
• vydání souhlasu se zřízením práva stavby pro účely zřízení stomatologického centra za podmínky sjednání stavebního platu po celou dobu trvání práva stavby v opětujících se ročních dávkách
• podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava ve prospěch kupujícího po předcházejícím uveřejnění v registru smluv nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny
• sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zavazují uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě,  nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.

Jedná   se o  prodej   pozemku  v k. ú.  Jihlava  p. č. 5437/11 -  ostatní  plocha o  výměře  1494 m² na sídlišti Březinova při ulici Stavbařů pro výstavbu objektu stomatologického centra za kupní cenu 6.750.000 Kč + náklady související s převodem.

Popis problému.

Na základě schváleného usnesení č. 473/22-ZM byla připravena Kupní smlouva, smlouva o zřízení služebnosti, smlouva o zřízení předkupního práva a s výhradou práva zpětné koupě (dále jen smlouva). 

Při projednávání návrhu smlouvy vznesli kupující požadavek na vydání souhlasu pro výstavbu a provoz stomatologického centra osobou odlišnou od kupujícího, např. pro právnickou osobu (odlišná entita). Na základě tohoto požadavku kupujících byla do smlouvy ze strany statutárního města Jihlavy zakomponována povinnost kupujících převést závazky sjednané ve smlouvě na tuto osobu odlišnou od kupujících. V případě, že by kupující tyto závazky a povinnosti na tuto osobu nepřevedli, zodpovídají kupující dle smlouvy, tj. pan░░░░ ░░░░ ░ a pan ░░░░ ░░░░ , za splnění závazků a povinností sjednaných ve smlouvě sami, a to v plném rozsahu (včetně smluvních pokut).

Kupující dne 26.7.2022  text smlouvy odsouhlasili.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavřít smlouvu dle návrhu na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska dotčených odborů byla předložena na jednání zastupitelstvu města, které schvalovalo usnesení č. 473/22-ZM.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanoviska Majetkové komise Rady města Jihlavy a Rady města Jihlavy byla předložena na jednání zastupitelstvu města, které schvalovalo usnesení č. 473/22-ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh na uzavření kupní smlouvy, smlouvy o zřízení služebnosti, smlouvy o zřízení předkupního práva a s výhradou práva zpětné koupě  na prodej pozemku je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích v platném znění, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného nabytí a převod hmotných nemovitých věcí.  Návrh je předkládán v souladu s usnesením Zastupitelstva města Jihlavy č. 473/22-ZM ze dne 29.3.2022, jímž byly schváleny podmínky prodeje předmětného pozemku. 

Návrh kupní smlouvy je vyhotoven a předkládán ke schválení v souladu s ust. § 2128 a násl. občanského zákoníku, které upravují obecné náležitosti smlouvy o koupi nemovité věci, jakož i v souladu s ust. § 2135 a násl. OZ a 2140 a násl. Oz, které upravují výhradu zpětné koupě a zřízení předkupního práva. Návrh smlouvy o zřízení služebnosti je předkládán ke schválení dle ust. § 1257 a násl. OZ, které upravují obecné náležitosti smlouvy o zřízení služebnosti. Přiložený návrh kupní smlouvy obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.