| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 28. zasedání dne 21.6.2022 | 52/28 |
prodej části pozemku p. č. 129/88 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 1881-79/2022 ze dne 17.03.2022 označené jako pozemek p. č. 129/110, do společného jmění ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ za kupní cenu 2 050 Kč/m2 bez DPH a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděné části pozemku a náhrady za její bezesmluvní užívání za 3 roky zpětně ve výši 5 Kč/m2 za rok kupujícími do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
- úhrady vynaložených nákladů na zpracování znaleckého posudku ze strany kupujících, a to na základě faktury se splatností 14 dní, vystavené prodávajícím po uzavření kupní smlouvy
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny, náhrady za bezesmluvní užívání části pozemku a vynaložených nákladů ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava do 30 dnů po uveřejnění smlouvy v registru smluv a úhradě kupní ceny, částky za bezesmluvní užívání části pozemku a vynaložených nákladů
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícími
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.12.2022 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Bc. Věra Pavlíková, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká schválení prodeje části pozemku p. č. 129/88 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 1881-79/2022 ze dne 17.03.2022 označené jako pozemek p. č. 129/110 o výměře 81 m2, do společného jmění ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ za kupní cenu 2 050 Kč/m2, tj. celkem 166 050 Kč. Jedná se zaplocenou a užívanou část pozemku města při ul. Smrčenská v Jihlavě, části Bedřichov, která navazuje na nemovité věci ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░ Popis problému: Předmětný pozemek p. č. 129/88 se nachází při ul. Smrčenská v Jihlavě. Jedná se o rozsáhlý pozemek, který v jedné části navazuje na nemovité věci ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ požádali o odkup částí pozemků města p. č. 129/88 a p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy dle jejich skutečného užívání a takto byla také jejich žádost projednávána v orgánech města. V rámci projednání rady města k podanému návrhu pro zasedání Zastupitelstva města 09.05.2022 na prodej částí pozemků města p. č. 129/88 a p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy ░░░░ ░░░░ ░░░ byl vznesen požadavek na doplnění informací a stanovisek vyjadřujících se odborů a návrh byl nakonec stažen z jednání zastupitelstva města. Majetkový odbor zajistil doplnění stanovisek a informací a následně byla žádost znovu projednána majetkovou komisí dne 17.05.2022 a radou města dne 26.05.2022. V rámci tohoto projednání byl doporučen pouze prodej části pozemku p. č. 129/88, tj. nově utvořený pozemek p. č. 129/110 za dříve stanovenou kupní cenu 2 050 Kč/m2. Užívání části pozemku p. č. 524/3, dle geometrického plánu označené jako pozemek p. č. 524/11, bude řešeno uzavřením příslušné nájemní smlouvy, po schválení jejího uzavření v radě města. S ohledem na výše uvedené je v rámci tohoto návrhu uvedeno v oddíle "Stanoviska dotčených odborů:" pouze stanovisko útvaru městského architekta, neboť ostatní stanoviska a informace jsou vázány k prodeji části pozemku p. č. 524/3. Na základě doporučení orgánů města byl zpracován znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny pozemků. Znalecký posudek zpracoval Ing. Jaromír Hos, ░░░░ ░░░░ ░░ , Jihlava. Dle tohoto posudku byla stanovena obvyklá cena pozemků ve výši 2 050 Kč/m2 a tato cena byla orgány města doporučena také jako cena prodejní. V rámci převodu žadatelé uhradí náhradu za bezesmluvní užívání převáděné části pozemku za 3 roky zpětně v ceně 5 Kč/m2 za rok a vynaložené náklady na zpracování znaleckého posudku ve výši 3 300 Kč + 21% DPH. Převáděná část pozemku dle tohoto návrhu není stavebním pozemkem pro účely zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, v platném znění a úplatný převod tak bude osvobozen od daně z přidané hodnoty. Záměr prodeje části pozemku dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 30.03.2022 do 19.04.2022 pod UID jihlvp22v00mau.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ i na prodej předmětné části pozemku v k. ú. Bedřichov u Jihlavy dle předloženého návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 09.11.2021 sdělil, že s prodejem pozemků nesouhlasí. Část pozemku se nachází v ploše vymezené v platném ÚP jako veřejně prospěšná stavba pro nové napojení ul. Smrčenská na ul. Sokolovská. Zbývající část pozemku je součástí zastavitelné plochy, kterou by bylo nestrategické kouskovat a rozprodávat po částech. Jako celek bude mít vyšší hodnotu. Doplňující stanovisko ÚMA ze dne 02.05.2022 Prodej budoucího pozemku p. č. 129/110 (část p. č. 129/88) v k. ú. Bedřichov u Jihlavy (pole vzadu) je možný, strategičtější by však byl jeho prodej až po prodeji a zastavění navazujících pozemků.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 09.11.2021 pod bodem č. 25 doporučila (7:0:3) prodej části pozemku p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy za cenu obvyklou dle znaleckého posudku a nedoporučila (2:4:4) prodej části pozemku p. č. 129/88 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 18.11.2021 s výhradou k danému bodu a doporučila prodej částí pozemků p. č. 129/88 a p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy za cenu obvyklou dle znaleckého posudku a schválila usnesením č. 1221/21-RM zveřejnění záměru prodeje částí pozemků. Majetková komise dne 11.01.2022 pod bodem č. 4 doporučila (8:1:2) prodej částí pozemků p. č. 129/88 a p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, za cenu 2 050 Kč/m2 a za podmínky vypracování GPL na náklady žadatele a úhrady bezesmluvního užívání částí pozemků za 3 roky zpětně, za cenu ve výši 5 Kč/m2 za rok. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 20.01.2022 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 1414/22-RM schválila zveřejnění záměru prodeje částí pozemků. Majetková komise dne 17.05.2022 pod bodem č. 12 doporučila (8:0:1) prodej pozemku v k. ú. Bedřichov u Jihlavy dle GPL č. 1881 79/2022 nově vytvořeného p. č. 129/110 za cenu 2.050 Kč za 1 m2 s ošetřením užívání pozemku v k. ú. Bedřichov u Jihlavy dle GPL č. 1881-79/2022 nově vytvořeného p. č. 524/11. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 26.05.2022 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 1867/22-RM schválila zveřejnění záměru prodeje části pozemku.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění. Návrh má náležitosti požadované zákonem.
|