Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá návrh na zrušení usnesení č. 375/19-ZM z 8. zasedání konaného dne 04.11.2019 a usnesení, která prodlužovala splnění termínu uvedeného usnesení, a to usnesení č. 211/20-ZM z 13. zasedání konaného dne 23.06.2020 a usnesení č. 214/21-ZM z 20. zasedání konaného dne 29.06.2021.  

Dále majetkový odbor předkládá návrh na schválení výkupu pozemku p. č. 1071/74 o výměře 854 m² z vlastnictví Zemědělského družstva Velký Beranov, IČO 001 37 235, se sídlem Velký Beranov 6, PSČ 588 21, za sjednanou kupní cenu 750 Kč/m² bez DPH, tj. celkem za kupní cenu 640.500 Kč (s DPH 21 % 775.005 Kč). Převod tohoto pozemku bude zatížen DPH. Pozemek p. č. 1071/74 byl dle geometrického plánu č. 8064-264/2021 ze dne 08.10.2021 pro k. ú. Jihlava oddělen z pozemku p. č. 1071/54, a to v rámci geodetického zaměření trasy budoucí komunikace, jejíž realizace je plánována v rámci investiční akce "Komunikační propojení ulic Brněnská - Kosovská - Brtnická v Jihlavě - I. etapa".

Předložení těchto návrhů vyplynulo ze změn, k nimž došlo v průběhu řešení majetkoprávního vypořádání výše uvedené investiční akce.

Popis problému:

Na základě požadavku odboru rozvoje města dochází od roku 2016 k jednáním majetkového odboru s vlastníky pozemků v k. ú.  Jihlava, k. ú. Kosov u Jihlavy, k. ú. Helenín a k. ú. Pančava dotčených trasou plánované investiční akce  "Komunikační propojení ulic Brněnská - Kosovská - Brtnická v Jihlavě - I. etapa".

Jedním z oslovených vlastníků bylo i  Zemědělské družstvo Velký Beranov, které po několika složitých jednáních souhlasilo s výkupem svých pozemků v k. ú. Jihlava za navrženou kupní cenu 500 Kč/m² bez DPH. Majetkovým odborem tak byl připraven příslušný návrh, který byl Zastupitelstvu města Jihlavy předložen na jeho 8. zasedání dne 04.11.2019.

Zastupitelstvo města Jihlavy na zmiňovaném zasedání schválilo usnesením č. 375/19-ZM výkup pozemků v k. ú. Jihlava, a to pozemku p. č. 1068/86, který dle geometrického plánu č. 7314-80/2018 ze dne 17.10.2018 pro k. ú. Jihlava vznikl sloučením dílu "c", odděleného z pozemku p. č. 1068/34, dílu "e", odděleného z pozemku p. č. 1070/1, a dílu "d", odděleného z pozemku p. č. 1070/24, dále pozemku p. č. 1071/63, který byl geometrickým plánem č. 7701-20216/2019 ze dne 15.10.2019 pro k. ú. Jihlava oddělen z pozemku p. č. 1071/55, a pozemku p. č. 1071/62, který byl geometrickým plánem č. 7701-20216/2019 ze dne 15.10.2019 pro k. ú. Jihlava oddělen z pozemku p. č. 1071/54, z vlastnictví Zemědělského družstva Velký Beranov, IČO 001 37 235, se sídlem Velký Beranov 6, PSČ 588 21, za sjednanou kupní cenu 500 Kč/m² bez DPH za podmínek:

• navrhovaný výkup bude realizován po výmazu předkupního práva váznoucího na vykupovaných pozemcích  
• úhrady kupní ceny do 30 dnů ode dne, kdy statutární město Jihlava obdrží vyrozumění o provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí v jeho prospěch
• podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, ve prospěch statutárního města Jihlavy do 20 dnů ode dne podpisu smlouvy oběma smluvními stranami
• úhrady veškerých nákladů spojených s převodem nemovitosti statutárním městem Jihlava
• sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se smluvní strany smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna.

Toto usnesení bylo schváleno s termínem splnění do 31.05.2020.

Vzhledem k tomu, že na většině pozemků ve vlastnictví ZD Velký Beranov vázlo předkupní právo pro společnost S.O.K. real, a.s., bylo možné realizovat výkup dotčených pozemků až po výmazu zmiňovaného předkupního práva, k čemuž musela společnost S.O.K. real, a.s. dát souhlas. Tato společnost však odmítla souhlas vydat, a to do doby vyřešení majetkoprávního vypořádání svých pozemků dotčených komunikačním propojením - toto majetkoprávní vypořádání byla společnost ochotna provést pouze formou směny pozemků s městem. Požadovaná směna pozemků však byla přímo závislá na studii zastavěnosti daného území a její podoba a rozsah se v souvislosti se změnami studie rovněž několikrát měnily a upravovaly.

Výkup pozemků od Zemědělského družstva Velký Beranov se v návaznosti na výše uvedené rovněž oddaloval, a proto byl termín splnění usnesení č. 375/19-ZM dvakrát na základě příslušných usnesení zastupitelstva města prodloužen, a to usnesením č. 211/20-ZM, kdy bylo schváleno prodloužení splnění z 31.05.2020 na 30.06.2021 a usnesením č. 214/21-ZM, kdy bylo schváleno prodloužení splnění z 30.06.2021 na 30.06.2022.

V souvislosti se změnou výše zmiňované studie zastavěnosti muselo dojít i k přepracování původních geometrických plánů, což se dotklo i rozsahu majetkoprávního vypořádání a je tedy nutné výkup této změně přizpůsobit.

Majetkový odbor proto oslovil Zemědělské družstvo Velký Beranov s žádostí o majetkoprávní vypořádání dle nového geometrického plánu, tj. o výkup nového pozemku p. č. 1071/74 o výměře 854 m2. Zástupce zemědělského družstva sdělil, že musí záležitost znovu předložit k projednání představenstvu družstva, a to z důvodu změny rozsahu, resp. označení požadované části pozemku, a také z důvodu změny (vývoje) finančních podmínek v dané oblasti (dle sdělení uvedeného zástupce prodává Zemědělské družstvo Velký Beranov pozemky v dané lokalitě společnosti S.O.K. za cenu 750 Kč/m² bez DPH).

Dne 09.06.2022 zástupce Zemědělského družstva Velký Beranov sdělil, že představenstvo družstva na svém jednání dne 07.06.2022 schválilo prodej požadovaného pozemku za kupní cenu ve výši 750 Kč/m² bez DPH.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Zrušení usnesení a schválení výkupu pozemku dle návrhů na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska ostatních odborů nebyla požadována.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Materiál nebyl zařazen na jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je předkládán zastupitelstvu města ke schválení v rámci jeho pravomoci patřící do samostatné působnosti obce na základě ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů.