Popis problému:

S.O.K. real, a.s., sídlem Hrotovická-Průmyslová zóna 162, 674 01 Střítež, IČO: 25345524 (dále jen "Investor") hodlá na území města realizovat záměr v souladu s územní studií "ÚS24" Jihlava - Handlovy Dvory (dále jen "ÚS") záměr vybudování bytových domů na pozemcích p. č. 1068/35, 1069/1 a 1070/20, vše v k. ú. Jihlava včetně potřebné infrastruktury (dále jen "Záměr").

Vybudování technické infrastruktury pro bytové domy vyžaduje nejdříve zrealizovat technickou infrastrukturu a komunikaci (komunikační propojení ulic Brněnská - Kosovská - Brtnická v Jihlavě - I. etapa, viz příloha č. 2 tohoto návrhu), což není možné bez vyvlastnění pozemků od společnosti Tesco Stores a. s.

Záměr je průběžně projednáván se statutárním městem Jihlava.

V souladu s dokumentem "Zásady pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" (dále jen "Zásady") poskytne Investor Městu Investiční příspěvek anebo Nepeněžní plnění ve smyslu části I. odst. 6. a 7. Zásad za účelem pokrytí nákladů na novou Veřejnou infrastrukturu. Výši investičního příspěvku nelze přesně vyčíslit z důvodu nedokončené dokumentace a tudíž neznámého rozsahu hrubé podlažní plochy. Mezi Nepeněžní plnění budou zahrnuty náklady na výstavbu "komunikačního propojení ulic Brněnská - Kosovská - Brtnická v Jihlavě - I. etapa" v rozsahu odpovídajícímu rozdílu nákladů mezi výslednou podobou záměru dle ÚS a rozsahu nezbytně nutného pro vybudování záměru Investora. Dále budou mezi nepeněžní plnění zahrnuty náklady na výstavbu Místní komunikace v rozsahu od osy komunikace po její jižní okraj.

Součástí smlouvy je závazek města vybudovat další část stavby "komunikačního propojení ulic Brněnská - Kosovská - Brtnická v Jihlavě" a to po točnu MHD (včetně) dle přílohy č. 2 tohoto návrhu a zpřístupnit a obsloužit další část "komunikačního propojení ulic Brněnská - Kosovská - Brtnická v Jihlavě" pro MHD.

Smlouva, která je Přílohou č. 1 tohoto návrhu, vychází ze vzorové smlouvy, která je součástí Zásad. Na základě jednání s Investorem byla smlouva upravena a nyní je předložena ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Předkladatel ve shodě s dotčenými odbory MMJ doporučuje smlouvu uzavřít.

Stanoviska dotčených odborů:

• MO: K předloženému návrhu  nemáme připomínky.
• OŽP s předloženým návrhem souhlasí.
• OD: Odbor dopravy bez připomínek.
• EO nemá k návrhu připomínky.
• ORM nemá k předloženému návrhu připomínky.
• OTS s návrhem souhlasí.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z 30. jednání FV. Zápis je součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Finanční kontrola byla provedena v souladu se zákonem.

Právní posouzení:

Návrh se předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy na základě § 84 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, podle něhož zastupitelstvo obce rozhoduje ve věcech patřících do samostatné působnosti obce, jak jsou tyto věci vymezeny v § 35 odst. 1 zákona o obcích.

Návrh se předkládá na základě a v souladu se "Zásadami pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury statutárního města Jihlavy" schválenými usnesením Zastupitelstva města Jihlavy č. 419/20 - ZM dne 17. 12. 2020 a aktualizovanými usnesením Zastupitelstva města Jihlavy č. 277/21-ZM ze dne 21. 9. 2021 (dále jen "Zásady").

Návrh smlouvy o smlouvě budoucí o výstavbě se uzavírá na základě a v souladu s ustanovením § 1785 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, na jehož základě se mohou smluvní strany zavázat uzavřít po vyzvání v ujednané lhůtě budoucí smlouvu, jejíž obsah je ujednán alespoň obecným způsobem. Návrh budoucí smlouvy obsahuje všechny podstatné náležitosti stanovené občanským zákoníkem pro uzavření platného právního jednání.