Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na prodej pronajatého nebytového prostoru č. 1571/16 v 1. PP domu tř. Legionářů 5 v Jihlavě nájemci spolku Junák - český skaut, středisko Divočáci Jihlava, z. s.

Statutární město Jihlava je vlastníkem jiného nebytového prostoru č. 1571/16 v 1. podzemním podlaží bytového domu v Jihlavě, ul. tř. Legionářů or.č. 5, v budově číslo popisné 1571 na pozemku parcelní číslo 3263 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v katastrálním území Jihlava, zapsaného v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 20144 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Jde o nebytový prostor (klubovna) o výměře 45,30 m² v suterénu domu pronajatý výše uvedenému spolku. Nebytový prostor se skládá z těchto místností: klubovna 16,60 m², předsíň 11,15 m², sklad I o výměře 7,38 m², sklad II o výměře 8,87 m², WC (samostatné mimo nebytový prostor v 1. PP) o výměře 1,30 m².

Statutární město Jihlava je dále podílovým spoluvlastníkem společných částí uvedené budovy č.p. 1571 a pozemku p.č. 3263 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 542 m² v k.ú. Jihlava, a to v podílu o velikosti 453/11562. Tyto spoluvlastnické podíly k vlastnictví výše uvedené nebytové jednotky č. 1571/16 náleží. Nemovité věci jsou zapsané v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 20143 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. Zároveň je statutární město Jihlava podílovým spoluvlastníkem k id. 453/11562 navazujícího pozemku p.č. 3261/1 - zahrada o výměře 588 m² v k.ú. Jihlava zapsaného v katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 20145 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

V uvedeném domě se nachází 15 bytových jednotek a 1 nebytový prostor (nebytová jednotka č. 1571/16 o výměře 45,30 m²). Ve vlastnictví statutárního města Jihlavy je již pouze předmětný nebytový prostor. Při převodu bytových jednotek byly převáděny rovněž spoluvlastnické podíly na souvisejícím pozemku p.č. 3261/1 v k.ú. Jihlava. 

Nebytový prostor byl nájemní smlouvou ze dne 22. 11. 1993 pronajat JUNÁKU, II. středisko (ve znění dodatku č. 1 občanské sdružení Junák - svaz skautů a skautek ČR, středisko "Divočáci" Jihlava, IČO 61737429) za účelem užívání jako klubovna.  Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Nájemné bylo stanoveno ve výši 1.000 Kč za rok. 

Dne 30. 12. 2021 jsme obdrželi žádost spolku Junák - český skaut, středisko Divočáci Jihlava, z. s. o prodej pronajatého nebytového prostoru s tím, že prostor žadatel využívá a hodlá dále využívat pro spolkovou činnost v rámci dlouhodobé práce s dětmi a jejich výchovy.

Dle znaleckého posudku č. 39/2021 ze dne 21. 7. 2021 činí obvyklá cena 390.000 Kč. Náklady spojené s převodem činí 3.300 Kč (vyhotovení znaleckého posudku).

Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila nabídnout nebytový prostor ke koupi nájemci za cenu 390.000 Kč s podmínkou zřízení předkupního práva na dobu 10 let od vkladu vlastnického práva za stávající kupní cenu a s podmínkou využití pro spolkovou činnost.

Záměr o majetkové dispozici byl zveřejněn na úřední desce.

Využití prodávaného nebytového prostoru pro výše uvedené účely je ve smlouvě ošetřeno zřízením předkupního práva a výhrady zpětné koupě, a to po dobu 10 let od vkladu vlastnického práva. 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření smlouvy dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

Nejsou vyžadována.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

22. 6. 2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy odložila projednání žádosti (doručena 2. 6. 2021) pobočného spolku Junák - český skaut, středisko Divočáci Jihlava, z. s., IČO 61737429, Kaštanová 460/12, Jihlava, nájemce nebytového prostoru č. 1571/16 v 1. PP domu tř. Legionářů 5 v Jihlavě (45,30 m², klubovna, doba neurčitá, nájemné 1.000 Kč za rok) o spoluúčast pronajímatele na nutných opravách elektroinstalace (dle nájemní smlouvy je nájemce povinen zajistit a hradit na vlastní náklady veškeré úpravy, opravy a údržbu předmětu nájmu včetně výměn zařizovacích předmětů a revizí) s odůvodněním: Tato jednotka nám byla pronajata na základě Smlouvy o nájmu nebytových prostor ze dne 22. 11. 1993 a navazujících dodatků (dále jen "Smlouva"). V souladu s odst. 8.3 článku VIII. Smlouvy rádi informovali o nevyhovujícím stavu elektroinstalace ve využívané jednotce. Rádi bychom proto provedli rekonstrukci, která elektroinstalaci uvede do stavu, který bude v souladu s bezpečným užíváním. Tímto dopisem bychom Vás tak chtěli, v souladu s článkem XI. Smlouvy požádat o souhlas s realizací zamýšlených oprav. Dle předběžných informací je v jednotce třeba provést tyto činnosti a opravy: odstranění starých elektrických vodičů, instalace nových elektrických vodičů s měděným jádrem, instalace nových zásuvek, zaomítání, výmalba. Náklady na opravy elektroinstalace byly předběžně vyčísleny na 15.000 Kč. Je však přirozeně možné, že jakmile budou práce zahájeny, dojde ke změně očekávaných nákladů. 

odd. správy realit MO: Z hlediska charakteru se jedná o opravu předmětu nájmu nad rámec běžné údržby. Dle platné nájemní smlouvy (resp. dodatku č. 1 ze dne 7. 6. 2010) je dle článku VIII. nájemce povinen zajistit a hradit na vlastní náklady veškeré úpravy, opravy a údržbu předmětu nájmu, včetně výměn zařizovacích předmětů a revizí.

Pokud by měl nájemce zájem provést celkovou opravu el. instalace zcela na vlastní náklady, je toto možné za dodržení následujících podmínek:

1. Oprava el. instalace bude provedena v souladu s dotčenými normami ČSN a EN.
2. Opravu el. instalace nájemce zajistí u odborné firmy s příslušným typem živnostenského oprávnění (montáž, opravy elektrických zařízení).
3. Po provedení opravy el. instalace nájemce zajistí vyhotovení výchozí revizní zprávy el. instalace, ze které bude patrné, že el. instalace je po provedené opravě jako celek (bez závad) schopna bezpečného a spolehlivého provozu.
4. Nájemce předá pronajímateli (prostřednictvím správce) 1 vyhotovení výchozí revize el. instalace.
5. Opravy nad rámec běžné údržby se po jejich dokončení stanou nedílnou součástí předmětu nájmu.

Pokud by došlo k adekvátní úpravě čl. VIII. (nájemce je povinen zajistit a hradit na vlastní náklady běžné opravy a údržbu předmětu nájmu) je možné opravu rozvodů el. instalace zajistit pronajímatelem prostřednictvím našeho odboru v rámci stávajících finančních prostředků určených na opravy a údržbu nebytového hospodářství. 

MK doporučila (9:0:0) vyhotovení znaleckého posudku  na obvyklou cenu nebytového prostoru č. 1571/16 v domě tř. Legionářů 5 v Jihlavě a nabídnout nájemci prostor ke koupi, a dále doplnit položkový rozpočet na opravu elektroinstalace.

17. 8. 2021 - majetková komise projednala výši obvyklé ceny nebytového prostoru č. 1571/16 o výměře 45,30 m² v 1. PP domu tř. Legionářů 5 v Jihlavě dle znaleckého posudku č. 39/2021 z 21. 7. 2021 činí 390.000 Kč, tj. 8.609 Kč/m². MK doporučila (8:0:1) nabídnout uvedený nebytový prostor ke koupi nájemci za cenu 390.000 Kč, s podmínkou zřízení předkupního práva za stávající kupní cenu a s podmínkou využití pro spolkovou činnost.

12. 10. 2021 - majetková komise projednala žádost (doručena 1. 10. 2021) spolku Junák - český skaut, středisko Divočáci Jihlava, z. s., IČO 61737429, Kaštanová 460/12, Jihlava, o prodloužení lhůty pro podání žádosti o koupi pronajatého nebytového prostoru o 60 dnů, tj. 2. 1. 2022 s odůvodněním: V souvislosti s Vaší informační nabídkou ze dne 30. 8. 2021, jejímž předmětem byla nabídka ke koupi pronajatého nebytového prostoru č. 1571/16, na základě níž byla žadateli stanovena 60 denní lhůta k příp. podání žádosti o koupi pronajatého nebytového prostoru, žádáme o prodloužení této stanovené lhůty o 30 dnů, ideálně však o 60 dnů. Vzhledem ke skutečnosti, že žadatel je neziskovou organizací zaměřující se na práci s dětmi a mládeží, byla veškerá jeho činnost a úsilí začátkem školního roku směřována především k řádnému zahájení činnosti. Dále si žadatel dovoluje uvést, že je pro něj, jakožto pro neziskovou organizaci koupě nemovité věci zásadním výdajem, a to nejen finančním, ale také personálním, a potřebuje mít proto dostatečný prostor objektivně uvážit své možnosti. Konečně je třeba zmínit, že v polovině října proběhne střediskový sněm, na kterém bude zvoleno nové vedení střediska (tedy nový statutární orgán). Žadatel má tak za to, že by bylo vhodné, aby o takto zásadním kroku rozhodlo právě již nové vedení, které bude muset celou situaci příp. řešit.

MK doporučila (9:0:0) prodloužení lhůty pro podání žádosti o koupi pronajatého nebytového prostoru o 60 dnů, tj. do 2. 1. 2022.

23. 2. 2022 - majetková komise projednala požadavek pobočného spolku Junák - český skaut, středisko Divočáci Jihlava, z. s., IČO 617 37 429 o omezení doby zřízení předkupního práva na dobu 10 let od vkladu vlastnického práva podle příslušné kupní smlouvy, dle návrhu KS bylo předkupní právo koncipováno na dobu neurčitou + zřízení výhrady zpětné koupě na dobu 10 let od vkladu práv s tím, že při uplatnění bude kupní cena stanovena ve výši 393.300 Kč (tj. kupní cena) a k této částce bude připočteno zhodnocení nebytového prostoru vlastníkem dle znaleckého posudku. MK doporučila (8:0:0) zřízení předkupního práva na dobu 10 let od vkladu vlastnického práva.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. 

Právní posouzení:

Návrh na prodej jiného nebytového prostoru s příslušným spoluvlastnickým podílem na budově a pozemcích a uzavření kupní smlouvy s výhradou zpětné koupě a smlouvy o zřízení předkupního práva je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí. 

Návrh kupní smlouvy je vyhotoven a předkládán ke schválení v souladu s ust. § 2128 a násl. občanského zákoníku, které upravují obecné náležitosti kupní smlouvy na nemovité věci, jakož i v souladu s ust. § 2135 a násl. občanského zákoníku a § 2140 a násl. občanského zákoníku, které upravují výhradu zpětné koupě a zřízení předkupního práva. Návrh kupní smlouvy obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření. Provedenou kontrolou nebyly zjištěny nedostatky, které by bránily jejímu uzavření.