Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na schválení zveřejnění záměru zřídit právo stavby dle příslušných ustanovení občanského zákoníku spočívající v provedení Stavby (rekonstrukce domu Masarykovo nám. 18 v Jihlavě).

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 96 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 398 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 10001 pro katastrální území Jihlava, obec Jihlava. Součástí tohoto pozemku je objekt k bydlení č.p. 61 v Jihlavě, Masarykovo nám. or.č. 18. Objekt se nachází v Městské památkové rezervaci Jihlava a je zapsán v Ústředním seznamu nemovitých kulturních památek České republiky. V Objektu se nachází 5 volných, nepronajatých bytů a v přízemí 2 dosud pronajaté nebytové prostory (1. výtvarná galerie, doba neurčitá s 3měsíční výpovědní dobou, nájemné 54.836 Kč za rok, 2. provozování kavárny, doba neurčitá s 3měsíční výpovědní dobou, nájemné 77.158 Kč za rok).

Statutární město Jihlava (Vlastník) je investorem stavby "změna stavby - přístavba a stavební úpravy objektu Masarykovo náměstí č.p.61/18, Jihlava" (Stavba), na kterou bylo vydáno rozhodnutí Stavebního úřadu Magistrátu města Jihlavy (schválení stavebního záměru) č.j. MMJ/SÚ/59207/2021-KřE ze dne 8. 4. 2021. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 12. 5. 2021. Smlouvou o zřízení práva stavby Vlastník převede investorství ke Stavbě. 

Vlastník uzavřel se společností FORTIS spol. s r.o., se sídlem Husova 46, Jihlava, IČO 18198414 (Zhotovitel) dne 10. 10. 2016 smlouvu o dílo č. 1452/OSR/2016 ve znění dodatků č. 1 - č. 3 na vypracování všech stupňů projektové dokumentace na stavbu  "Masarykovo náměstí 61/18, Jihlava - PD na rekonstrukci domu".  Zhotovitel se v rámci smlouvy o dílo zavázal kromě jiného vykonávat v průběhu realizace stavby autorský dozor a Vlastník se zavázal za výkon autorského dozoru zaplatit cenu ve výši 71.000 Kč bez DPH. Vlastník převede smlouvou o zřízení práva stavby na Stavebníka právo požadovat po Zhotoviteli výkon autorského dozoru, vyplývajícího ze smlouvy o dílo a zároveň povinnost zaplatit za  tento výkon sjednanou cenu ve výši 71.000 Kč bez DPH. 

Přepokládaná cena v rámci rozpočtu dle PD na stavební úpravy uvedeného činí 39.817.855 Kč bez DPH (cena byla stanovena k 2. polovině roku 2021).

Vlastník zřídí smlouvou o zřízení práva stavby ve prospěch Stavebníka věcné právo stavby k tíži Pozemku spočívající v oprávnění Stavebníka provést Stavbu. Právo stavby bude zřízeno jako dočasné, na dobu určitou do 31. 12. 2026. Po uplynutí této doby bude mít Stavebník právo uplatnit, za předpokladu provedení rekonstrukce domu do 31. 12. 2026, na právo stavby opci dalších 36 let.

Rada města Jihlavy doporučila podmínky zřízení práva stavby - provedení rekonstrukce bytového domu Masarykovo nám. 18 v Jihlavě do 31. 12. 2026 s právem stavebníka uplatnit opci dalších 40 let, výše stavebního platu min. 69.302 Kč za měsíc, tj. 831.624 Kč za rok a doba, na kterou bude právo stavby zřízeno 40 let (+ 4).

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Zveřejnění záměru dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

EO MMJ: Nemá k návrhu připomínky.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

 Stanovisko FV je uvedeno pod příslušným usnesením v zápisu z 30. jednání FV. Zápis je   součástí podkladů pro zasedání ZM.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. 

Právní posouzení:

Návrh na zveřejnění záměru práva stavby je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho pravomoci dle ust. § 84 odst. 4 zákona o obcích, na základě něhož si zastupitelstvo obce může vyhradit další pravomoc v samostatné působnosti obce mimo pravomoce vyhrazené radě obce dle ust. § 102 odst. 2 zákona o obcích, neboť schválení záměrů s dispozicemi majetku náleží do zbytkové působnosti rady obce. Návrh na zveřejnění záměru práva stavby je předkládán v souladu s ust. § 39 odst. 1 zákona o obcích, na základě něhož záměr obce na zřízení práva stavby je obec povinna zveřejnit na úřední desce obecního úřadu po dobu nejméně 15 dnů  před rozhodnutím v příslušném orgánu obce, aby se k němu mohli zájemci vyjádřit  a předložit své nabídky.  

Přiložený návrh záměru na zřízení práva stavby obsahuje zákonem požadované náležitosti, zejména identifikaci nemovitosti, specifikaci majetkové dispozice, jakož i další bližší podmínky zamýšlené majetkové dispozice.