Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na uzavření smlouvy o výstavbě, jejímž předmětem je rozšíření dvou stávajících bytových jednotek stavebníka č. 197/5, 197/6 ve 2. NP do společných prostor domu Třebízského 22 v Jihlavě.

Statutární město Jihlava je vlastníkem poslední bytové jednotky č. 197/3 v 1. NP bytového domu č.p. 197 v Jihlavě, ul. Třebízského or.č. 22 na pozemku p.č. 329 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 21439 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava. K vlastnictví bytové jednotky č. 197/3 náleží spoluvlastnický podíl na uvedeném domě a na uvedeném pozemku 397/6562. V domě se nachází celkem 13 bytových jednotek (2 bytové jednotky vznikly na základě smlouvy o výstavbě půdní vestavbou ve 4. NP domu). 

Dne 4. 4. 2022 jsme obdrželi žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ vlastníka bytových jednotek č. 197/5 a č. 197/6 ve 2. NP domu o uzavření smlouvy o výstavbě, na základě níž dojde k rozšíření těchto bytů do společných prostor domu ve 2. NP tím,  že dojde ke zrušení místností spíží S05 (patří k bytu 197/6), S06 a S07 (patří k bytu 197/7), S08 (patří k bytu 197/5) a bude dále zrušen WC (pro jednotku 197/6, umístěný mimo tuto jednotku na společné chodbě). Tyto prostory budou začleněny do bytových jednotek č. 197/5, 197/6. Dále budou jednotky č. 197/5, 197/6 rozšířeny o část (7,50 m²) společného prostoru označeného jako A15. Prostor A15 (chodba ve 2. NP) ve zbývající výměře 0,60 m² zůstane i nadále společným prostorem. 

Spoluvlastnický podíl statutárního města Jihlavy na společných částech uvedeného domu a na uvedeném pozemku po výstavbě na základě smlouvy o výstavbě bude činit 397/6637.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření smlouvy o výstavbě dle návrhu usnesení. 

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

19. 4. 2022 -  Majetková komise Rady města Jihlavy projednala žádost (doručena 4. 4. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ vlastníka bytových jednotek č. 197/5, 197/6 ve 2. NP domu Třebízského 22 v Jihlavě a stavebníka dle předložené smlouvy o výstavbě, o uzavření smlouvy o výstavbě, na základě níž dojde k rozšíření uvedených bytových jednotek stavebníka do společných prostor (budou zrušeny místnosti spíží S05, S06, S07, S08 a místnost WC k bytu č. 197/6 a zároveň dojde k rozšíření bytových jednotek do společných prostor - chodby A15 o výměře 7,5 m²), čímž dojde také ke změně spoluvlastnického podílu statutárního města Jihlavy jako vlastníka bytové jednotky č. 197/3 v tomto domě (v domě se nachází celkem 13 bytových jednotek, z toho byt č. 197/3 je posledním bytem ve vlastnictví statutárního města Jihlavy) - stávající spoluvlastnický podíl města na společných částech budovy č.p. 197 a pozemku p.č. 329 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava činí 397/6562, spoluvlastnický podíl po výstavbě na základě smlouvy o výstavbě bude činit 397/6637. MK doporučila (8:0:0) uzavření smlouvy o výstavbě - rozšíření bytových jednotek v domě Třebízského 22 v Jihlavě o část společných prostor - chodby za cenu podílu na pozemku 2.800 Kč/m² a za cenu podílu na společných prostorách 3.200 Kč/m².

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. 

Právní posouzení:

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě na rozšíření bytových jednotek je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o převodu bytů a nebytových prostorů z majetku města; v rámci této pravomoci náleží zastupitelstvu obce i schvalování smlouvy o výstavbě.  Návrh smlouvy o výstavbě je vyhotoven a předkládán ke schválení v souladu s  ust. § 1170 a násl. občanského zákoníku, které upravují obecné náležitosti smlouvy o výstavbě. Přiložený návrh smlouvy obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření; provedenou kontrolou nebyly zjištěny nedostatky bránící jejímu uzavření.