Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 4904/28 v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže č.ev. 1593 (id 1/2 patrových garáží ev.č. 1593, 1594) na tomto pozemku situované (lokalita Nad přejezdem).

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 4904/28 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 19 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází stavba garáže č.ev. 1593, 1594 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4043 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví k id. 1/2 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░  a k id. 1/2 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 18. 5. 2022 jsme obdrželi nabídku vlastníků garáže ev.č. 1593 ke koupi garáže na základě zákonného předkupního práva za 550.000 Kč dle kupní smlouvy ze 17. 5. 2022 uzavřené s kupujícím ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č.ev. 1593 za kupní cenu 550.000 Kč.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: s ohledem na nabízenou cenu souhlasíme s nevyužitím předkupního práva.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

31. 5. 2022 - Majetková  komise  Rady  města Jihlavy nedoporučila (0:8:0) využít nabídku (doručena 18. 5. 2022) manž. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ Jihlava, podílových spoluvlastníků patrové garáže (spodní ev. č. 1593) k id. 1/2, a to garáže ev. č. 1593, 1594 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 4904/28 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava v lokalitě Nad přejezdem, ke koupi id. 1/2 uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle o.z. za kupní cenu 550.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu ze dne 17. 5. 2022.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. 

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.