Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy k projednání návrhy na převody částí pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 3311/1 ve vlastnictví společnosti Nery s.r.o., se sídlem Dělnická 4898/1a, 586 01 Jihlava, IČO 283 11 388 (dále jen Společnost) za kupní cenu ve výši 35.250 Kč a p. č. 3311/2 ve vlastnictví statutárního města Jihlava za kupní cenu ve výši 32.900 Kč, který se nachází na křižovatce ulic Komenského a Divadelní a nad kterém se nachází část domu Divadelní 8, Jihlava, - stavba č. p. 1604 ve vlastnictví Společnosti (viz přílohy tohoto návrhu), zřízení služebnosti - umístění veřejného osvětlení s pojistkovou skříní na části budovy č. p. 1604 za úplatu ve výši 10.000 Kč.

Popis problému:

Na pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3311/2 o výměře 55 m², zastavěná plocha a nádvoří, ve vlastnictví statutárního města Jihlava stojí část stavby Společnosti - část domu Divadelní 1604/8, Jihlava, který slouží jako administrativní budova s restaurací. Ve skutečnosti je zastavěna pouze uliční část tohoto pozemku, a to sedmi pilíři domu. Nezastavěnou část pozemku p. č. 3311/2 mezi pilíři a domem Divadelní 1604/8 tvoří podchod domu ("podloubí"), užívaný chodci jako průchod. Podchod domu je v podstatě součástí veřejného prostranství, tvoří součást frekventovaného pěšího tahu, který spojuje dvě jihlavská náměstí.

Na části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3311/1, který je ve vlastnictví Společnosti se nachází kamenná zeď, která navazuje na dům Divadelní 8, Jihlava.

Dle vyjádření Odboru rozvoje města - památková péče ze dne 22.04.2005 se jedná o hradní zeď v šířce cca 0,5m v ulici Divadelní navazující na dům Divadelní 8, sestávající se ze dvou částí s vraty sloužící k vjezdu na pozemek p. č. 3311/1. Předmětná kamenná zeď, tvořící ohrazení tohoto pozemku je v nadzemní části nově vystavěna asi v 70tých letech 20. století, prochází v místě hradební zdi, ale není historickou hradbou.

Po letitých jednáních se zástupcem Společnosti panem Mgr. Milanem Neumannem a zástupci města o vyřešení situace stávajícího podchodu na pozemku p. č. 3311/2 ve vlastnictví města, tj. vyřešení údržby a opravy dlážděného chodníku v průchodu, rekonstrukci, údržbu a provozování osvětlení průchodu a majetkoprávního vypořádání částí pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 3311/1 ve vlastnictví Společnosti a p. č. 3311/2 ve vlastnictví města došlo nyní u obou stran ke shodě v postupu řešení (viz doporučení majetkové komise ze dne 17.05.2022), tj.:

1. Prodej částí pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3311/2 Společnosti, na kterých se nachází 7 pilířů budovy č. p. 1604 ve vlastnictví Společnosti; geometrickým plánem č. 8114-2/2022 byly tyto části pozemku pod pilíři odděleny a označeny jako nové pozemky p. č. 3311/6, p. č. 3311/7, p. č. 3311/8, p. č. 3311/9, p. č. 3311/10, p. č. 311/11 a p. č. 3311/12, všechny o výměře 2 m², zastavěná plocha, jiná stavba (viz příloha tohoto návrhu).

2. Výkup části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3311/1 z vlastnictví Společnosti do vlastnictví statutárního města Jihlavy pod hradní kamennou zdí.

3. Zřízení služebnosti pro stávající veřejné osvětlení k pozemku p. č. 3311/2, jehož součástí je stavba č. p. 1604. Zřizovaná služebnost inženýrské sítě ve prospěch statutárního města Jihlavy (oprávněného) spočívá v právu  oprávněného, jako vlastníka veřejného osvětlení umístěného na budově p. č. 1604 ve vlastnictví Společnosti (povinné), zřídit, provozovat, udržovat, provádět úpravy a výměny, opravovat a modernizovat toto veřejné osvětlení, které se skládá z 5ti stropních svítidel umístěných nad průchodem na spodní části budovy č. p. 1604, jednoho nástěnného svítidla umístěného na koncovém pilíři budovy (směrem k ulici Jana Masaryka), pojistkové skříně umístěné v koncovém pilíři budovy a z vedení veřejného osvětlení vedoucí od pojistkové skříně po celé spodní části budovy č. p. 1604, bez předchozího souhlasu povinné.

Oprávněný toto právo odpovídající služebnosti inženýrské sítě přijímá a povinná je toto právo povinna strpět.

Výše uvedená služebnost bude zřízena na dobu neurčitou a bude vázat každého dalšího vlastníka (spoluvlastníka) pozemku, jehož součástí je budova č. p. 1604 v Jihlavě.

Služebnost dle tohoto návrhu bude zřízena za jednorázovou úplatu ve výši 10.000 Kč  pro Společnost (viz níže).

Pozn.: Na budově se nachází 5 stropních svítidel v průchodu a na koncovém pilíři domu je umístěno jedno boční venkovní svítidlo a elektrický rozvaděč.

Dohoda o úhradě za údržbu podchodu a jeho užívání veřejností ve výši 20.000 Kč za rok bude po schválení Radou města Jihlavy uzavřena současně s kupními smlouvami a smlouvou o zřízení služebnosti.

10.11.2021 - dle znaleckého posudku, který byl vypracován Ing. Jaromírem Hosem, je:

- obvyklá cena zastavěných ploch pozemku p. č. 3311/2 (7 pilířů domu) je určena ve výši 2.350 Kč/m², tj. celková cena . 7 pilířů x 2 m² x 2.350 Kč/m² = 32.900 Kč,

- ocenění věcného břemene (veřejné osvětlení) . 10.000 Kč,

- cena pozemku p. č. 3311/13 doporučena majetkovou komisí je ve výši celkem 35.250 Kč (15 m² x 2.350 Kč/m²).

Pozn.: Uvedené převody nejsou předmětem DPH.

Záměr prodat předmětné pozemky dle tohoto návrhu byl zveřejněn od 30.06.2022 pod č. j. MMJ/MO/97648/2022, UID jihlvp22v0128r v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění.

Návrh řešení:

Uzavřít kupní smlouvy, smlouvu o zřízení služebnosti inženýrské sítě a dohodu o úhradě za údržbu podchodu dle předloženého návrhu na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska dotčených odborů nebyla k jednání majetkové komise požadována.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

15.09.2020 - Majetková komise na svém 36. jednání projednala užívání průchodu pod domem Divadelní 8, Jihlava, a doporučila v poměru hlasů 10:0:0 (pro:proti:zdržel se) uzavření smlouvy o zřízení služebnosti strpění veřejného osvětlení a s tím související renovaci veřejného osvětlení a prodej částí pozemku p. č. 3311/2 pod sloupy. Úhrada za zřízení služebnosti a cena částí pozemku bude stanovena tržním znaleckým posudkem.

24.09.2020 - Rada města Jihlavy na své 52. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 15.09.2020 usnesením č. 1031/20-RM bez výhrad k výše uvedenému a současně tímto usnesením schválila zveřejnění záměru prodat předmětné části pozemků.

26.10.2021 - Majetková komise na svém 62. jednání opětovně projednala užívání průchodu pod domem Divadelní 8, Jihlava, a doporučila v poměru hlasů 8:0:1 (pro:proti:zdržel se) uzavření smlouvy o zřízení služebnosti strpění veřejného osvětlení a poté renovaci veřejného osvětlení a prodej částí pozemku p. č. 3311/2 pod sloupy.

Pozn.: vlastník objektu Divadelní 8, Jihlava, navrhuje úhradu 30.000 Kč ročně za údržbu průchodu a požaduje zabezpečit stávající rozvaděč veřejného osvětlení. Úhrada za zřízení služebnosti i cena pozemku bude stanovena znaleckým posudkem na obvyklou cenu.

04.11.2021 - Rada města Jihlavy na své 81. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 26.10.2021 usnesením č. 1157/21-RM bez výhrad a současně uvedeným usnesením schválila zveřejnění záměru prodat předmětné části pozemku p. č. 3311/2.

17.05.2022 - Majetková komise na svém 76. jednání opětovně projednala vypořádání s panem Neumannem, zastupujícím Společnost a doporučila v poměru hlasů 9:0:0 (pro:proti:zdržel se) převod části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 3311/1 dle geometrickézho plánu č. 8117-5/2022 nově vytvořený pozemek p. č. 3311/13 z vlastnictví Společnosti za cenu 35.250 Kč, převod částí pozemku p. č. 3311/2 dle geometrického plánu č. 8114-2/2022 nově vytvořené pozemky p. č. 3311/6, p. č. 3311/7, p. č. 3311/8, p. č. 3311/9, p. č. 3311/10, p. č. 311/11 a p. č. 3311/12 za cenu 32.900 Kč, zřízení věcného břemene umístění veřejného osvětlení (stávající osvětlení umístěné na spodní části domu, umístění el. rozvaděče a osvětlení v průchodu domu) za úhradu ve výši 10.000 Kč a dále úhradu za údržbu průchodu ve výši 20.000 Kč ročně.

26.05.2022 - Rada města Jihlavy na své 98. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 17.05.2022 usnesením č. 1867/22-RM bez výhrad a současně uvedeným usnesením schválila zveřejnění záměru prodat předmětné části pozemku p. č. 3311/2.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu §§ 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, které upravují kupní smlouvu.

Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona o obcích, a dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na zřízení služebnosti je vyhotoven v souladu s ust. § 1257 a násl.  zákona  č. 89/2012 Sb.,  občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů,  jimiž jsou upravena věcná břemena - služebnosti.

Zastupitelstvu města Jihlavy je tento návrh předkládán ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (pozemky) a současně v souladu s § 84 odst. 4 zákona o obcích, neboť si v tomto konkrétním případě Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne  "implicitně", samotným rozhodnutím rozhodování o záležitosti náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona o obcích (zřízení služebnosti), a to v souvislosti s tím, aby bylo rozhodnuto o záležitosti předložené tímto návrhem současně, neboť spolu úzce souvisí.

Schválením tohoto návrhu zastupitelstvem města není dotčeno rozhodování rady města dle § 102 odst. 3  zákona o obcích v ostatních případech zřizování služebnosti.

Návrh je připraven v souladu s platnými právními předpisy.