| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 28. zasedání dne 21.6.2022 | 45/28 |
prodej části pozemku v k. ú. Zborná dle geometrického plánu č. 501-40/2022 ze dne 31.03.2022 pro k. ú. Zborná oddělené z pozemku p. č. 58/1 a označené jako nově utvořený pozemek p. č. 58/34 do vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , za kupní cenu 520 Kč/m2 bez DPH dle důvodové zprávy za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděné části pozemku a náhrady za bezesmluvní užívání jeho zabrané části v rozsahu 54 m2 za 3 roky zpětně ve výši 5 Kč/m2 za rok kupujícím do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami,
- sjednání práva statutárního města Jihlava na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny a úhrady za bezesmluvní užívání ve sjednaném termínu,
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, ve prospěch kupujícího nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny a úhradě za bezesmluvní užívání,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu, ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
- úhrady veškerých nákladů souvisejících s podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícím
- kupní smlouva bude uzavřena po změně územního plánu.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.3.2023 |
prodej části pozemku v k. ú. Zborná dle geometrického plánu č. 486-56/2021 ze dne 03.11.2021 pro k. ú. Zborná oddělené z pozemku p. č. 58/1 a označené jako nově utvořený pozemek p. č. 58/33 do podílového spoluvlastnictví░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , a to každému k jedné ideální polovině, za kupní cenu 520 Kč/m2 bez DPH dle důvodové zprávy za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděné části pozemku a náhrady za bezesmluvní užívání jeho zabrané části v rozsahu 189 m2 za 3 roky zpětně ve výši 5 Kč/m2 za rok kupujícími do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami,
- sjednání práva statutárního města Jihlava na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny a úhrady za bezesmluvní užívání ve sjednaném termínu,
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, ve prospěch kupujících nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny a úhradě za bezesmluvní užívání,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu, ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
- úhrady veškerých nákladů souvisejících s podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícími
- kupní smlouva bude uzavřena po změně územního plánu.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.3.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Irini Mátlová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Bc. Věra Pavlíková, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, vedoucí MO |
ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, UMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise Rady města Jihlavy | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy k projednání návrhy na prodej částí pozemku v k. ú. Zborná p. č. 58/1 ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, a to:
1. Dle geometrického plánu č. 501-40/2022 ze dne 31.03.2022 pro k. ú. Zborná oddělené z pozemku p. č. 58/1 a označené jako nově utvořený pozemek p. č. 58/34 o výměře 280 m2, ostatní plocha, jiná plocha, za kupní cenu ve výši 520 Kč/m2 bez DPH, tj. za celkovou kupní cenu ve výši 145.600 Kč bez DPH do vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░
2. Dle geometrického plánu č. 486-56/2021 ze dne 03.11.2021 pro k. ú. Zborná oddělené z pozemku p. č. 58/1 a označené jako nově utvořený pozemek p. č. 58/33 o výměře 234 m2, ostatní plocha, jiná plocha, za kupní cenu ve výši 520 Kč/m2 bez DPH, tj. za celkovou kupní cenu ve výši 121.680 Kč bez DPH do podílového spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , a to každému k jedné ideální polovině.
Požadované výše uvedené části pozemku p. č. 58/1 se nachází v rekreační chatové oblasti u obce Zborná; pozemek p. č. 58/34 navazuje na pozemek p. č. 58/15 ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░ a pozemek p. č. 58/33 navazuje na pozemek p. č. 58/13 ve spoluvlastnictví░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ (viz přílohy tohoto návrhu).
Popis problému:
Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy obdržel žádosti: a) 23.03.2021 - o prodej části pozemku v k. ú. Zborná p. č. 58/1 od ░░░░ ░░░░ ░░ , b) 10.03.2022 - o prodej části pozemků v k. ú. Zborná p. č. 58/1 a p. č. 62 od ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ .
V rámci prodeje bude také řešeno bezesmluvní užívání zabrané plochy převáděných pozemků kupujícími:
a) ░░░░ ░ - kupní cena p. č. 58/34 ..... 145.600 Kč (280 m2 x 520 Kč/m2), - bezesmluvní užívání části p. č. 58/34 ..... 810 Kč (54 m2 x 5 Kč/m2/3 roky),
b) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ - kupní cena p. č. 58/33 ..... 121.680 Kč (234 m2 x 520 Kč/m2), - bezesmluvní užívání p. č. 58/33 ..... 2.835 Kč (189 m2 x 5 Kč/m2/3 roky),
Pozn.: Pozemky v k. ú. Zborná p. č. 58/34 a p. č. 58/33 jsou osvobozeny od DPH.
04.03.2022 - majetkový odbor obdržel od ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ (vlastníky navazujících pozemků na požadované části pozemku p. č. 58/1) odvolání proti rozhodnutí Rady města Jihlavy ze dne 17.02.2022, kdy rada města svým usnesením odložila prodej částí pozemku p. č. 58/1 do doby změny a nabytí účinnosti změny územního plánu.
Kupní cena byla majetkovou komisí stanovena s ohledem na obvyklou cenu určenou znaleckým posudkem, tj. 520 Kč/m2, v rámci prodeje navazujících částí stejných pozemků ░░░░ ░░░░ ░░░░ Využití převáděných částí pozemku je významně omezeno platným územním plánem a existencí vedení produktovodu, které je v blízkém dosahu převáděných pozemků. Produktovod je ve správě společnosti ČEPRO, a.s. a jeho ochranné pásmo má šířku 300 m po obou vodorovných stranách potrubí a platí v něm zákonná omezení, která působí vůči každému, tedy i vůči vlastníku pozemků. Oddělení předmětných pozemků bylo odsouhlaseno majetkovým odborem v rámci venkovního zaměření a odpovídá požadavkům útvaru městského architekta.
Záměry prodat požadované pozemky dle tohoto návrhu byly zveřejněny: b) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ; p. č. 58/33 - pod č. j. MMJ/MO/66981/2022, UID jihlvp22v00pzl dne 11.04.2022 v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění.
Návrh řešení: Uzavřít kupní smlouvy dle předložených návrhů na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
15.03.2021 - Útvar městského architekta ve svém stanovisku nevyslovil k prodeji částí pozemku p. č. 58/1 žádné připomínky, ale upozornil, že se dle platného územního plánu jedná o nezastavěné území a ani po případném prodeji nebude možné tyto části pozemku legálně jakkoliv zastavovat, zpevňovat či oplotit. Pozn. majetkového odboru: V rámci přípravných prací před oddělením částí pozemku p. č. 58/1 zpracoval Útvar městského architekta návrh linie oddělení pozemků p. č. 60/1 a p. č. 58/1. Geometrický plán byl zpracován na základě jednání s vlastníky navazujících pozemků. S ohledem na požadavek rady města ze dne 18.11.2021 majetkový odbor projednal s ÚMA oddělení pozemků dle geometrického plánu č. 486-56/2021 ze dne 03.11.2021. Dne 20.01.2022 byl útvarem městského architekta udělen souhlas s oddělením částí pozemků s výjimkou nově utvořeného pozemku navazující na pozemek ░░░░ ░░ u něhož byl upraven (zmenšen) rozsah dle geometrického plánu č. 501-40/2022 ze dne 31.03.2022 a označen jako nově utvořený pozemek p. č. 58/34 (viz přílohy tohoto návrhu).
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
27.04.2021 - Majetková komise projednala žádosti ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ a tyto žádosti nedoporučila v poměru hlasů 0:4:7 (pro:proti:zdržel se). 06.05.2021 - Rada města Jihlavy na své 70. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 27.04.2021 k výše uvedenému usnesením č. 464/21-RM bez výhrad a současně tímto usnesením neschválila zveřejnění záměru prodat předmětné části pozemků.
09.11.2021 - Majetková komise opětovně projednala žádosti ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ a mimo jiné doporučila v poměru hlasů 7:1:2 (pro:proti:zdržel se) oddělení částí pozemku p. č. 58/1 zkonzultovat s ÚMA. 18.11.2021 - Rada města Jihlavy na své 82. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 09.11.2021 k výše uvedenému usnesením č. 1221/21-RM bez výhrad a současně tímto usnesením schválila zveřejnění záměru prodat předmětné pozemky.
08.02.2022 - Majetková komise opětovně projednala žádosti ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ pod bodem č. 10 a doporučila v poměru hlasů 10:0:1 (pro:proti:zdržel se) prodej částí pozemku v k. ú. Zborná p. č. 58/1 za cenu 520 Kč za 1 m2 s podmínkou uhrazení bezesmluvního užívání skutečně zabraných částí pozemků za 3 roky zpětně v ceně 5 Kč/m2 za rok. 17.02.2022 - Rada města Jihlavy na své 90. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 08.02.2022 k výše uvedenému usnesením č. 1497/22-RM s výhradou k bodu č. 10, kdy odložila prodej požadovaných částí předmětného pozemku do doby změny a nabytí účinnosti změny územního plánu.
08.03.2022 - Majetková komise projednala bod bodem č. 8 odvolání proti rozhodnutí Rady města Jihlavy ze dne 17.02.2022 a doporučila v poměru hlasů 10:0:1 (pro:proti:zdržel se) prodej částí pozemku v k. ú. Zborná p. č. 58/1 za cenu 520 Kč za 1 m2 s podmínkou uhrazení bezesmluvního užívání skutečně zabraných částí pozemků za 3 roky zpětně v ceně 5 Kč/m2 za rok bez dalších prodlev. 17.03.2022 - Rada města Jihlavy na své 82. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 09.03.2022 k výše uvedenému usnesením č. 1603/22-RM s výhradou k bodu č. 8, kdy doporučila prodej částí pozemku v k. ú. Zborná p. č. 58/1 za cenu 520 Kč za 1 m2 s podmínkou uhrazení bezesmluvního užívání skutečně zabraných částí pozemků za 3 roky zpětně v ceně 5 Kč/m2 za rok, ale prodej se uskuteční po změně územního plánu.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu §§ 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, které upravují kupní smlouvu. Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona o obcích. |