| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 28. zasedání dne 21.6.2022 | 43/28 |
prodej částí pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5139/1, p. č. 5141/1 a p. č. 5145/1 oddělené geometrickým plánem č. 8132-8/2022 ze dne 28.03.2022 pro k. ú. Jihlava, které byly uvedeným geometrickým plánem sloučené a označené jako nově utvořený pozemek p. č. 5141/11 a pozemku p. č. 5141/10 společnosti Leube Beton s.r.o., se sídlem U hlavního nádraží 2764/3, 586 01 Jihlava, IČO 607 14 026, za kupní cenu ve výši 15.845.400 Kč bez DPH dle důvodové zprávy a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděných pozemků ve prospěch statutárního města Jihlavy do 60 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy oběma stranami,
- sjednání práva statutárního města Jihlava na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu,
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, ve prospěch kupující nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu, ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
- úhrady veškerých nákladů souvisejících s podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí kupující.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 15.12.2022 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Irini Mátlová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Bc. Věra Pavlíková, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Ing. Michal Bauer, ORM | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise Rady města Jihlavy | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy k projednání návrh na prodej pozemku p. č. 5141/10 a částí pozemků p. č. 5139/1, p. č. 5141/1 a p. č. 5145/1 v k. ú. Jihlava společnosti Leube Beton s.r.o., se sídlem U hlavního nádraží 2764/3, 586 01 Jihlava, IČO 607 14 026 (dále jen Společnost), celkem o výměře 11.542 m2 za celkovou kupní cenu ve výši 15.845.400 Kč bez DPH.
Jedná se o pozemek a části pozemků, které jsou v současné době Společnosti pronajaty za nájemné pro rok 2022 celkem ve výši 519.820 Kč; jsou využívané jako volné manipulační a skladové plochy betonových výrobků a část těchto pozemků tvoří zatravněný svah.
Popis problému: 05.05.2021 - Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy obdržel žádost Společnosti na odkoupení pronajatých pozemků v k. ú. Jihlava. Nájemní smlouva byla mezi Společností a statutárním městem Jihlava uzavřena dne 20.12.2016 pod č. 1797/MO/2016.
Na základě požadavků Útvaru městského architekta byl dne 28.03.2022 vypracován geometrický plán č. 8132-8/2022 ze dne 28.03.2022 pro k. ú. Jihlava pro rozdělení pozemků určených k prodeji, který byl útvarem i odsouhlasen. Tímto geometrickým plánem byla z pozemku p. č. 5139/1 oddělena část o výměře 116 m2, z pozemku p. č. 5141/1 oddělena část o výměře 4.995 m2 a z pozemku p. č. 5145/1 oddělena část o výměře 3.239 m2; tyto části byly uvedeným geometrickým plánem sloučeny a označeny jako nově utvořený pozemek p. č. 5141/11 o výměře celkem 8.350 m2, ostatní plocha, jiná plocha. Dále Společnost požádala o odkoupení pozemku p. č. 5141/10 o výměře 3 192 m2, ostatní plocha, manipulační plocha.
Na základě usnesení Rady města Jihlavy č. 890/21-RM ze dne 26.08.2021, bylo zadáno vypracování znaleckého posudku na cenu obvyklou předmětných pozemků v k. ú. Jihlava. Celkem kupní cena těchto pozemků společně s výši vynaložených finančních prostředků na vypracování znaleckého posudku a geometrického plánu činí 15.845.400 Kč. Dle výše uvedeného znaleckého posudku ze dne 7.12.2021 jsou pozemky prodávány za cenu obvyklou - ve svahu za 450 Kč/m2, ostatní pozemky dle své kvality za 950 Kč/m2 (navážka) a za 1.870 Kč/m2. Průměrná cena pozemků p. č. 5141/10 a p. č. 5141/11 o celkové výměře 11.542 m2 je 1.372,80 Kč. Převod pozemků dle tohoto návrhu je, dle vyjádření daňového poradce statutárního města Jihlava, osvobozen od DPH.
Záměr prodat předmětné pozemky dle tohoto návrhu byly zveřejněny pod č. j. MMJ/MO/94476/2022, UID jihlvp22v0110n v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění.
Návrh řešení: Uzavřít kupní smlouvu dle předloženého návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
20.04.2022 - Odbor rozvoje města sděluje, že dle geometrického plánu č. 8132-8/2022 nedojde prodejem části pozemku p. č. 5139/1 k zásahu do infrastruktury vybudované z dotačního projektu Bezpečnost dopravy na přechodech pro chodce a z tohoto důvodu lze část předmětného pozemku prodat bez nutnosti žádat poskytovatele dotace o jeho souhlas.
16.08.2021 - Útvar městského architekta sděluje, že s prodejem pozemků souhlasí, přesné vymezení prodávaných částí pozemků by však mělo být ještě podrobněji řešeno tak, aby odpovídalo územnímu plánu a záměrům v území.
04.04.2022 - Útvar městského architekta sděluje, že přesné vymezení částí požadovaných pozemků k prodeji řešil s majetkovým odborem (zbylé části, které dnes Společnost využívá budou dále pronajímány), s ohledem na polohu v průmyslové zóně nemáme žádné speciální požadavky nad rámec územního plánu.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
17.08.2021 - Majetková komise projednala pod bodem č. 25 žádost Společnosti o prodej požadovaných pozemků v k. ú. Jihlava a nedoporučila v poměru hlasů 1:3:5 (pro:proti:zdržel se) prodej pronajatých pozemků bez části určené územním plánem k vybudování dopravní infrastruktury. 26.08.2021 - Rada města Jihlavy na své 76. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 17.08.2021 usnesením č. 890/21-RM s výhradou k bodu č. 25, kdy doporučila prodej pronajatých pozemků bez části určené územním plánem k vybudování dopravní infrastruktury a v souladu s podmínkami Útvaru městského architekta za obvyklou cenu dle tržního znaleckého posudku a současně uvedeným usnesením schválila zveřejnění záměru prodat předmětné části pozemků.
05.04.2022 - Majetková komise opětovně projednala pod bodem č. 5 žádost Společnosti o prodej předmětných pozemků a doporučila v poměru hlasů 12:0:0 (pro:proti:zdržel se) prodej pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5141/10 a p. č. 5141/11 (dle GPL č. 8132-8/2022) za cenu 3.000 Kč za 1 m2. 14.04.2022 - Rada města Jihlavy na své 95. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 05.04.2022 usnesením č. 1698/22-RM s výhradou k bodu č. 5, kdy doporučila prodej pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5141/10 a p. č. 5141/11 (dle GPL č. 8132-8/2022) za cenu 15.845.400 Kč celkem a současně uvedeným usnesením schválila zveřejnění záměru prodat předmětné pozemky.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení:
Návrh je vyhotoven v souladu §§ 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, které upravují kupní smlouvu. Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. m) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona o obcích. |