| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 27. zasedání dne 9.5.2022 | 27/27 |
prodej pozemku p. č. 174/1 v k. ú. Pávov, do společného jmění ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , za kupní cenu 600 Kč/m2 a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděného pozemku kupujícími do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava po uveřejnění smlouvy v registru smluv, a to do 30 dnů po úhradě kupní ceny pozemku
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícími
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.12.2022 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Bc. Věra Pavlíková, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Ing. Martina Gregorová, OŽP | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká schválení prodeje pozemku p. č. 174/1 v k. ú. Pávov o výměře 1258 m2, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ za stanovenou kupní cenu ve výši 600 Kč/m2, tj. celkem 754 800 Kč. Pozemek se nachází v Pávově, v části "Starý Pávov" a z jedné strany plně navazuje na nemovité věci ve vlastnictví žadatelů. Pozemek se sice dle platného územního plánu částečně nachází ve funkční ploše bydlení individuálního v rodinných domech - městské [BI] a částečně v ploše veřejných prostranství - s převahou nezpevněných ploch [PZ[, nicméně prakticky jej nelze, s ohledem na vedení sítě VTL plynu a z toho vyplývající omezení, využít k jakékoliv zástavbě. Ke stanovení obvyklé ceny byl zpracován znalecký posudek, který stanovil obvyklou cenu ve výši cca 250 Kč/m2, nicméně orgány města stanovily kupní cenu ve výši 600 Kč/m2, s čímž kupující nakonec souhlasili.
Popis problému: Žadatelé požádali o koupi části pozemku p. č. 174/1 v k. ú. Pávov již v roce 2019. Měli zájem o odkup pruhu pozemku v šíři cca 8 m. Žádost byla několikrát projednávána v orgánech města, a to v souvislosti se zjištěnými skutečnosti a zaslanými odvoláními žadatelů - viz. "Stanoviska komise RM / výboru ZM". V rámci jednání orgánů města bylo také doporučeno prodat pozemek ve výběrovém řízení formou dražby. S ohledem na prakticky nemožnou realizaci jakékoliv výstavby, jež vyplynulo z vyjádření společnosti GasNet, s.r.o. jako provozovatele VTL plynu ze dne 03.11.2021 (bezpečností pásmo plynovodu je 40 m na obě strany plynovodu), existenci vedení vodovodní přípojky žadatelů a umístění septiku žadatelů na pozemku, využívaného pro svod dešťových vod, byl nakonec doporučen přímý prodej celého pozemku vlastníkovi sousedního pozemku. Sítě ve vlastnictví žadatelů byly zhotoveny na pozemku města v minulosti a to původními vlastníky nemovitých věcí. ░░░░ ░░░░ ░░ tento stav převzali při koupi těchto nemovitých věcí v roce 1994. Žadatelé měli sice zájem pouze o část pozemku, ale s ohledem na stanovené požadavky orgánů města souhlasili s koupí celého pozemku. Ke stanovení obvyklé ceny byl zpracován znalecký posudek, který zpracoval Ing. Josef Vencovský, ░░░░ ░░░░ Luka nad Jihlavou v únoru 2022. Dle tohoto posudku byla, s ohledem na praktické možnosti využití pozemku, stanovená obvyklá cena v rozmezí cca 238 - 278 Kč/m2, v průměru cca 250 Kč/m2 a zjištěná cena ve výši cca 439 Kč/m2. Orgány města doporučili prodej pozemku za cenu 600 Kč/m2, což žadatelé nakonec akceptovali. Záměr prodeje pozemku dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 23.03.2022 do 08.04.2022 pod UID jihlvp22v00kp5.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ na prodej předmětného pozemku v k. ú. Pávov dle předloženého návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: Odbor životního prostředí ve svém stanovisku ze dne 11.09.2019 sdělil, že provedl místní šetření v dané věci a zjistil, že pozemek (myšleno požadovaná jeho část) není součástí veřejné zeleně a souhlasí s prodejem vyznačené části pozemku ░░░░ ░░░░ ░░░░ bez připomínek. Odbor správy realit ve svém stanovisku ze dne 10.09.2019 sdělil, že se na pozemku nenachází vedení vodovodu v majetku statutárního města Jihlavy a z toho důvodu se nemůže vyjádřit. Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 26.08.2021 sdělil, že s prodejem části pozemku nesouhlasí. Po odprodeji pouze části pozemku by zbyl městu nevyužitelný zbytkový pozemek (středem zbylé části pozemku prochází VTL plynovod). Doporučují nabídnout k prodeji celý pozemek pro výstavbu RD. Po seznámení se s vyjádřením společnosti GasNet, s.r.o., provozovatele VTL plynu ze dne 03.11.2021, zaslal Útvar městského architekta dne 13.04.2022 majetkovému odboru nové stanovisko, ve kterém sdělil, že s prodejem pozemku souhlasí. Pozemek není potřebný pro žádný záměr města a s ohledem na vedení plynovodu je velice obtížně využitelný pro novou výstavbu.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 15.10.2019 pod bodem č. 8 odložila (10:0:1) žádost do doby projednání změny č. 2 územního plánu. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 23.10.2019 k danému bodu bez výhrady. Majetková komise dne 31.08.2021 pod bodem č. 7 nedoporučila (0:8:3) žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 09.09.2021 k danému bodu bez výhrady a neschválila usnesením č. 942/21-RM zveřejnění záměru prodeje pozemku. Majetková komise dne 12.10.2021 pod bodem č. 16 doporučila (9:0:0) prodej pozemku ve výběrovém řízení formou dražby za min. obvyklou kupní cenu dle znaleckého posudku s tím, že bude požádáno o stanovisko vlastníka vedení VTL plynu o stanovení podmínek pro výstavbu. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 21.10.2021 k danému bodu bez výhrady a schválila usnesením č. 1105/21-RM zveřejnění záměru prodeje pozemku. Majetková komise dne 23.11.2021 pod bodem č. 5 projednala vyjádření společnosti GasNet, s.r.o. jako provozovatele VTL plynu a doporučila (9:0:1) přímý prodej celého pozemku žadatelům za obvyklou kupní cenu dle znaleckého posudku. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 02.12.2021 k danému bodu bez výhrady a schválila usnesením č. 1277/21-RM zveřejnění záměru prodeje pozemku. Majetková komise dne 08.03.2022 pod bodem č. 17 projednala cenu pozemku dle předloženého znaleckého posudku a nedoporučila (2:1:8) prodej pozemku za cenu 450 Kč/m2 a doporučila (8:0:3) prodej pozemku za cenu 600 Kč/m2. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 17.03.2022 k danému bodu bez výhrady a schválila usnesením č. 1603/22-RM zveřejnění záměru prodeje pozemku.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění.
|