Znak
Magistrát města Jihlavy

Zastupitelstvo města Jihlavy
27. zasedání dne 9.5.2022		26/27

V Jihlavě dne 11.04.2022

NÁVRH č. 22-1946: Návrh na na schválení prodeje užívaných částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy přiléhajících k nemovitým věcem ve vlastnictví kupujících
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Jihlavy
schvaluje

prodej částí pozemků p. č. 129/88 a p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 1881-79/2022 ze dne 17.03.2022 označených jako pozemky p. č. 129/110 a  p. č. 524/11, do společného jmění ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ za kupní cenu 2 050 Kč/m2 bez DPH a za podmínek:

  • úhrady kupní ceny převáděných částí pozemků a náhrady za jejich bezesmluvní užívání za 3 roky zpětně ve výši 5 Kč/m2 za rok kupujícími do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
  • úhrady vynaložených nákladů na zpracování znaleckého posudku ze strany kupujících, a to na základě faktury se splatností 14 dní, vystavené prodávajícím po uzavření kupní smlouvy
  • sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny, náhrady za bezesmluvní užívání částí pozemků a vynaložených nákladů ve sjednaném termínu
  • podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava do 30 dnů po uveřejnění smlouvy v registru smluv a úhradě kupní ceny, částky za bezesmluvní užívání částí pozemků a vynaložených nákladů
  • úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícími
  • sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě,  nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců

Provede: MO - pozemkové odděleníTermín: 31.12.2022


Jméno, odbor/funkcePodpis
PředkladatelIng. arch. Martin Laštovička
ZpracovatelIng. Josef Sobotka
  Jméno, odbor/funkce Stanovisko
Právní posouzení Bc. Věra Pavlíková, MO ANO
Finanční kontrola Ing. Petr Štěpán, MO ANO
Stanoviska dotčených odborů Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA NE
Ing. Bc. Karel Trojan, Ph.D., OD NE
Pavel Svoboda DiS., ORM ANO
Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města Majetková komise ANO
   
Tajemník Mgr. Ing. Evžen Zámek  


Přílohy:
Příloha č.1: 22-1946-p3281 - Snímky mapy a geometrický plán
Důvodová zpráva

Tento návrh se týká schválení prodeje částí pozemků p. č. 129/88 a p. č. 524/3  v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, dle geometrického plánu č. 1881-79/2022 ze dne 17.03.2022 označených jako pozemky p. č. 129/110 o výměře 81 m2 a p. č. 524/11 o výměře 3 m2, celkem 84 m2, do společného jmění ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ za kupní cenu 2 050 Kč/m2, tj. celkem 172 200 Kč. Jedná se zaplocené a užívané části pozemků města při ul. Smrčenská v Jihlavě, části Bedřichov, které navazují na nemovité věci ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░

 

Popis problému:

Předmětné pozemky se nachází při ul. Smrčenská (v blízkosti ul. Šafaříkova) v Jihlavě a navazují na nemovité věci ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ požádali o odkup částí pozemků města dle jejich skutečného užívání.

Na základě doporučení orgánů města byl zpracován znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny pozemků. Znalecký posudek zpracoval Ing. Jaromír Hos, ░░░░ ░░░░ ░░ , Jihlava. Dle tohoto posudku byla stanovena obvyklá cena pozemků ve výši 2 050 Kč/m2 a tato cena byla orgány města doporučena také jako cena prodejní.

V rámci převodu žadatelé uhradí náhradu za bezesmluvní užívání převáděných částí pozemků za 3 roky zpětně a vynaložené náklady na zpracování znaleckého posudku ve výši 3 300 Kč + 21% DPH.

 

Stanovisko majetkového odboru - oddělení VH ze dne 27.10.2021 k existenci vodovodu:

  • jedná se o vodovodní řad z roku 1962, materiál azbestocement. Vodovodní řad je situován v souladu s přiloženou technickou mapou. Momentálně se zpracovává projektová dokumentace na rekonstrukci vodovodu v ul. Smrčenská, v rámci které bude tento vodovodní řad přeložen na pozemek, který je ve vlastnictví města Jihlavy.

Záměr prodeje částí pozemků dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 30.03.2022 do 19.04.2022 pod UID jihlvp22v00mau.

 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy s ░░░░ ░░░░ ░░░ na prodej předmětných částí pozemků v k. ú. Bedřichov u Jihlavy dle předloženého návrhu usnesení.

 

Stanoviska dotčených odborů:

Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 09.11.2021 sdělil, že s prodejem pozemků nesouhlasí. Část pozemku se nachází v ploše vymezené v platném ÚP jako veřejně prospěšná stavba pro nové napojení ul. Smrčenská na ul. Sokolovská. Zbývající část pozemku je součástí zastavitelné plochy, kterou by bylo nestrategické kouskovat a rozprodávat po částech. Jako celek bude mít vyšší hodnotu.

Odbor rozvoje města ve svém stanovisku ze dne 01.11.2021 sdělil, že souhlasí s realizací převodu části pozemku p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy. Převod pozemku nebude mít dopad na plánovanou investiční akci: "Zvýšení bezpečnosti dopravy - II. etapa - Chodník ul. Smrčenská, Jihlava".

Odbor dopravy ve svém stanovisku ze dne 26.10.2021 sdělil, že nedoporučuje pozemek prodávat, tvoří "výkus" ze souvislé řady pozemků. Vzhledem k tomu, že pozemek je oplocen a dlouhodobě užíván, doporučuje formu dlouhodobého pronájmu.

 

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 09.11.2021 pod bodem č. 25 doporučila (7:0:3) prodej části pozemku p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy za cenu obvyklou dle znaleckého posudku a nedoporučila (2:4:4) prodej části pozemku p. č. 129/88 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 18.11.2021 s výhradou k danému bodu a doporučila prodej částí pozemků p. č. 129/88 a p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy za cenu obvyklou dle znaleckého posudku a schválila usnesením č. 1221/21-RM zveřejnění záměru prodeje částí pozemků.

Majetková komise dne 11.01.2022 pod bodem č. 4 doporučila (8:1:2) prodej částí pozemků p. č. 129/88 a p. č. 524/3 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy, za cenu 2 050 Kč/m2 a za podmínky vypracování GPL na náklady žadatele a úhrady bezesmluvního užívání částí pozemků za 3 roky zpětně, za cenu ve výši 5 Kč/m2 za rok. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 20.01.2022 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 1414/22-RM schválila zveřejnění záměru prodeje částí pozemků.

 

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

 

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění.

Návrh má náležitosti požadované zákonem.