Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 1348 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Horní Kosov, obec Jihlava, ke stavbě pro rodinnou rekreaci č.ev. 98, na tomto pozemku situované.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1348 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Horní Kosov o výměře 41 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Horní Kosov, obec Jihlava.

Na uvedeném pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci - chata č.ev. 98 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 12543 pro k.ú. Horní Kosov, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░

Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ uzavřela dne 29. 3. 2022 s kupujícím  ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░  kupní smlouvu na prodej uvedené chaty za kupní cenu 1.400.000 Kč. Dne 29. 3. 2022 jsme obdrželi nabídku ke koupi uvedené stavby dle § 3056 OZ za kupní cenu 1.400.000 Kč.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č.ev. 98 dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: nepožadujeme využití předkupního práva

SML: pozemek p.č. 1348 sice není lesní pozemek ani není v pachtu SML, ale s ohledem na jeho polohu uvnitř souvislého lesního majetku města poskytla společnost vyjádření k nabídce - SML jako odborný lesní hospodář a jako správce lesních pozemků sousedících s výše uvedenou stavbou nemá zájem ani možnost uvedenou rekreační stavbu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodářství, k příp. prodeji stavby jejím vlastníkem třetí osobě nejsou žádné námitky

ÚMA: nepožadujeme využití předkupního práva, chata není v kolizi s žádným záměrem města.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

5. 4. 2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:11:1) využít nabídku (doručena 30. 3. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , vlastnice stavby pro rodinnou rekreaci č.ev. 98 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1348 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 41 m² v k.ú. Horní Kosov, obec Jihlava, ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 o.z. za kupní cenu 1.400.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu ze dne 29. 3. 2022

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. S ohledem na předkládaný návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě nepředstavuje tento návrh potřebu na straně výdajové rozpočtu.

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě pro rodinnou rekreaci je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán ke schválení v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.