| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 26. zasedání dne 29.3.2022 | 17/26 |
prodej pozemku p. č. 51/58 v k. ú. Staré Hory do společného jmění ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ za kupní cenu 500 Kč/m2 a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděného pozemku a náhrady za bezesmluvní užívání tohoto pozemku za 3 roky zpětně ve výši 5 Kč/m2 za rok ve prospěch statutárního města Jihlavy do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny a náhrady za bezesmluvní užívání pozemku ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava do 30 dnů po úhradě kupní ceny a částky za bezesmluvní užívání pozemku
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícími
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 30.6.2022 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká schválení prodeje pozemku v k. ú. Staré Hory, 51/58 o výměře 12 m2, do společného jmění ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ za kupní cenu 500 Kč/m2, tj. celkem 6 000 Kč. V rámci převodu bude statutárním městem Jihlava uplatněna náhrada za bezesmluvní užívání tohoto pozemku za 3 roky zpětně ve výši 5 Kč/m2 za rok. Pozemek se nachází při ul. Horní v Jihlavě. Jedná se o zbytkový pozemek města, který je připlocen k zahradě žadatelů a pro statutární město Jihlava těžko využitelný. Vzhledem k tomu, že se jedná o dlouhodobý stav a nebyl sjednán právní titul k užívání, žadatelé by mohli u soudu namítat uplatnění právního institutu vydržení. S ohledem k současné soudní rozhodovací praxi a negativním zkušenostem z předchozích soudem řešených případů, byla navržena kupní cena pozemku ve výši 500 Kč/m2.
Popis problému: Žadatelé požádali o odkup předmětného pozemku s ohledem na jeho užívání a návaznost na jejich nemovitosti. Jedná se o zbytkový pozemek, který je pro statutární město Jihlava jen obtížně využitelný. S nemovitostmi ve vlastnictví žadatelů vytváří jednotný celek. Existuje reálná možnost uplatnění právního institutu vydržení ze strany žadatelů, a proto byla navržena cena dle výše uvedených důvodů. Záměr prodeje pozemku dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 08.02.2022 do 24.02.2022 pod UID jihlvp22v009bm.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy s ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ na prodej pozemku p. č. 51/58 v k. ú. Staré Hory dle předloženého návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 20.01.2022 sdělil, že s prodejem pozemku souhlasí.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 25.01.2022 pod bodem č. 11 doporučila (8:0:0) prodej pozemku p. č. 51/58 v k. ú. Staré Hory za cenu 500 Kč/m2 s podmínkou úhrady bezesmluvního užívání pozemku za 3 roky zpětně ve výši 5 Kč/m2 za rok. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 03.02.2022 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 1453/22-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemku.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh na prodej pozemku za sjednaných podmínek je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat mimo jiné o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí. Návrh na prodej daného pozemku za sjednaných podmínek je předkládán ke schválení v souladu s ust. § 2128 a násl. občanského zákoníku, které upravují obecné náležitosti koupě nemovité věci. V současné době je dotčený pozemek (navrhovaný k převodu) oplocen společně s pozemky kupujících a je jimi dlouhodobě užíván, s největší pravděpodobností více jak 10 let. Jedná se o malou výměru a v terénu není zcela znatelná jeho hranice. Právní oddělení KT doporučuje prodej předmětného pozemku za sjednaných podmínek a to s ohledem na možné uplatnění námitky vydržení tohoto pozemku ze strany kupujících. S ohledem na současnou judikaturu lze zcela předpokládat, že v případě uplatnění námitky vydržení ze strany kupujících soudní cestou by soud vydržení posuzoval podle právní úpravy občanského zákoníku č. 40/1964 Sb. (dále také jen jako "o.z.") a ve prospěch kupujících. Dle ust. § 129 odst. 1 o.z. je držitelem ten, kdo s věcí nakládá jako s vlastní nebo kdo vykonává právo pro sebe. Podle § 134 o.z. se oprávněný držitel stává vlastníkem věci, má-li ji nepřetržitě v držbě po dobu tří let, jde-li o movitou věc, a po dobu 10 let, jde-li o nemovitost; do uvedené doby se započte i doba, po kterou měl věc v oprávněné držbě právní předchůdce oprávněného držitele. Důkazní břemeno jde v tomto případě za vlastníkem pozemku a držitel není povinen dokládat svou dobrou víru žádnými listinnými důkazy. V daném případě nelze vyloučit ani námitku mimořádného vydržení dle § 1095 (vazba na § 3066 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění (tj. držba 20 let), kdy držitel vydrží vlastnické právo i když neprokáže právní důvod, na kterém se držba zakládá. |