| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 26. zasedání dne 29.3.2022 | 19/26 |
prodej dílu "a" odděleného geometrickým plánem č. 1866-298/2021 ze dne 25.11.2021 pro k. ú. Bedřichov u Jihlavy z pozemku p. č. 135/15 a dílu "b" odděleného uvedeným geometrickým plánem z pozemku p. č. 2656 a sloučených a označených jako nově utvořený pozemek p. č. 135/15 p░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ za kupní cenu 2.923.227 Kč bez DPH dle důvodové zprávy za podmínek:
- prodej za účelem zřízení stomatologické a stomatochirurgické ordinace a výstavby rodinného domu pro vlastní bydlení,
- realizace výstavby na nově utvořeném pozemku p. č. 135/15 dle studie Útvaru městského architekta,
- úhrady kupní ceny do dvou kalendářních měsíců ode dne podpisu kupní smlouvy oběma stranami,
- sjednání práva statutárního města Jihlava na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu,
- zřízení předkupního práva pro prodávajícího pro případ, že by chtěl kupující pozemek p. č. 135/15 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy prodat, darovat či jinak zcizit za kupní cenu pozemku ve výši 2.923.227 Kč bez DPH na dobu určitou do zahájení provozu stomatologické a stomatochirurgické ordinace,
- sjednání práva na odstoupení od kupní smlouvy prodávajícím v případě, že do 3 let ode dne vkladu vlastnického práva prodávajícího nebude vydáno stavební povolení a zahájena stavba stomatologické a stomatochirurgické ordinace,
- zahájení provozu stomatologické a stomatochirurgické ordinace do 5 let ode dne nabytí vlastnického práva k pozemku p. č. 135/15 v k. ú. Bedřichov u Jihlavy kupujícím, se zajištěním smluvní pokutou ve výši 550.000 Kč,
- ošetřování pacientů v rámci veřejného zdravotního pojištění se zajištěním smluvní pokutou ve výši 50.000 Kč,
- provozování stomatologické a stomatochirurgické ordinace po dobu min. 5 let ode dne zahájení provozu ordinace/í se zajištěním smluvní pokutou ve výši 550.000 Kč,
- smluvní pokuty budou uplatňovány v případě, že porušení příslušného závazku bude způsobeno zaviněním ze strany kupujícího,
- zřízení práva zpětné koupě po dobu 5 let od nabytí vlastnického práva kupujícího k pozemku za kupní cenu pozemku 2.923.227 Kč bez DPH, v případě nezahájení provozu ve sjednaném termínu; v případě, že prodávající neuplatní právo zpětné koupě do 6 let od nabytí vlastnického práva k pozemku kupujícím toto právo zanikne
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, ve prospěch kupujících nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu, ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
- úhrady veškerých nákladů souvisejících s podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícím.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 29.12.2022 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Irini Mátlová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník |
ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise Rady města Jihlavy | NE |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy k projednání návrh na prodej dílu "a" odděleného geometrickým plánem č. 1866-298/2021 ze dne 25.11.2021 pro k. ú. Bedřichov u Jihlavy z pozemku p. č. 135/15 a dílu "b" odděleného uvedeným geometrickým plánem z pozemku p. č. 2656 a sloučených a označených jako nově utvořený pozemek p. č. 135/15 o výměře 857 m2, zahrada, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ za kupní cenu 2.923.227 Kč bez DPH (jedná se o plnění osvobozené od DPH) + náklady související s převodem. V případě schválení tohoto návrhu zastupitelstvem města bude tento převod realizován za účelem výstavby stomatologické a stomatochirurgické ordinace a rodinného domu pro vlastní bydlení a následného provozování uvedené ordinace za podmínek v návrhu na usnesení. Obvyklá cena pozemku byla stanovena tržním znaleckým posudkem ve výši 3.411 Kč za jeden m2 pozemku.
Nově utvořený nezastavěný pozemek v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 135/15 je určen územním plánem k zastavění. Nachází se v poměrně lukrativní části města poblíž obchodního centra Jitřenka. Dle Útvaru městského architekta je určen k zástavbě polyfunkčním domem. K předmětnému pozemku existuje studie Útvaru městského architekta (viz přílohy).
Popis problému:
07.02.2022 - Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy obdržel žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ o prodej pozemku v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 135/15 za účelem zřízení stomatologické a stomatochirurgické ordinace a v zadní části pozemku za účelem výstavby rodinné domu pro vlastní bydlení.
K pozemku v k. ú. Bedřichov u Jihlavy p. č. 135/15 majetkový odbor eviduje čtyři žádosti fyzických osob o přímý prodej (a to ze dne 10.11.2020, dne 21.03.2021, dne 23.03.2021 a dne 07.02.2022 -░░░░ ░░░░ ).
V souvislosti s potřebou statutárního města Jihlava zvýšit v krajském městě kapacitu a odbornou úroveň služeb ve stomatologii, je prodej překládán ke schválení zastupitelstvu města touto formou.
25.06.2021 - vypracován znalecký posudek na obvyklou cenu pozemku p. č. 135/15, která činí 3.411,31 Kč/m2.
Záměr prodat požadovaný pozemek dle tohoto návrhu byl zveřejněn pod č. j. MMJ/MO/39579/2022, UID jihlvp22v00ez3 dne 04.03.2022 v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění.
Návrh řešení: Uzavřít kupní smlouvu dle návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
28.03.2021 - na žádost o vyjádření k prodeji pozemku p. č. 135/15 Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy sděluje, že využití předmětného pozemku řeší Útvar městského architekta a odbor není kompetentní se k prodeji vyjadřovat.
31.03.2021 - Útvar městského architekta sděluje, že předmětný pozemek je zařazen do projektu "pozemky pro investory" a předpokládá se jeho nabídnutí k prodeji. Dne 25.01.2022 na 68. schůzi majetkové komise bylo sděleno, že Útvar městského architekta na základě poptávky zubařů po vhodných pozemcích některé z nich vytipoval a prověřil jejich vhodnost pro daný účel, kdy jeden ze zásadních požadavků byla dostupnost MHD. Pozemek p. č. 135/15 je vhodný pro soubor dvou domů, a to nárožního s občanskou vybaveností - stomatologickou ordinací a samostatně stojícího rodinného domu do ulice Na Růžku, který může sloužit jako ubytování pro lékaře.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
27.04.2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila v poměru hlasů 11:0:0 (pro:proti:zdržel se) zařazení předmětného pozemku do výběrového řízení na prodej, přijaté a evidované žádosti ani žádosti přijaté v budoucnosti nebudou řešeny přímým prodejem. 06.05.2021 - Rada města Jihlavy na své 70. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 27.04.2021 k výše uvedenému prodeji předmětného pozemku usnesením č. 464/21-RM bez výhrad a současně tímto usnesením schválila zveřejnění záměru prodat předmětný pozemek na základě výsledku výběrového řízení.
12.10.2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy pod bodem č. 11 projednala podmínky výběrového řízení na prodej předmětného pozemku a doporučila v poměru hlasů 7:0:2 (pro:proti:zdržel se) prodej pozemku s podmínkou výstavby a provozování zubní ordinace s případným současným bydlením. 21.10.2021 - Rada města Jihlavy na své 80. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 12.10.2021 k výše uvedenému usnesením č. 1105/21-RM s výhradou k bodu č. 11, kdy odložila prodej předmětného pozemku do doby dodání stanoviska právního oddělení k vymahatelnosti podmínky prodeje.
25.01.2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy pod bodem č. 22 projednala podmínky výběrového řízení na prodej předmětného pozemku a doporučila v poměru hlasů 7:0:1 (pro:proti:zdržel se) prodej předmětného pozemku výběrovým řízením formou dražby za minimální kupní cenu 3.411 Kč/m2 + související náklady bez omezujících podmínek. 03.02.2022 - Rada města Jihlavy na své 87. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 25.01.2022 k výše uvedenému prodeji předmětného pozemku usnesením č. 1453/22-RM s výhradou k bodu č. 22, kdy doporučila přímý prodej zájemci za cenu 2.923.227 Kč + související náklady za podmínky provozování zubní ordinace po dobu 5ti let a právo zpětné koupě po dobu 5ti let od prodeje za cenu 2.923.227 Kč.
23.02.2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy pod bodem č. 12 projednala žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ o prodej předmětného pozemku a doporučila v poměru hlasů 7:0:2 (pro:proti:zdržel se) prodej předmětného pozemku výběrovým řízením formou dražby za minimální kupní cenu 3.411 Kč/m2 + související náklady bez omezujících podmínek. 03.03.2022 - Rada města Jihlavy na své schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 23.02.2022 k výše uvedenému prodeji předmětného pozemku usn. č. 1549/22-RM s výhradou k bodu č. 12, kdy doporučila přímý prodej ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ za cenu 2.923.227 Kč + související náklady za podmínky provozování zubní ordinace po dobu 5ti let a právo zpětné koupě po dobu 5ti let od prodeje za cenu 2.923.227 Kč, za podmínek stanovených ÚMA.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení:
Návrh na prodej pozemku za účelem zřízení stomatologického centra je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci vyhrazené pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Záměr prodeje dotčeného pozemku byl řádně zveřejněn v souladu s ust. § 39 zákona o obcích.
Předkládaný návrh na prodej předmětného pozemku je vyhotoven v souladu s ust. §§ 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, zejména pak ust. § 2128 a násl. OZ, které upravují obecné náležitosti koupě nemovité věci.
Návrh podmínek, za kterých bude prodej realizován, zejména pak zřízení předkupního práva a práva zpětné koupě je v souladu s ust. § 2135 a násl. OZ, které upravují výhradu zpětné koupě, jakož i v souladu s ust. § 2140 a násl. OZ, upravující zřízení předkupního práva.
Sjednání možnosti odstoupení od smlouvy v případě nezaplacení kupní ceny ve sjednaném termínu, či v případě nevydání stavebního povolení a zahájení stavby v daném termínu je v souladu s ust. § 2001 a násl. občanského zákoníku, upravující podmínky, za kterých je možno od smlouvy odstoupit. Rovněž tak nastavení smluvních pokut je v souladu s ust. 2048 a násl. OZ, které upravují institut smluvních pokut.
Právní oddělení KT doporučuje prodej předmětného pozemku za podmínek uvedených ve výrokové části návrhu usnesení. |