Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení převod pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 6191/86, p. č. 6191/175, p. č. 6191/176 a p. č. 6191/176 z vlastnictví společnosti České dráhy, a.s., se sídlem Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15, IČO 709 94 226 (dále jen Společnost) do vlastnictví statutárního města Jihlavy za kupní cenu ve výši 1.245.000 Kč bez DPH.

Tyto pozemky jsou situovány pod komunikací spojující hlavní nádraží a ul. Polenskou a ve svahu pod touto komunikací. Mimo komunikace je na nich situovaná vzrostlá zeleň.

 Jednání o převodu předmětných pozemků probíhá již od roku 2014. Poslední projednání na schůzi Majetkové komise Rady města Jihlavy o výkupu uvedených pozemků proběhlo dne 16.05.2017, kdy majetková komise vzala na vědomí upravenou kupní cenu ve výši 1.125.536 Kč a doporučila výkup předmětných pozemků za tuto cenu po předchozím odstranění všech poškozených stromů a zbytků zídek apod. a ošetření zbývajících stromů na pozemcích p. č. 6191/175 a p. č. 6191/176 na náklady společnosti České dráhy, a. s. (vyjádření OŽP a Společnosti k uvedenému viz níže).

Popis problému:

30.08.2021 - Společnost zaslala opětovnou nabídku na převod předmětných pozemků:

p. č. 6191/86 o výměře 2 010 m², ostatní plocha, silnice,

p. č. 6191/177 o výměře 649 m², ostatní plocha, silnice,

- jedná se o pozemky, které jsou zastavěny zpevněnou vozovkou ve vlastnictví statutárního města Jihlavy,

p. č. 6191/175 o výměře 4 891 m², ostatní plocha, jiná plocha,

p. č. 6191/176 o výměře 3 988 m², ostatní plocha, jiná plocha,

- jedná se o pozemky nezastavěné, hospodářsky nevyužitelné se smíšeným stromovým porostem. Jsou situovány v prudkém svahu do údolí potoka, který je přítokem řeky Jihlavy.

Přes pozemek p. č. 6191/175 vede stezka pro pěší.

Společnost navrhuje kupní cenu za uvedené pozemky ve výši 1.245.000 Kč bez DPH. Dle sdělení Společnosti ze dne 25.01.2022 kupní cena nepodléhá uplatnění DPH (není vydané stavební povolení ani územní povolení), je konečná, tj. bez DPH.

Společně se žádostí byl zaslán znalecký posudek o ceně zjištěné a obvyklé ceně věcí nemovitých (předmětných pozemků) a o ceně služebnosti vedení vodovodu ve vlastnictví Společnosti na pozemcích v k. ú. Jihlava p. č. 506/1, p. č. 6119/1 a p. č. 6120 ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, vypracovaným Ing. Miloslavem Schneiderem, bydlištěm I. P. Pavlova 87, Olomouc:

- zjištěná cena pozemků .1.244.360 Kč,

- obvyklá cena pozemků . 1.163.000 Kč,

- zjištěná cena služebnosti . 86.700 Kč,

- obvyklá cena služebnosti . 144.500 Kč.

Kupní cena je stanovena z:

- cena obvyklá . 1.163.000 Kč,

- služebnost . -144.500 Kč,

- režie + ostatní náklady . 224.500 Kč,

- kolek . 2.000 Kč.

Z kupní ceny je odečteno věcné břemeno vedení vodovodu ve vlastnictví Společnosti přes pozemky p. č. 506/1, p. č. 6119/1 a p. č. 6120 statutárního města Jihlavy ve výši 144.500 Kč.

23.06.2014 - uzavřena mezi městem a Společností nájemní smlouva pod č. 1009/MO/14 mimo jiné i k pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 6191/86 pod komunikací města.

Dne 20.06.2016 byl k uvedené smlouvě uzavřen dodatek č. 1 a dne 09.04.2019 dodatek č. 2.

Celkem od účinnosti předmětné nájemní smlouvy do konce roku 2021 město uhradilo Společnosti za nájemné finanční částku ve výši 291.543,64 Kč.

11.07.2016 - uzavřena mezi městem a Společností nájemní smlouva na části pozemků p. č. 6191/175 a p. č. 6191/87, které jsou zastavěny stavbou chodníku s veřejným osvětlením ve vlastnictví statutárního města Jihlavy.

Celkem od účinnosti předmětné nájemní smlouvy do konce roku 2021 město uhradilo Společnosti za nájemné finanční částku 43.000 Kč.

27.01.2022 - Společnost na základě Rozhodnutí ve věci povolení kácení dřevin rostoucích mimo les ze dne 22.03.2021 pod č. j. MMJ/OŽP/43600/2021 prováděla v dané lokalitě kácení dřevin a majetkovému odboru zaslala pro informaci objednávky a faktury, dle kterých Společnost za tuto údržbu dřevin na pozemcích v k. ú. Jihlava p. č. 6191/175 a p. č. 6191/176 zaplatila celkem 339.389,88 Kč.

02.02.2022 - Společnost dále sděluje, že to, co po předmětném kácení je vnímáno jako "nepořádek" (viz vyjádření OŽP níže), je odumřelá dřevní hmota, která měla zůstat na místě pro zvýšení biodiverzity. V případě, že v současné době není  lokalita zarostlá, může se také jevit, že je zde "nepořádek", ale dřeviny se brzy začnou rozkládat a obrostou mechem.

V případě schválení tohoto návrhu zastupitelstvem města Odbor správy a rozvoje majetku Společnosti postoupí předmětný prodej pozemků ke schválení orgánům Společnosti, tj. Představenstvu a Dozorčí radě. Jakmile bude prodej schválen za uvedenou kupní cenu, bude Společností vyhotoven návrh kupní smlouvy. Tento návrh bude majetkovým odborem předložen Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení na jeho nejbližší zasedání.

Návrh řešení:

Uzavřít kupní smlouvu dle návrhu na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

31.01.2022 - správce zeleně Odboru životního prostředí Magistrátu města Jihlavy ve svém stanovisku sděluje, že od minulé říjnové kontroly se na pozemcích Společnosti stalo pouze to, že bylo sanováno 10 - 15 exemplářů jehličnanů. Některé kmeny zmizely, ty větší tam zůstaly. Je tam tedy ještě větší nepořádek než před cca čtvrt rokem. Zbytek stromů zůstal evidentně bez žádaných udržovacích řezů.

(Pozn.: odbor se již několikrát k výkupu předmětných pozemků vyjadřoval negativně), tj. dle odboru předmětné pozemky p. č. 6191/175 a p. č. 6191/176 nikdy nebudou sloužit jako plnohodnotná relaxační zeleň a budou generovat pouze náklady na ošetřování stávajících dřevin, zpevňování svahů, sbírání odpadků. Problémy lze možná očekávat i s jejich podmáčením. Proto odbor s jejich převzetím do správy nesouhlasí.

09.11.2021 - Útvar městského architekta souhlasí s nabytím pozemků pod komunikací spojující hlavní nádraží a ulici Polenskou i chodníkem od hlavního nádraží do ulice Údolní.

V případě dalších částí pozemků upozorňujeme na jejich nízkou užitnou hodnotu pro město a naopak náročnou údržbu ve svahu.

21.01.2022 - Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy souhlasí s výkupem pozemků p. č. 6191/86, p. č. 6191/175, p. č. 6191/176 a p. č. 6191/177 v k. ú. Jihlava ležících pod komunikací od Hlavního nádraží k ulici Polenská včetně pozemků ve svahu směrem k ulici Mlýnská, po kterých vede stezka pro pěší směrem k ulici Údolní.

07.02.2022 - Odbor dopravy výhledově počítá s tím, že stávající stezka pro pěší (která je osvětlená veřejným osvětlením) od hl. nádraží k ul. Údolní by se v budoucnu přestavěla na smíšenou stezku pro pěší a cyklisty a propojila by tak pro cyklisty Hl. nádraží (výhledově i cyklostezku R 08 od Pávova) s cyklostezkou v údolí řeky Jihlavy (napojila by se na ul. Mlýnská a přes ul. Polenská a most přes řeku Jihlava; za společností AJAX by se napojila na cyklostezku podél řeky).

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

09.11.2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala bod bodem č. 15 nabídku  Společnosti a doporučila v poměru hlasů 7:0:3 (pro:proti:zdržel se) výkup výše uvedených pozemků za kupní cenu 1.245.000 Kč bez DPH.

18.11.2021 - Rada města Jihlavy na své 82. schůzi projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 09.11.2021 k bodu č. 15 bez výhrad.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.