Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na uzavření smlouvy o výstavbě na rozšíření bytové jednotky č. 1258/5 ve vlastnictví níže uvedeného stavebníka o část společných prostor domu - společné chodby C3 (7,4 m²) ve 2. NP domu Benešova 9 v Jihlavě. A současně návrh na schválení podstatných náležitostí této smlouvy dle přílohy.

V domě č.p. 1258 v Jihlavě, ul. Benešova or.č. 9 na pozemku p.č. 2703 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 634 m² v k.ú. Jihlava došlo v minulosti k prodeji bytových jednotek dle zákona o vlastnictví bytů. V tomto domě se nachází 10 bytů a 2 nebytové prostory. Ve vlastnictví statutárního města Jihlavy jsou již pouze nebytové prostory č. 1258/201 (prodejna domácích potřeb), 1258/202 (TESCOMA). K vlastnictví těchto jednotek náleží spoluvlastnické podíly 1443/10869 a 1729/10869 na společných částech budovy č.p. 1258 a pozemku p.č. 2703 v k.ú. Jihlava. Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listu vlastnictví č. 14971 pro k.ú. a obec Jihlava.

Záměrem stavebníka ░░░░ ░░░░ ░ , vlastníka bytové jednotky č. 1258/5 ve 2. NP uvedeného domu, je rozšíření jeho bytové jednotky do společných prostor - o část společné chodby C3 o výměře 7,4 m². 

Majetková komise projednala žádost stavebníka o uzavření příslušné smlouvy o výstavbě, jíž dojde ke změně spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek na budově a pozemku, a doporučila uzavření smlouvy o výstavbě s úhradou za podíl města na pozemku 2.800 Kč/m² a za společnou prostoru 3.200 Kč/m² (tj. úhrada celkem 10.414 Kč statutárnímu městu Jihlava). 

Záměr o majetkové dispozici byl zveřejněn dle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření smlouvy dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

Nejsou požadována.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

9. 11. 2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala žádost (doručena 29. 9. 2021, smlouva o výstavbě doručena 24. 10. 2021) Společenství vlastníků jednotek pro dům Benešova č.p.1258 v Jihlavě, IČO 269 45 568, se sídlem Benešova 1258/9, Jihlava o souhlas s prodejem části společných prostor v domě Benešova 9 v Jihlavě (v domě se nachází 10 bytových jednotek a 2 nebytové jednotky, ve vlastnictví statutárního města Jihlavy jsou pouze nebytové jednotky v 1. NP domu, statutární město Jihlava je tak spoluvlastníkem společných částí domu č.p. 1258 a pozemku p.č. 2703 v k.ú. Jihlava k 3172/10869) s odůvodněním: Jedná se o část chodby označené jako C3 o výměře 7,4 m². Souhlas s prodejem byl schválen na shromáždění SVJ za cenu 2.000 Kč/m². Následně stavebník Marek Miroslav (vlastník bytové jednotky č. 1258/5 v tomto domě) doložil smlouvu o výstavbě na základě, které dojde k rozšíření jeho bytové jednotky o část chodby v prohlášení vlastníka evidované jako C3 o výměře 7,4 m², kdy tato část chodby bezprostředně navazuje na byt stavebníka a s tím souvisí: dohoda o změně velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku (podíl statutárního města Jihlavy po výstavbě 3172/10943).

(pozn. MK 2. 2. 2021 vzala na vědomí výši obvyklé ceny pozemku p.č. 2731 v k.ú. Jihlava pod domem Husova 33 (půdní vestavba 2 bytů), dle ZP činila obvyklá cena 2.800 Kč/m² pozemku. MK nedoporučila uzavření smlouvy o výstavbě za cenu podílu na pozemku 2.800 Kč/m² a za cenu podílu na půdní vestavbě 3.200 Kč/m²)

MK doporučila (10:0:0) uzavření smlouvy o výstavbě za cenu podílu na pozemku 2.800 Kč/m² a za cenu podílu na společné chodbě 3.200 Kč/m².

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Cena je stanovena na základě doporučení majetkové komise a vychází z předchozích převodů v rámci smluv o výstavbě (půdní vestavby).

Právní posouzení:

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě na rozšíření bytové jednotky je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí včetně vydání nemovitostí podle zvláštních zákonů, jakož i převod bytů a nebytových prostorů z majetku obce. 

Návrh na uzavření smlouvy o výstavbě je předkládán ke schválení v souladu s ust. § 1170 a násl. občanského zákoníku, které upravují obecné náležitosti  smlouvy o výstavbě. Přiložený návrh smlouvy o výstavbě splňuje obecné náležitosti dané ust. § 1170 a násl. OZ a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření. Provedenou kontrolou nebyly zjištěny nedostatky, které by bránily jejímu uzavření.