| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 26. zasedání dne 29.3.2022 | 22/26 |
prodej částí pozemků p. č. 4360/1 a p. č. 4360/22 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8137-8/2022 ze dne 27.01.2022 označených jako pozemek p. č. 4360/46, společnosti INTERNATIONAL EDUCATION CENTER, s.r.o., se sídlem Rantířovská 4375/9, Jihlava, IČO 469 62 662, za kupní cenu 3 500 Kč/m2 bez DPH a za podmínek:
- úhrady kupní ceny převáděných částí pozemků ve prospěch statutárního města Jihlavy do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava po uveřejnění smlouvy v registru smluv, a to nejpozději do 30 dnů po úhradě kupní ceny
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícím
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 30.9.2022 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Bc. Věra Pavlíková, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | NE |
| Ing. Martina Gregorová, OŽP | ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Tento návrh se týká schválení prodeje částí pozemků p. č. 4360/1 a p. č. 4360/22 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8137-8/2022 ze dne 27.01.2022 označených jako pozemek p. č. 4360/46 (díly "a" a "b") o celkové výměře 333 m2 společnosti INTERNATIONAL EDUCATION CENTER, s.r.o., se sídlem Rantířovská 4375/9, Jihlava, IČO 469 62 662 (dále jen společnost IEC), za kupní cenu 3 500 Kč/m2, tj. celkem 1 165 500 Kč. Jedná se oplocené části pozemků města, které navazují na nemovitosti školského zařízení ve vlastnictví společnosti IEC a jsou dosud užívány touto společností na základě uzavřené nájemní smlouvy pro děti Mateřské školy Kvítek.
Popis problému: Předmětné pozemky se nachází poblíž ul. Rantířovská v Jihlavě v bezprostřední blízkosti střední Školy ekonomiky a cestovního ruchu Jihlava a Mateřské školy Kvítek a navazují na areál společnosti Správa městských lesů Jihlava, s.r.o. Žadatel, tj. společnost IEC požádala kromě odkupu pronajatých částí pozemků ještě o větší rozsah pozemků za účelem rozšíření zahrady v rámci provozování aktivit školy. V rámci jednání orgánů města byl nakonec doporučen prodej pouze v rozsahu pronajatých částí pozemků. Na základě doporučení Rady města Jihlavy byl zpracován znalecký posudek ke stanovení obvyklé ceny pozemků. Znalecký posudek zpracoval Ing. Josef Vencovský, ░░░░ ░░░░ , Luka nad Jihlavou. Dle tohoto posudku byla stanovena obvyklá cena pozemků ve výši 500 Kč/m2. Orgány města byla doporučena, s ohledem na účel využití pozemků v rámci podnikání školy, cena vyšší, tj. 3 500 Kč/m2 (viz oddíl "Stanoviska komise RM / výboru ZM"). Stanovisko Správy městských lesů Jihlava, s.r.o. ze dne 05.03.2021, jež bylo vydáno v rámci dříve řešené směny pozemků s panem Pospíšilem a dotýkalo se předmětných pozemků a bylo k němu přihlédnuto v rámci projednávané žádosti společnosti IEC: "Jako vlastníci sousedních pozemků upozorňujeme na to, že příjezd i přístup v současné době je pouze přes pozemky ve vlastnictví Správy městských lesů Jihlava, s.r.o., protože předmětné pozemky města jsou ve správě OŽP nebylo nutné doposud řešit oddělení oplocením a tak je hranice vyznačena pouze kolíky. Důrazně chci upozornit, že napříč těmito pozemky vede kanalizace, na kterou je napojeno celé odkanalizování našeho areálu na Rantířovské ulici č.p. 5. V nedávné minulosti ji JiVak přislíbil zaměřit a zanést do majetku města. Dle vašich mapových podkladů soudím, že se tak zatím nestalo. Jinak v minulosti bylo deklarováno představiteli správce zeleně (OŽP), že tyto pozemky budou zachovány pro případný rozvoj městského zahradnictví či pro úpravu veřejné zeleně". Výše zmíněná kanalizace je situována i po oddělení pozemků na pozemcích, které zůstanou statutárnímu městu Jihlava. V rámci geometrického plánu je oddělena současně také zaplocená část pozemku (nově utvořený pozemek p. č. 4360/45 v k. ú. Jihlava) ve vlastnictví Správy městských lesů Jihlava, s.r.o., která bude souběžně řešit převod této části pozemku do vlastnictví společnosti IEC. Záměr prodeje částí pozemků dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 08.02.2022 do 24.02.2022 pod UID jihlvp22v0096g.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy se společností IEC na prodej předmětných částí pozemků v k. ú. Jihlava dle předloženého návrhu usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 17.08.2021 sdělil, že do doby rozhodnutí o budoucnosti celého souboru městských pozemků u ul. Pelhřimovská, doporučují jejich dílčí části ad hoc neprodávat. S případným pronájmem částí pozemků souhlasí. Odbor životního prostředí ve svém stanovisku ze dne 22.07.2021 sdělil, že nesouhlasí s prodejem modře vyznačených částí pozemků (nad rámec pronájmu) a souhlasí s prodejem vyšrafovaných částí pozemků, tj. těch částí pozemků, které jsou již v současné době oploceny a užívány společností INTERNATIONAL EDUCATION CENTER, s.r.o.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 17.08.2021 pod bodem č. 17 nedoporučila (2:3:4) prodej pronajaté (oplocené) části pozemků. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 26.08.2021 s výhradou k danému bodu a doporučila prodej pronajatých částí pozemků p. č. 4360/1 a p. č. 4360/22 v k. ú. Jihlava za cenu obvyklou dle tržního znaleckého posudku a schválila usnesením č. 890/21-RM zveřejnění záměru prodeje částí pozemků. Majetková komise dne 12.10.2021 pod bodem č. 18 doporučila (8:0:1) prodej částí pozemků p. č. 4360/1 a p. č. 4360/22 v k. ú. Jihlava, za cenu 3 500 Kč/m2 a za podmínky vypracování GPL na náklady žadatele. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 21.10.2021 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 1105/21-RM schválila zveřejnění záměru prodeje částí pozemků.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění. Návrh má náležitosti požadované zákonem. |