Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 1129/26 v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže č.ev. 2382 na tomto pozemku situované (lokalita Stará plovárna).

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 1129/26 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, o výměře 21 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází stavba garáže č.ev. 2382 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4276 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 12. 1. 2022 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ev. č. 2382 ke koupi garáže za 399.000 Kč dle kupní smlouvy uzavřené s ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č.ev. 2382 za kupní cenu 399.000 Kč.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: garáž je sice v lokalitě, kde by měly být garáže vykupovány, s ohledem na vysokou kupní cenu však souhlasíme s nevyužitím předkupního práva.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

25. 1. 2022 - Majetková  komise  Rady  města Jihlavy nedoporučila (0:7:1) využít nabídku

(doručena 12. 1. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , vlastníka garáže ev. č. 2382 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 1129/26 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 21 m² v lokalitě Stará plovárna v Jihlavě, ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle ust. § 3056 občanského zákoníku, za kupní cenu 399.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu z 14. 1. 2022.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. 

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.