| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 25. zasedání dne 22.2.2022 | 27/25 |
darování pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 1071/67, p. č. 1071/68, p. č. 1074/40, p. č. 1074/152, p. č. 1074/153, p. č. 1074/154, p. č. 1074/156, p. č. 1074/158 a p. č. 1074/161 společností S.O.K. real, a. s., se sídlem Hrotovická-Průmyslová Zóna 162, 674 01 Střítež, IČO 253 45 524, statutárnímu městu Jihlava za podmínek
- podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, po uveřejnění v registru smluv nejpozději do 30 dnů od podpisu darovací smlouvy,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu, ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
- úhrady všech nákladů souvisejících s převodem statutárním městem Jihlava.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 2.8.2022 |
výkup stavby pozemní komunikace, parkoviště, chodníku, kontejnerového stání, veřejného osvětlení a doprovodné infrastruktury při ulici Kosovská v Jihlavě vybudované v rámci akce "Rodinné domy a inženýrské sítě, Handlovy Dvory - Jihlava, II. etapa", a to v rozsahu příslušných kolaudačních souhlasů vydaných k těmto stavbám, z vlastnictví společnosti S.O.K. real, a. s., se sídlem Hrotovická-Průmyslová Zóna 162, 674 01 Střítež, IČO 253 45 524, do vlastnictví statutárního města Jihlavy za kupní cenu celkem 1.000 Kč + DPH dle důvodové zprávy za podmínek
- uzavření kupní smlouvy současně s uzavřením darovací smlouvy se společností S.O.K. real, a. s., se sídlem Hrotovická-Průmyslová Zóna 162, Střítež, IČO 253 45 524, na převod pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 1071/67, p. č. 1071/68, p. č. 1074/40, p. č. 1074/152, p. č. 1074/153, p. č. 1074/154, p. č. 1074/156, p. č. 1074/158 a p. č. 1074/161 do vlastnictví statutárního města Jihlava,
- úhrady kupní ceny staveb ve prospěch společnosti S.O.K. real, a. s., po uveřejnění v registru smluv nejpozději do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 2.8.2022 |
výkup stavby vodovodu, splaškové a dešťové kanalizace v k. ú. Jihlava vybudované v rámci akce pod názvem "Rodinné domy a inženýrské sítě, Handlovy Dvory - Jihlava, II. etapa", a to v rozsahu příslušného kolaudačního souhlasu vydaného k této stavbě, z vlastnictví společnosti S.O.K. real, a. s., se sídlem Hrotovická-Průmyslová Zóna 162, 674 01 Střítež, IČO 253 45 524, do vlastnictví statutárního města Jihlavy za kupní cenu celkem 1.000 Kč + DPH dle důvodové zprávy.
| Provede: OTS | Termín: 3.10.2022 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Irini Mátlová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Bc. Věra Pavlíková vedoucí pozemkového oddělení MO |
ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, vedoucí MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. Bc. Karel Trojan, PhD., vedoucí oddělení komunálních služeb OD | ANO |
Ing. Eva Rosendorfská, vodohospodářské oddělení OTS |
ANO | |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise Rady města Jihlavy | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy předkládá na základě uzavřené Plánovací smlouvy ke schválení návrh na uzavření darovací smlouvy na převod pozemků v k. ú. Jihlava, na uzavření kupní smlouvy na převod staveb pozemní komunikace, parkoviště, chodníku, kontejnerového stání, veřejného osvětlení a doprovodné infrastruktury při ulici Kosovská v Jihlavě a na uzavření kupní smlouvy na převod vodovodu, dešťové a splaškové kanalizace do vlastnictví statutárního města Jihlava vybudované v rámci akce pod názvem "IS a RD Handlovy Dvory, Jihlava- II. etapa" od Společnosti S.O.K. real, a. s., se sídlem Hrotovická-Průmyslová Zóna 162, Střítež (dále jen Společnost).
Popis problému:
01.11.2018 - uzavřena Plánovací smlouva evidovaná pod č. 1860/ÚÚP/2018 mezi statutárním městem Jihlava a Společností, která vymezuje práva a povinnosti smluvních stran a specifikuje rozsah veřejné infrastruktury, kterou vybuduje na svůj náklad a nebezpečí Společnost v rámci budování inženýrských sítí a komunikace pro cca 42 rodinných domů - II. etapa - Handlovy Dvory v k. ú. Jihlava.
Mimo veřejné infrastruktury budované přímo pro novou bytovou výstavbu měla Společnost dle Plánovací smlouvy povinnost vybudovat i tzv. doprovodnou infrastrukturu (bližší specifikace viz dále), která dle projektové dokumentace byla označena: "Chodník podél ulice Kosovská, Jihlava".
21.05.2020 - uzavřen Dodatek č. 1 ke smlouvě, kterým došlo k upřesnění ujednání dle Plánovací smlouvy.
05.10.2021 - Společnost zaslala písemnou nabídku na darování pozemků v k. ú. Jihlava: - p. č. 1074/40, o výměře 381 m2, orná půda, - části pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 1074/34 a p. č. 1071/34 oddělené geometrickým plánem č. 7844-20760/2020 ze dne 07.07.2020 pro k. ú. Jihlava - dílů pozemku p. č. 1074/43 oddělené geometrickým plánem č. 7818-20585/2020 ze dne 12.05.2020 pro k. ú. Jihlava.
Předmětné výše uvedené geometrické plány týkající se Společností nabídnutých pozemků k bezúplatnému převodu byly dne 17.01.2022 zapsány v katastru nemovitostí a nově utvořené pozemky, které Společnost nabídla jsou nyní označeny takto (viz příloha tohoto návrhu): - p. č. 1071/67, o výměře 587 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 1071/68, o výměře 338 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 1074/40, o výměře 105 m2, ostatní plocha, ostatní komunikace, - p. č. 1074/152, o výměře 2 820 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 1074/153, o výměře 5 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 1074/154, o výměře 276 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 1074/156, o výměře 67 m2, ostatní plocha, zeleň, - p. č. 1074/158, o výměře 26 m2, ostatní plocha, jiná plocha, - p. č. 1074/161, o výměře 402 m2, ostatní plocha, jiná plocha.
Společnost na základě Smlouvy vybudovala na výše uvedených pozemcích stavby: - pozemní komunikace, - parkoviště, - chodník, - kontejnerové stání, - veřejné osvětlení, - kanalizace dešťová, - kanalizace splašková, - vodovod, - veřejné plochy - zeleň (viz přílohy tohoto návrhu). Dle sdělení Společnosti byly na realizaci výše uvedených staveb vynaloženy finanční prostředky ve výši 7.125.400 Kč.
Ve Smlouvě se Společnost zavázala, že do jednotlivých kupních smluv na budoucí rodinné domy a pozemky uvede závazek týkající se budoucích kupujících jednotlivých rodinných domů a pozemků, že se budou budoucí kupující starat a pečovat o přiléhající pás zeleně, který bude součástí veřejného pozemku a který svojí celou šířkou přiléhá z uliční strany k převáděnému pozemku.
Dále Společnost na základě Smlouvy vybudovala doprovodnou infrastrukturu při ulici Kosovská, a to: - nový chodník podél ulice Kosovská (na pozemcích p. č. 6074/5 a p. č. 6073/4 ve vlastnictví města), - rozšíření komunikace Kosovská, - autobusový záliv Kosovská (na pozemku p. č. 6074/7 ve vlastnictví města), - přeložka otevřeného odvod. příkopu, - zatrubnění pod autobusovým zálivem, - prodloužení propustků u vjezdu HZS, - odkanalizování komunikace Kosovská, - veřejné osvětlení chodníku Kosovská (viz příloha tohoto návrhu). Dle sdělení Společnosti byly na realizaci výše uvedených staveb vynaloženy finanční prostředky celkem ve výši 4.898.000 Kč. Z této částky se na realizaci těchto staveb statutární město Jihlava podílelo finančními prostředky ve výši 750.000 Kč + DPH (dle Plánovací smlouvy, ve znění jejího Dodatku č. 1).
K výše zrealizovaným stavbám byly vydány tyto listiny:
13.02.2020 - Odbor životního prostředí Magistrátu města Jihlavy vydal Společnosti kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu stavby: "Rodinné domy a inženýrské sítě Handlovy Dvory - Jihlava, II. etapa - SO 301 Splašková kanalizace II. etapa, SO 302 Dešťová kanalizace II. etapa, SO 306 Vodovod II. etapa" pod č. j. MMJ/OŽP/35329/2020, UID jihlvp20v00cjq. Vymezení účelu užívání stavby: - zásobování obyvatelstva pitnou vodou; jiný (stavba k odvádění odpadních a dešťových vod) v k. ú. Jihlava.
11.05.2020 - Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy vydal Společnosti kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu užívání stavby " Rodinné domy a inženýrské sítě, Handlovy Dvory - Jihlava, II. etapa - objekt SO 401 Veřejné osvětlení II. etapa" pod č. j. MMJ/SÚ/95722/2020.
15.01.2021 - Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy vydal Společnosti kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu stavby - dílčí části záměru: rozvod veřejného osvětlení v rámci stavby nového chodníku podél ulice Kosovská, Jihlava - I. část, na pozemku p. č. 6074/1 v k. ú. Jihlava pod č. j. MMJ/SÚ/8768/2021.
24.03.2021 - Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy uděluje Společnosti kolaudační souhlas s užíváním stavby pod názvem: "Chodník podél ulice Kosovská, Jihlava" - jedná se o dílčí kolaudaci první poloviny chodníku, pod č. j. MMJ/OD/51996/2021, UID jihlavp21v00jyf.
09.06.2021 - Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy uděluje Společnosti kolaudační souhlas s užíváním stavby pod názvem: "Rodinné domy a inženýrské sítě, Handlovy Dvory - Jihlava, II. etapa" pod č. j. MMJ/OD/108830/2021, UID jihlavp21v015ya (veřejně přístupné komunikace, parkoviště a kontejnerové stání) a dne 29.1.2021 opravuje tento kolaudační souhlas pod č. j. MMJ/OD/242971/2021, UID jihlavp21v02p9o.
14.07.2021 - Stavební úřad Magistrátu města Jihlavy vydal Společnosti kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu stavby - dílčí části záměru: rozvod veřejného osvětlení v rámci stavby nového chodníku podél ulice Kosovská, Jihlava - II. část, na pozemcích nově dle aktuálního stavu v k. ú. Jihlava pod č. j. MMJ/SÚ/136039/2021.
22.09.2021 - Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy uděluje Společnosti kolaudační souhlas s užíváním stavby pod názvem: "Chodník podél ulice Kosovská, Jihlava" - jedná se o dílčí kolaudaci druhé poloviny chodníku, pod č. j. MMJ/OD/196288/2021, UID jihlvp21v0265m.
Všechny výše uvedené listiny budou přílohou a nedílnou součástí příslušných kupních smluv. Tyto listiny nejsou přílohou tohoto návrhu vzhledem k jejich objemu. V případě zájmu jsou k dispozici u zpracovatelky tohoto návrhu.
03.11.2021 - SLUŽBY MĚSTA JIHLAVY s.r.o., správce veřejného osvětlení souhlasí s předáním stavby "Rozvod veřejného osvětlení v rámci stavby nového chodníku podél ulice Kosovská, Jihlava - 1. a 2. část". Dle jeho sdělení uvedené hotové dílo odpovídá standardům a požadavkům města a je v souladu s normami a pravidly pro výstavbu veřejného osvětlení.
04.11.2021 - SLUŽBY MĚSTA JIHLAVY s.r.o., správce místních komunikací souhlasí s převzetím staveb a doprovodné infrastruktury týkající se komunikací (vozovky, chodníky, parkoviště, autobusový záliv, rozšíření komunikace) do vlastnictví statutárního města Jihlavy za předpokladu, že budou do doby převzetí doloženy všechny doklady, tzn. zaměření, dokumentace DSPS, předávací protokoly a bude stanovena záruka na dílo v délce 60 měsíců od převzetí staveb.
24.11.2021 - SLUŽBY MĚSTA JIHLAVY s.r.o., správce veřejného osvětlení souhlasí bez výhrad a připomínek s předáním stavby veřejného osvětlení na sídlišti v lokalitě Handlovy Dvory v Jihlavě; vybudované veřejné osvětlení je schopné trvalého užívání, odpovídá všem platným normám.
Návrh řešení: Uzavřít darovací smlouvu na převod nemovitostí a kupních smluv na převod výše uvedených staveb dle návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
03.11.2021 - oddělení vodního hospodářství a správy podzemí majetkového odboru s převzetím staveb dešťové a splaškové kanalizace a vodovodu do vlastnictví města souhlasí. Dále dne 03.11.2021 sděluje, že dodržení termínu dokončení předmětných staveb stanoveného v ustanovení Smlouvy bylo splněno.
03.11.2021 - Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy potvrzuje, že termíny dokončení staveb stanovené v ustanovení Smlouvy byly dodrženy. Potvrzení o dodržení termínu u stavby v ulici Kosovská bylo také samostatně sděleno odborem dopravy již dne 7.09.2021.
04.11.2021 - Odbor dopravy Magistrátu města Jihlavy s převzetím infrastruktury a veřejného osvětlení souhlasí (viz vyjádření správců veřejného osvětleni a komunikací).
Stanoviska komise RM / výboru ZM: 09.11.2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala nabytí pozemků a infrastruktury v k. ú. Jihlava od Společnosti a doporučila 10:0:0 (pro:proti:zdržel se) bezúplatné nabytí předmětných pozemků a infrastruktury za cenu 1.000 Kč + DPH na každou smlouvu. 18.11.2021 - Rada města Jihlavy projednala zápis z jednání Majetkové komise Rady města Jihlavy ze dne 09.11.2021 usnesením č. 1221/12-RM k výše uvedenému bez výhrad.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu s § 2055 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, která upravují darovací smlouvu a v souladu s §§ 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, která upravují kupní smlouvu.
Zastupitelstvu města Jihlavy je tento návrh předkládán ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (pozemky) a současně v souladu s § 84 odst. 4 zákona o obcích, neboť si v tomto konkrétním případě Zastupitelstvo města Jihlavy na sebe vztáhne "implicitně", samotným rozhodnutím rozhodování o záležitosti náležející do zbytkové působnosti Rady města Jihlavy dle § 102 odst. 3 zákona o obcích (stavby pozemních komunikací a inženýrských sítí) a to v souvislosti s tím, aby bylo rozhodnuto o záležitosti předložené tímto návrhem současně, neboť spolu úzce souvisí. Schválením tohoto návrhu zastupitelstvem města není dotčeno další rozhodování rady města dle § 102 odst. 3 zákona o obcích v ostatních případech nabývání a převodu inženýrských sítí a pozemních komunikací. |