| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 3. zasedání dne 20.12.2022 | 46/3 |
uplatnění předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke stavbě pro rodinnou rekreaci č. ev. 35 na pozemku ve vlastnictví statutárního města Jihlavy p.č. 309 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava, dle důvodové zprávy.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 12.1.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Věra Hromadová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, vedoucí ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému: Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 309 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava, ke stavbě pro rodinnou rekreaci č.ev. 35 na tomto pozemku situované. Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 309 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Pístov u Jihlavy o výměře 19 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava. Na uvedeném pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci - rekreační chata č.ev. 35 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 310 pro k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží. Výše uvedení spoluvlastníci rekreační chaty uzavřeli dne 12. 10. 2022 s koupěchtivými kupní smlouvu na prodej této stavby a na prodej sousedícího pozemku p.č. 311/34 - zahrada o výměře 496 m2 v k.ú. Pístov u Jihlavy a id. 1/64 pozemku p.č. 311/1 - zahrada v k.ú. Pístovu u Jihlavy za kupní cenu celkem 1.975.000 Kč. Dne 12. 10. 2022 jsme obdrželi nabídku ke koupi uvedené stavby dle § 3056 OZ. Dle § 2148 OZ předkupní zaplatí kupní cenu v ujednané lhůtě, jinak u nemovité věci do 3 měsíců po nabídce. Neučiní-li to, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod).
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): S ohledem na vyjádření ÚMA neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení. Stanoviska dotčených odborů: ÚMA MMJ: nepožadujeme využití předkupního práva.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: 8. 11. 2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:8:1) využít nabídku (doručena 12. 10. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , Jihlava, podílových spoluvlastníků (každý z nich k id. ½) stavby pro rodinnou rekreaci ev. č. 35 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 309 – zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Pístov u Jihlavy o výměře 19 m2, ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 o.z., dne 12. 10. 2022 uzavřeli ░░░░ ░ s koupěchtivými kupní smlouvu na prodej uvedené stavby a dále na prodej pozemku p.č. 311/34 – zahrada o výměře 496 m2 v k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava a spoluvlastnických podílů (každý z prodávajících k id. 1/64) na pozemku p.č. 311/1 – zahrada v k.ú. Pístov u Jihlavy, obec Jihlava za kupní cenu celkem 1.975.000 Kč. Výsledek předběžné finanční kontroly: Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. S ohledem na předkládaný návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě nepředstavuje tento návrh potřebu na straně výdajové rozpočtu. Právní posouzení: Návrh na neuplatnění předkupního práva k uvedené stavbě je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí. Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno. |