Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 4903/25 v k.ú. Jihlava, lokalita Nad přejezdem, ke stavbě garáže č. ev. 1696 na tomto pozemku situované.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 4903/25 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú.  Jihlava o výměře 19 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází stavba garáže č. ev. 1696 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4100 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

Dne 2. 10. 2022 jsme obdrželi nabídku vlastníka garáže ev. č. 1696 ke koupi předmětné stavby za 380.000 Kč na základě kupní smlouvy uzavřené dne 30. 9. 2022 s koupěchtivými.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: tato konkrétní garáž není v kolizi s žádným záměrem města. V případě jejího odkupu by mohla být využita pro případnou směnu za garáž v lokalitách, kde garáže kolidují s rozvojovými záměry města.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

8. 11. 2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (1:6:2) využít nabídku (doručena 2. 10. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ , vlastníka garáže ev. č. 1696 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 4903/25 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 19 m² v k.ú. Jihlava v lokalitě Nad přejezdem, ke koupi uvedené stavby dle zákonného předkupního práva ust. § 3056 o.z. za kupní cenu 380.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu uzavřenou s koupěchtivými dne 30. 9. 2022.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Předložený návrh na neuplatnění předkupního práva nepředstavuje nároky na rozpočet (výdajová strana).

Právní posouzení:  

Návrh na neuplatnění předkupního práva k uvedené stavbě je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.