Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 433/85 - lesní pozemek v k.ú. Bedřichov u Jihlavy, obec Jihlava, ke stavbě pro rodinnou rekreaci č.ev. 5383 na tomto pozemku situované (lokalita Pávovský rybník).

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 433/85 - lesní pozemek v k.ú. Bedřichov u Jihlavy o výměře 40 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Bedřichov u Jihlavy, obec Jihlava.

Na uvedeném pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci - rekreační chata č.ev. 5383 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4034 pro k.ú. Bedřichov u Jihlavy, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░

Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí: Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží.

Vlastnice chaty uzavřela dne 11. 10. 2022 s koupěchtivým kupní smlouvu na prodej uvedené rekreační chaty za kupní cenu 575.000 Kč. Dne 17. 10. 2022 jsme obdrželi nabídku ke koupi uvedené stavby dle § 3056 OZ za tuto kupní cenu.

Dle sdělení společnosti Správa městských lesů Jihlava, s.r.o. ze dne 21. 10. 2022 tato společnost jako správce lesních pozemků sousedících s výše uvedenou stavbou a jako pachtýř lesních pozemků ve vlastnictví statutárního města Jihlavy nemá zájem ani možnost uvedenou stavbu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodářství, k příp. prodeji stavby jejím vlastníkem třetí osobě nejsou žádné námitky.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MMJ: nevyžadujeme využití předkupního práva. Chata není v kolizi z žádným záměrem města.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

8. 11. 2022 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:9:0) využít nabídku (doručena 17. 10. 2022) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , vlastnice stavby pro rodinnou rekreaci ev. č. 5383 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 433/85 – lesní pozemek v k.ú. Bedřichov u Jihlavy, obec Jihlava o výměře 40 m², ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 o.z. za kupní cenu 575.000 Kč s ohledem na kupní smlouvu a smlouvu o úschově uzavřenou s koupěchtivým dne 11. 10. 2022.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. S ohledem na předkládaný návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě nepředstavuje tento návrh potřebu na straně výdajové rozpočtu.

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva k uvedené stavbě je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.