| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 3. zasedání dne 20.12.2022 | 35/3 |
směnu pozemků v k. ú. Horní Kosov, které byly geometrickým plánem č. 2294-18796/2022 pro k. ú. Horní Kosov ze dne 30.06.2022 označené jako nově utvořené pozemky p. č. 785/8, p. č. 784/11 a p. č. 784/12 ve vlastnictví statutárního města Jihlavy za pozemky v k. ú. Horní Kosov, které byly uvedeným geometrickým plánem označené jako nově utvořené pozemky p. č. 784/10, p. č. 692/6 a p. č. 779/5 ve vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o., se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328, s finančním vyrovnáním ve výši 189.150 Kč včetně DPH ve prospěch statutárního města Jihlavy dle zdůvodnění za podmínek:
- úhrady finančního vyrovnání ve prospěch statutárního města Jihlavy nejpozději do 30 dnů od podpisu směnné smlouvy oběma stranami,
- podání návrhu na vklad vlastnického práva u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, statutárním městem Jihlava po uveřejnění smlouvy v registru smluv, a to nejpozději do 30 dnů od data úhrady finančního vyrovnání,
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ, kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě nebo smlouvu shodného věcného obsahu, ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna,
- úhrady veškerých nákladů souvisejících s podáním návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí společností LANDWEALTH CZ s.r.o.
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 20.6.2023 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora | |
| Zpracovatel | Ing. Irini Mátlová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. et Mgr. Zdeněk Michal, vedoucí pozemkového oddělení MO |
ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, vedoucí MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, Útvar městského architekta |
ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | ||
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Společnost LANDWEALTH CZ s.r.o., se sídlem Jihlava – Heroltice 65, PSČ 586 01, IČO 262 25 328 (dále jen Společnost), má dlouhodobý záměr v části katastrálního území Horní Kosov uskutečnit bytovou výstavbu pod názvem RESIDENCE KASKÁDA, Jihlava – Horní Kosov. V urbanistické studii byly v rámci lokality vymezeny obytné zóny A až F. V současné době chce Společnost realizovat část plánované výstavby ETAPA „B“, a to výstavbu bytových domů B1 a B2, které budou dle projektové dokumentace mimo jiné postavené i na částech pozemků ve vlastnictví města (viz příloha tohoto návrhu).
Dne 26.05.2017 byla mezi Společností a statutárním městem Jihlava uzavřena Plánovací smlouva – výstavba obytného souboru RESIDENCE KASKÁDA zaevidovaná pod č. 807/ÚÚP/2017, v níž se město mimo jiné zavázalo, že po zrealizování výstavby (nebo jeho části) uzavře kupní smlouvy na části pozemků v k. ú. Horní Kosov p. č. 692/2, p. č. 784/2, p. č. 785/1 a p. č. 779/3 ve vlastnictví města, které budou zastavěny obytnými domy a Společnost se mimo jiné zavázala, že uzavře kupní smlouvy na části pozemků v k. ú. Horní Kosov p. č. 785/4, p. č. 692/1, p. č. 779/1 a p. č. 779/2, na nichž bude v souladu s platným územním plánem umístěna veřejně prospěšná stavba komunikace Buková (2. etapa).
Dne 11.07.2022 byl uzavřen Dodatek č. 1 k Plánovací smlouvě pod č. 807/ÚÚP/2017/1, a to vzhledem k tomu, že v čl. IV. odst. 1 písm. B) Plánovací smlouvy byly opomenuty pozemky v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/25 a p. č. 784/1 ve vlastnictví Společnosti. Smluvní strany statutární město Jihlava a Společnost se dohodly, že výčet pozemků v uvedeném ustanovení se rozšiřuje na tyto dva pozemky.
Popis problému:
02.08.2022 – Majetkový odbor Magistrátu města Jihlavy obdržel žádost Společnosti, která žádá na základě uzavřené Plánovací smlouvy, ve znění jejího dodatku č. 1, o směnu nemovitostí v k. ú. Horní Kosov dle předloženého geometrického plánu č. 2294-18796/2022 pro k. ú. Horní Kosov ze dne 30.06.2022, a to takto: - dílu „a“ odděleného geometrickým plánem č. 2294-18796/2022 pro k. ú. Horní Kosov ze dne 30.06.2022 z pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 785/1 a dílu „b“ odděleného uvedeným geometrickým plánem z pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 779/3; díly „a“ a „b“ byly uvedeným geometrickým plánem sloučené a označené jako nově utvořený pozemek p. č. 785/8 o výměře 311 m2, - části pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 784/2 uvedeným geometrickým plánem oddělené a označené jako nově utvořené pozemky p. č. 784/11 o výměře 111 m2 a p. č. 784/12 o výměře 223 m2 ve vlastnictví statutárního města Jihlavy za - díl „e“ oddělený uvedeným geometrickým plánem z pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 784/1 a díl „f“ oddělený uvedeným geometrickým plánem z pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 1303/25; díly „e“ a „f“ byly uvedeným geometrickým plánem sloučené a označené jako nově utvořený pozemek p. č. 784/10 o výměře 45 m2, - část pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 692/1 oddělenou uvedeným geometrickým plánem a označenou jako nově utvořený pozemek p. č. 692/6 o výměře 253 m2, - díl „c“ oddělený uvedeným geometrickým plánem z pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 779/1 a díl „d“ oddělený uvedeným geometrickým plánem z pozemku v k. ú. Horní Kosov p. č. 779/2; díly „c“ a „d“ byly uvedeným geometrickým plánem sloučené a označené jako nově utvořený pozemek p. č. 779/5 o výměře 701 m2, ve vlastnictví společnosti LANDWEALTH CZ s.r.o.
Vzhledem k žádosti Společnosti je návrh na směnu pozemků předkládán před zahájením výstavby bytových domů B1 a B2. Dle sdělení Společnosti je ovšem uskutečnění této směny nezbytné již před realizací předmětné výstavby domů B1 a B2, jelikož nutnou podmínkou pro jednání klientů Společnosti s bankovními domy je, aby pozemky pod stavbou bytových domů B1 a B2 byly ve vlastnictví Společnosti. Tato jednání začnou probíhat již při zahájení prodeje jednotlivých bytů v těchto bytových domech a tento prodej bude zahájen ihned po započetí stavebních prací.
Dle uzavřené Plánovací smlouvy je hodnota pozemků: - ve vlastnictví Společnosti stanovena ve výši 1.300 Kč/m2 včetně DPH - ve vlastnictví statutárního města Jihlava stanovena ve výši 650 Kč/m2 včetně DPH. V případě, že zastupitelstvo města schválí předložený návrh na usnesení, směna pozemků proběhne takto:
Pozemky ve vlastnictví statutárního města Jihlava - p. č. 785/8, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 311 m2, - p. č. 784/11, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 111 m2, - p. č. 784/12, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 223 m2, - celková výměra směňovaných pozemků … 645 m2, - hodnota celkem ve výši … 838.500 Kč včetně DPH;
Pozemky ve vlastnictví Společnosti - p. č. 784/10, orná půda, o výměře 45 m2, - p. č. 692/6, zahrada, o výměře 253 m2, - p. č. 779/5, ostatní plocha, neplodná půda, o výměře 701 m2, - celková výměra směňovaných pozemků … 999 m2, - hodnota celkem ve výši … 649.350 Kč včetně DPH.
Finanční vyrovnání hodnot pozemků ve prospěch statutárního města Jihlavy činí 189.150 Kč včetně DPH.
Záměr směnit předmětné pozemky v k. ú. Horní Kosov dle tohoto návrhu byl zveřejněn na úřední desce, a to včetně úřední desky elektronické, pod č. j. MMJ/MO/200174/2022, UID jihlvp22v024mu od 25.11.2022 v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění.
Návrh řešení: Uzavřít směnnou smlouvu dle návrhu na usnesení.
Stanoviska dotčených odborů:
16.08.2022 – Útvar městského architekta Magistrátu města Jihlavy sděluje, že pozemky týkající se žádosti Společnosti o směnu pozemků v k. ú. Horní Kosov jsou v souladu s Plánovací smlouvou č. 807/ÚÚP/2017, resp. s Dodatkem č. 1 pod č. 807/ÚÚP/2017/1. V Plánovací smlouvě se mluví o kupních smlouvách na pozemky, ale kupní ceny se vzájemně započítávají.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Vzhledem k uzavřené Plánovací smlouvě a Dodatku č. 1 nebyly požadovány.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kladné stanovisko vyjádřeno souhlasem.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2184 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, které upravují směnnou smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán v rámci jeho pravomoci dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb., v platném znění. V případě uzavření směnné smlouvy dle tohoto návrhu její účinnost nastane uveřejněním smlouvy v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění. |