Znak
Magistrát města Jihlavy

Zastupitelstvo města Jihlavy
3. zasedání dne 20.12.2022		31/3

V Jihlavě dne 25.11.2022

NÁVRH č. 22-7060: Návrh na schválení prodeje částí pozemků v k. ú. Jihlava při ul. Helenínská v Jihlavě do podílového spoluvlastnictví vlastníkům navazujících nemovitých věcí
Návrh usnesení:
Zastupitelstvo města Jihlavy
schvaluje

prodej částí pozemků p. č. 5394/2 a p. č. 5393/5 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8166-10/2022 označených jako pozemek p. č. 5393/32 do podílového spoluvlastnictví v id. 1/3 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , za kupní cenu ve výši 2.000 Kč/m2 a pozemek p. č. 5393/5 do podílového spoluvlastnictví v id. 1/4 výše uvedeného kupujícího za kupní cenu ve výši 100 Kč/m2 a za podmínek:

  • úhrady kupní ceny převáděných id. spoluvlastnických podílů na předmětných pozemcích do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
  • sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
  • podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava do 30 dnů po úhradě kupní ceny                  
  • úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícím
  • sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě,  nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna

Provede: MO - pozemkové odděleníTermín: 30.6.2023
schvaluje

prodej částí pozemků p. č. 5394/2 a p. č. 5393/5 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8166-10/2022 označených jako pozemek p. č. 5393/32 do podílového spoluvlastnictví v id. 1/3 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , za kupní cenu ve výši 2.000 Kč/m2 a pozemek p. č. 5393/5 do podílového spoluvlastnictví v id. 1/4 výše uvedené kupující za kupní cenu ve výši 100 Kč/m2 a za podmínek:

  • úhrady kupní ceny převáděných id. spoluvlastnických podílů na předmětných pozemcích do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
  • sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
  • podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava do 30 dnů po úhradě kupní ceny                   
  • úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupující
  • sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě,  nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna

Provede: MO - pozemkové odděleníTermín: 30.6.2023
schvaluje

prodej částí pozemků p. č. 5394/2 a p. č. 5393/5 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8166-10/2022 označených jako pozemek p. č. 5393/32 do podílového spoluvlastnictví v id. 1/3 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , za kupní cenu ve výši 2.000 Kč/m2 a pozemek p. č. 5393/5 do podílového spoluvlastnictví v id. 1/4 výše uvedené kupující za kupní cenu ve výši 100 Kč/m2 a za podmínek:

  • úhrady kupní ceny převáděných id. spoluvlastnických podílů na předmětných pozemcích do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
  • sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
  • podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava do 30 dnů po úhradě kupní ceny                   
  • úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupující
  • sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě,  nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna

Provede: MO - pozemkové odděleníTermín: 30.6.2023
schvaluje

prodej částí pozemků p. č. 5394/2 a p. č. 5393/5 v k. ú. Jihlava, dle geometrického plánu č. 8166-10/2022 označených jako pozemek p. č. 5394/2 do společného jmění manželů ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ za kupní cenu ve výši 2.000 Kč/m2 a pozemek p. č. 5393/5 do podílového spoluvlastnictví v id. 1/4 výše uvedeným manželům za minimální kupní cenu ve výši 100 Kč/m2 a za podmínek:

  • úhrady kupní ceny převáděného pozemku a id. spoluvlastnického podílu pozemku do 30 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy smluvními stranami
  • sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení kupní ceny ve sjednaném termínu
  • podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím, po předcházejícím uveřejnění smlouvy v registru smluv, u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava do 30 dnů po úhradě kupní ceny                   
  • úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícími
  • sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí,  nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se účastníci smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě,  nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna

Provede: MO - pozemkové odděleníTermín: 30.6.2023


Jméno, odbor/funkcePodpis
PředkladatelIng. arch. Martin Laštovička, náměstek primátora
ZpracovatelIng. Josef Sobotka
  Jméno, odbor/funkce Stanovisko
Právní posouzení JUDr. et Mgr. Zdeněk Michal, MO ANO
Finanční kontrola Ing. Petr Štěpán, MO ANO
Stanoviska dotčených odborů

Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA

 ANO
Ing. Bc. Karel Trojan, Ph.D., OD ANO
   
Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města Majetková komise ANO
   
Tajemník Mgr. Ing. Evžen Zámek  


Přílohy:
Příloha č.1: 22-7060-p12809 - Snímky mapy a geometrický plán
Důvodová zpráva

Tento návrh se týká schválení prodeje částí pozemků p. č. 5394/2 a p. č. 5393/5 v k. ú. Jihlava při ul. Helenínská v Jihlavě do podílového spoluvlastnictví a společného jmění manželů vlastníkům navazujících nemovitých věcí (bytových jednotek a nebytového prostoru) dle níže uvedeného přehledu (viz Tab.). Jedná se o převod pozemků kolem bytového domu č.p. 497/28a s bytovými jednotkami ve vlastnictví fyzických osob a v jehož přízemí je také nebytový prostor využívaný k podnikání (kavárna). Prodej pozemků dle níže uvedeného je realizován na základě vzájemné dohody kupujících a schválení rady města. Konečná kupní cena pozemků (2.000 Kč/m2 a 100 Kč/m2) byla v závěrečné fázi projednávání určena radou města.

 

Popis problému:

Na počátku řešení dané lokality byla žádost manželů ░░░░ ░░░ , vlastníků nebytového prostoru v objektu domu Helenínská 497/28a, kteří požádali o odkup pozemku p. č. 5394/2 v k. ú. Jihlava. Část tohoto pozemku užívají na základě uzavřené nájemní smlouvy. Záměrem orgánů města bylo řešit oba pozemky, tj. p. č. 5393/5 a p. č. 5394/2 (případně část p. č. 6101, pokud by se ukázalo její užívání) současně tak, aby celá lokalita byla řešena komplexně a nezůstaly zbytkové pozemky. Odbor dopravy ve svém stanovisku připustil možnost prodeje částí pozemků p. č. 5393/5, p. č. 5394/2 a případně části p. č. 6101 s tím, že by městu měla zůstat účelová komunikace (dle GPL nově utvořený pozemek p. č. 5393/5), která by umožňovala všem zaručený přístup. Statutární město Jihlava již dříve po dohodě se společností EG.D, a.s. zřídilo úplatně ve prospěch této společnosti na částech pozemků p. č. 5394/2 a p. č. 5393/5 služebnost příjezdu a přístupu ke stávajícímu objektu trafostanice. Rada města navzdory doporučení majetkové komise a nevelkému zájmu vlastníků přilehlého objektu doporučila prodej také příjezdové komunikace (dle GPL nově utvořený pozemek p. č. 5393/5) vlastníkům navazujících nemovitých věcí. Na základě konečné dohody s vlastníky bytových jednotek a nebytového prostoru je navržen prodej částí pozemků dle níže uvedeného. Jeden vlastník bytové jednotky o koupi podílů na pozemcích neměl zájem a souhlasil s prodejem do podílového spoluvlastnictví ostatních vlastníků. Také společnost EG.D, a.s. neměla zájem o koupi nepatrné části pozemku p. č. 5393/5 přiléhající k trafostanici, a proto tato část pozemku nebyla v rámci geometrického plánu oddělovaná.

Na základě doporučení orgánů města nechal majetkový odbor zpracovat znalecký posudek ke stanovení ceny obvyklé pozemků. Znalecký posudek zpracoval ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ a stanovil obvyklou cenu pozemku p. č. 6101/1 ve výši 2.000 Kč/m2 a ostatních pozemků (p. č. 5393/5 a p. č. 5394/2) ve výši 1.000 Kč/m2. Na základě několikerého projednávání žádosti v orgánech města byla nakonec doporučena cena částí pozemků p. č. 5393/5 a p. č. 5394/2 přímo navazujících na objekt budovy Helenínská 497/28a, tj. nově utvořených pozemků p. č. 5393/32 a p. č. 5394/2 ve výši 2.000 Kč/m2 a prodej nově utvořeného pozemku p. č. 5393/5, po odvolání vlastníků navazujícího objektu, za cenu ve výši 100 Kč/m2, čímž bude v daném místě uceleno vlastnictví kolem objektu domu a městu nezůstane zbytkový pozemek.

Záměr prodeje částí pozemků dle předloženého návrhu byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 31.10.2022 do 16.11.2022 pod UID jihlvp22v01ynt.

 

TAB. - přehled prodávaných pozemků a kupujících

Katastr

Jméno a nar. kupujícího

Trvale bytem

Typ vlastnictví

Pozemek p. č. dle GPL

Výměra m2

Podíl

Cena Kč/m2

Výpočet Kč

Celkem kupní cena po zaokrouhlení Kč

Jihlava

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

OFO

5393/32

47

1/3

2 000

31 333,33

34 284,00

5393/5

118

1/4

100

2 950,00

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

OFO

5393/32

47

1/3

2 000

31 333,33

34 284,00

5393/5

118

1/4

100

2 950,00

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

OFO

5393/32

47

1/3

2 000

31 333,33

34 284,00

5393/5

118

1/4

100

2 950,00

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

SJM

5394/2

145

1/1

2 000

290 000,00

292 950,00

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░

5393/5

118

1/4

100

2 950,00

CELKEM

395 800,00

395 802,00

 

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupních smluv na prodej předmětných částí pozemků s jednotlivými kupujícími uvedenými v předloženém návrhu.

 

Stanoviska dotčených odborů:

Odbor dopravy vydal dne 12.05.2021 stanovisko k záměru prodeje p. č. 5394/2 s tím, že nesouhlasí s prodejem pozemku. Nachází se v blízkosti křižovatky Helenínská – Na Samotě (v rozhledových polích této křižovatky). Doporučujeme nabídnout zájemcům o prodej možnost dlouhodobého pronájmu celého pozemku za podmínky, že zde nebude umístěna žádná stavba (plot).

Majetkový odbor dne 21.07.2021 uskutečnil společném jednání s ░░░░ ░░░░ a ░░░░ ░░░░ ░░░ , na kterém byl dohodnut rozsah oddělení pozemků k jejich prodeji.

Odbor dopravy vydal dne 04.08.2021 stanovisko k návrhu prodeje pozemků dle společného jednání ze dne 21.07.2021 s tím, že souhlasí s navrženým řešením rozdělení a prodeje pozemků (Pozn. MO - v této fázi bylo uvažováno, že přístupová cesta k trafostanici zůstane městu).

Útvar městského architekta vydal dne 17.06.2021 stanovisko k záměru prodeje p. č. 5394/2; v případě, že by se prodával soubor pozemků p. č. 5394/2, 5393/5 a 5393/3 v k. ú. Jihlava současně, s prodejem bychom souhlasili. Pozemky logicky souvisí s přilehlou budovou a jejich vlastnictví města je nesystémové a nepotřebné. Prodej jednoho z pozemků tak, že bude znemožněn přístup na ostatní městské pozemky, není vhodný.

 

 

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 22.06.2021 pod bodem č. 6 doporučila (8:0:1) projednat prodej se všemi spoluvlastníky budovy Helenínská 497/28a v Jihlavě a vyřešit prodej obou pozemků k. p. č. 5394/2 a p. č. 5393/5, k. ú. Jihlava.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 01.07.2021 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 715/21-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků.

Majetková komise dne 17.08.2021 pod bodem č. 12 doporučila (9:0:0) prodej částí pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5394/2 a p. č. 6101/1 ░░░░ ░░░░ ░░░░  a část pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5393/5 za cenu dle tržního znaleckého posudku na cenu obvyklou.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 26.08.2021 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 890/21-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků.

Majetková komise dne 12.10.2021 pod bodem č. 17 doporučila (9:0:0) prodej částí pozemků p. č. 5394/2, p. č. 5393/5 a p. č. 6101/1 za cenu 2.000 Kč za 1 m2.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 21.10.2021 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 1105/21-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků.

Majetková komise dne 23.11.2021 pod bodem č. 7 doporučila (10:0:0) trvat na ceně 2.000 Kč za 1 m2. Poznámka: v případě nezájmu ░░░░ ░░ o koupi, nabídnout část pozemku p. č. 5393/5 ostatním vlastníkům bytových jednotek v přilehlém domě.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 02.12.2021 k danému bodu bez výhrady a usnesením č. 1277/21-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků.

Majetková komise dne 08.02.2022 pod bodem č. 9 doporučila (11:0:0) prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5393/5 třem vlastníkům bytových jednotek v přilehlém domě, kteří mají o koupi zájem do podílového spoluvlastnictví za cenu 2.000 Kč za 1 m2 a za podmínky vypracování GPL na náklady zájemců o koupi.

Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 17.02.2022 k danému bodu s výhradou a  doporučila prodej celého pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5393/5 s ošetřením služebnosti pro vlastníka stavby na pozemku p. č. 5393/19, usnesením č. 1497/22-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků.

Majetková komise dne 08.03.2022 pod bodem č. 6 doporučila (11:0:0) prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5393/5 (dle původního rozsahu) třem vlastníkům bytových jednotek v přilehlém domě, kteří mají o koupi zájem do podílového spoluvlastnictví za cenu 2.000 Kč za 1 m2 a za podmínky vypracování GPL na náklady zájemců o koupi. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 17.03.2022 k danému bodu s výhradou a  doporučila prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5393/5 (dle původního rozsahu) třem vlastníkům bytových jednotek v přilehlém domě, kteří mají o koupi zájem do podílového spoluvlastnictví za cenu 2.000 Kč za 1 m2, prodej části pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 5393/5 za objektem bez čp/če na pozemku p. č. 5393/19 jeho vlastníku (EG.D, a.s., Lidická 1873/36, Černá Pole, Brno) a zbývající části pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5393/5 a p. č. 5394/2 (komunikace) prodat vlastníkům objektu Helenínská 497/28a v Jihlavě na pozemku p. č. 5393/4 za cenu 100 Kč za 1 m2 a za podmínky vypracování GPL na náklady zájemců o koupi, usnesením  č. 1603/22-RM schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků.

 

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

 

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Návrh má náležitosti požadované zákonem.