Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 4903/59 v k.ú. Jihlava k id. 1/2 patrové garáže ev. č. 1641, 1642 v lokalitě Nad přejezdem.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 4903/59 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 19 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.

Na tomto pozemku se nachází stavba patrové garáže ev. č. 1641, 1642 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 4161 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ . Na užívání pozemku pod stavbou garáže je se spoluvlastníky stavby uzavřena nájemní smlouva.

Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.

░░░░ ░░░░ ░░░░  uzavřel dne 10. 10. 2021 s kupujícím ░░░░ ░░░░ ░  kupní smlouvu na prodej dolní garáže č. ev. 1641 za kupní cenu 398.000 Kč. Dne 10. 10. 2021 jsme obdrželi nabídku ke koupi uvedené stavby dle § 3056 OZ za tuto kupní cenu.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: (obecné stanovisko): V místě této garáže není připravován žádný záměr města. V budoucnu je možné dotčení této garážové kolonie záměrem SŽDC na zdvojkolejnění železniční tratě mezi městským a "hlavním" vlakovým nádražím. V tuto chvíli však není zřejmé, zda k dotčení garáží dojde, ani časový horizont realizace záměru. Záměr není ani vymezen v platném ÚP. S ohledem na záměr zdvojkolejnění tratě není tato lokalita v současnosti vhodná pro revitalizaci a změnu na jiný účel. Je však třeba zvážit možnost odkupu garáže pro následnou možnost směny za jiné garáže v lokalitách, kde má město záměr garáže vykupovat. 

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

9. 11. 2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:10:0) využít nabídku (doručena 10. 10. 2021) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ podílového spoluvlastníka k id. 1/2 garáže ev. č. 1641, 1642 ("vlastník" dolní patrové garáže ev. č. 1641, lokalita Nad přejezdem) na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 4903/59 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava o výměře 19 m² ke koupi id. 1/2 stavby na základě zákonného předkupního práva dle ustanovení § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník za kupní cenu 398.000 Kč s ohledem na přiloženou kupní smlouvu z 10. 10. 2021.

ÚMA, obecné stanovisko, viz shora 

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Výše obvyklé ceny s ohledem na předkládaný návrh na neschválení uplatnění předkupního práva není relevantní.

Právní stanovisko:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.