| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 23. zasedání dne 15.12.2021 | 44/23 |
uplatnění předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č.ev. 891, garáž, na pozemku p.č. 2078/10 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava ve vlastnictví statutárního města Jihlavy, za kupní cenu 420.000 Kč.
| Provede: MO - oddělení domů | Termín: 28.2.2022 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Miluše Šustrová |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | JUDr. Hana Pospíchalová, KT/právník | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Jan Štěpán, MO/vedoucí odboru | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, P/vedoucí UMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
| Důvodová zpráva | |
Popis problému:
Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. 2078/10 v k.ú. Jihlava ke stavbě garáže č.ev. 891 na tomto pozemku situované (lokalita U Větrníku).
Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. 2078/10 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava, o výměře 21 m2 zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava.
Na tomto pozemku se nachází stavba garáže č.ev. 891 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 2420 pro k.ú. Jihlava, obec Jihlava, v podílovém spoluvlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░
Dle občanského zákoníku (OZ) § 3056 odst. 1) platí: "Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."
Dle § 2148 OZ má předkupník (statutární město Jihlava) na přijetí nabídky, resp. na zaplacení kupní ceny 3 měsíce po nabídce. Neučiní-li tak předkupník, předkupní právo zanikne (pro tento konkrétní převod). Nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
Majetková komise Rady města Jihlavy dne 9. 11. 2021 neprojednala nabídku (doručena 25. 10. 2021) ke koupi předmětné garáže za 200.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu s kupujícím ░░░░ ░░░░ ░░░ . Důvodem k neprojednání bylo zrušení původní kupní smlouvy za kupní cenu 200.000 Kč. Dne 15. 11. 2021 jsme obdrželi nabídku podílových spoluvlastníků garáže ev. č. 891 ke koupi garáže za 420.000 Kč dle kupní smlouvy ze dne 15. 11. 2021 uzavřené s uvedeným kupujícím.
Návrh řešení (případně alternativní návrhy):
Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č.ev. 891 za kupní cenu 420.000 Kč.
Stanoviska dotčených odborů:
ÚMA MmJ: dle Koncepce výkupu a využití garáží na území statutárního města Jihlavy by bylo vhodné výše uvedenou garáž vykoupit, ale vzhledem k vysoké ceně souhlasíme s nevyužitím předkupního práva.
Stanoviska komise RM / výboru ZM:
23. 11. 2021 - Majetková komise rady města Jihlavy nedoporučila (0:10:0) využít nabídku (doručena 15. 11. 2021) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ , podílových spoluvlastníků garáže ev. č. 891 v lokalitě U Větrníku v Jihlavě na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 2078/10 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 21 m2 v k.ú. Jihlava ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva za kupní cenu 420.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu. MK 9. 11. 2021 neprojednala z důvodu změny kupní smlouvy nabídku (doručena 25. 10. 2021) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ , jednoho z podílových spoluvlastníků garáže ev. č. 891 v lokalitě U Větrníku v Jihlavě na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. 2078/10 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 21 m2 v k.ú. Jihlava ke koupi uvedené stavby na základě zákonného předkupního práva za kupní cenu 200.000 Kč s ohledem na uzavřenou kupní smlouvu. Výsledek předběžné finanční kontroly:
Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy.
Právní posouzení:
Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě garáže je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.
Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.
|