Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města návrh na prodej pronajatého bytu č. 1406/3 v domě č.p. 1406 v Jihlavě, ul. Chlumova or.č. 10 na pozemku p.č. 2885 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 147 m² v k.ú. Jihlava společným nájemcům na základě jejich žádosti.

V uvedeném domě se nacházejí tři byty, z toho bytová jednotka č. 1406/3 je posledním bytem ve vlastnictví statutárního města Jihlavy. Jde o byt 3+1 ve 3. NP. Celková podlahová plocha jednotky s příslušenstvím činí 77,30 m². K vlastnictví bytové jednotky náleží příslušný spoluvlastnický podíl 773/2240 na společných částech budovy č.p. 1406 a na uvedeném pozemku, příslušenství a součástech a kanalizačních a vodovodních přípojkách dle zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, v platném znění. Byt a pozemek jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava na listech vlastnictví č.  20665, 20666 pro k.ú. Jihlava, obec a okres Jihlava.

Nájemce již v roce 2016 projevil zájem o koupi pronajatého bytu. Dle znaleckého posudku o ceně obvyklé č. 48/2016 ze dne 25. 10. 2016 činila obvyklá cena bytu se spoluvlastnickým podílem na pozemku celkem 1.100.000 Kč. Dne 10. 1. 2017 Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila žádost nájemce o snížení kupní ceny za prodej pronajatého bytu. Následně, s ohledem na zájem nájemce o koupi, byla v roce 2018 zajištěna aktualizace ZP č. 29/2018 ze dne 28. 8. 2018 a podle tohoto ZP činila obvyklá cena bytu se spoluvlastnickým podílem na pozemku celkem 1.580.000 Kč. Dne 16. 4. 2019 Zastupitelstvo města Jihlavy schválilo usnesením č. 130/19-ZM prodej bytové jednotky v domě, kde došlo v minulosti k prodeji bytových jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a to bytové jednotky č. 1406/3 v domě č.p. 1406 v Jihlavě, ul. Chlumova or.č. 10 na pozemku p.č. 2885 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava za podmínek dle Pravidel pro prodej pronajatých bytových jednotek ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v privatizovaných domech nájemcům, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, příslušenství dle prohlášení vlastníka a uvedeném pozemku a včetně zůstatku finančních prostředků spojených se správou a údržbou příslušného domu, ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ za kupní cenu celkem 1.581.600 Kč. 

Nájemce nabídku ke koupi přijal, ovšem vzhledem k problémům při zajišťování finančních prostředků k úhradě kupní ceny úvěrem, požádal o možnost koupit byt ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ . Rada města Jihlavy usnesením č. 17/20-RM schválila přistoupení ░░░░ ░░░░ ░ k nájmu bytu. Uvedený byt je v současné době pronajat společným nájemcům ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ na základě nájemní smlouvy ze dne 31. 1. 2020 na dobu neurčitou. Do fondu oprav statutární město Jihlava platí 18.552 Kč/rok. 

Zastupitelstvo města Jihlavy usnesením č. 135/20-ZM ze dne 13. 5. 2020 zrušilo usnesení č. 130/19-ZM ze dne 16. 4. 2019. Zároveň zastupitelstvo města usnesením č. 135/20-ZM schválilo prodej bytové jednotky v domě, kde došlo v minulosti k prodeji bytových jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a to bytové jednotky č. 1406/3 v domě č.p. 1406 v Jihlavě, ul. Chlumova or.č. 10 na pozemku p.č. 2885 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Jihlava za podmínek dle pravidel pro prodej pronajatých bytových jednotek ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v privatizovaných domech nájemcům, včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu, příslušenství dle prohlášení vlastníka a uvedeném pozemku a včetně zůstatku finančních prostředků spojených se správou a údržbou příslušného domu, společným nájemcům ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ Jihlava, za kupní cenu celkem 1.581.600 Kč.

Nabídka ke koupi bytu byla nájemcům doručena 19. 6. 2020, ovšem dle sdělení ░░░░ ░░░░ ░ se nájemcům nepodařilo zajistit si úvěr na zaplacení kupní ceny a k uzavření kupní smlouvy tedy nedošlo. Dne 22. 2. 2021 Zastupitelstvo města Jihlavy usnesením č. 41/21-ZM zrušilo usnesení č. 135/20-ZM v části týkající se prodeje bytu společným nájemcům. 

Podmínky a postup při prodeji bytových jednotek ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v privatizovaných domech příslušným nájemcům upravují pravidla pro prodej pronajatých bytových jednotek, ve vlastnictví statutárního města Jihlavy v privatizovaných domech, nájemcům. Nájemce bytu má předkupní právo k pronajatému bytu. Předkupní právo zanikne, nepřijme-li nájemce nabídku do 6 měsíců od její účinnosti. Kupní cena je stanovena dle těchto pravidel součtem obvyklé ceny bytové jednotky stanovené znaleckým posudkem (zpravidla ne starším než 12 měsíců) a nákladů spojených s převodem bytu.

Dne 30. 3. 2021 byla doručena majetkovému odboru žádost ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ o prodej pronajaté bytové jednotky č. 1406/3. Majetková komise doporučila prodej bytu stávajícím nájemcům za aktualizovanou cenu dle znaleckého posudku. Dle aktualizovaného znaleckého posudku č. 22/2021 ze dne 3. 5. 2021 činí obvyklá cena bytu se spoluvlastnickým podílem na pozemku celkem 2.150.000 Kč. Náklady spojené s převodem bytu (zpracování znaleckého posudku, aktualizace ZP, vyhotovení PENB) činí 9.600 Kč. Žadatelé následně hledali možnosti úvěru na zaplacení bytu a dne 19. 10. 2021 požádala paní ░░░░ ░ o projednání prodeje bytu v zastupitelstvu města.

Záměr prodat byt byl zveřejněn dle zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Prodej bytu společným nájemcům dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

13. 4. 2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy projednala žádost (doručena 30. 3. 2021) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ nájemců bytové jednotky č. 1406/3 v domě Chlumova 10 v Jihlavě (3+1, 3. NP, 77,30 m², nájemné 69.891 Kč/rok, příspěvek do fondu oprav 18.552 Kč/rok, v domě se nacházejí tři bytové jednotky, uvedená bytová jednotka č. 1406/3 je jediná ve vlastnictví statutárního města Jihlavy) o prodej pronajatého bytu s odůvodněním: Vzhledem k situaci způsobené pandemií Covid-19 jsme museli odkup bytové jednotky odložit. O koupi máme nadále zájem a doufáme, že již bude situace příznivá k odkoupení bytu. Majetková komise doporučila (9:0:1) prodej bytové jednotky č. 1406/3 stávajícím nájemcům za aktualizovanou cenu dle ZP

25. 5. 2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy vzala na vědomí (9:0:0) výši obvyklé ceny pronajaté bytové jednotky č.1406/3 v domě Chlumova 10 v Jihlavě, dle znaleckého posudku ze dne 3. 5. 2021 činí obvyklá cena 2.150.000 Kč, tj. 27.814 Kč/m².

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. Cena byla stanovena na základě aktualizovaného znaleckého posudku o ceně obvyklé převáděného bytu.

Právní posouzení:

Návrh na prodej (převod) bytové jednotky je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích v platném znění, na základě něhož je zastupitelstvu obce vyhrazeno rozhodovat kromě jiného o nabytí  a převodu nemovitých věcí, jakož i o převodu bytových a nebytových prostorů z majetku obce.

Návrh smlouvy o převodu vlastnictví bytové jednotky je předkládán v souladu s ust. § 3063 občanského zákoníku  a v souladu  se zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, dle kterého platí, že nabyl-li vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě s byty a nebytovými prostory přede dnem nabytí účinnosti nového občanského zákoníku (NOZ) nabyvatel podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, vznikne i po nabytí účinnosti NOZ vlastnické právo k dalším jednotkám v domě podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. 

Přiložený návrh smlouvy o převodu bytové jednotky je vyhotoven v souladu s příslušnými ustanoveními zákona o vlastnictví bytů a obsahuje zákonem požadované náležitosti nezbytné pro její uzavření.