Tímto návrhem je předložen ke schválení prodej pozemků v k. ú. Heroltice u Jihlavy p. č. 29 - zastavěná plocha a nádvoří o výměře 39 m² a p. č. 30 - trvalý travní porost o výměře 426 m² v obci Heroltice do společného jmění manželů░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ za kupní cenu ve výši 1.150 Kč/m² , tj. celkem za cenu 534.750 Kč.

V současné době je k převáděným pozemkům uzavřena s kupujícím panem ░░░░ ░░ nájemní smlouva k zahrádkářským účelům a pro umístění garáže v jeho vlastnictví.

Popis problému.

Výše uvedené pozemky se nachází poblíže rybníka na konci obce Heroltice. V této lokalitě se nachází celkem 3 zahrady, všechny jsou městem pronajaty fyzickým osobám. Pan ░░░░ ░ má k pozemkům uzavřenou nájemní smlouvu pod č. 2085/MO/14.

V roce 2015 podali všichni nájemníci těchto zahrad žádost o prodej, avšak doporučenou cenu majetkovou komisí ve výši 800 Kč/m² neakceptovali.

V roce 2019 podali manželé ░░░░ ░░ novou žádost o prodej pozemků p. č. 29 a    p. č. 30. Prodej byl majetkovou komisí doporučen až po kolaudaci veřejné splaškové kanalizace v Herolticích a následné aktualizaci kupní ceny.

Dne 16.6.2021 podali manželé░░░░ ░░ opět žádost o prodej těchto pozemků po uskutečněné kolaudaci veřejné splaškové kanalizace. Po vyhotovení aktualizovaného znaleckého posudku vypracovaným Ing. Jaromírem Hosem byla doporučena cena obvyklá ve výši 1.150 Kč/m2, tj. celkem 534.750 Kč. Manželé ░░░░ ░░ s touto cenou souhlasí.

Na pozemku p. č. 29 se nachází zemědělská stavba zapsaná na LV 10002 - ČR - Státní pozemkový úřad, který byl předběžně osloven, zda uplatní předkupní právo dle § 3056 zákona 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.

Dne 17.11.2021 Státní pozemkový úřad sděluje, že předkupního práva nevyužije.

Na základě doporučení majetkové komise byla oslovena též nájemkyně sousední zahrady na pozemku p. č. 27 a p. č. 28, která však zemřela. V současné době je řešen nájem s dcerou zemřelé. S dalším nájemcem panem ░░░░ ░░ bude vypořádání pozemku p. č. 31 na základě předchozí dohody řešeno směnou.

Záměr o prodeji výše uvedených pozemků v k. ú. Heroltice u Jihlavy byl zveřejněn ode dne 04.10.2021 do 20.10.2021 dle zákona o obcích pod č. j. MMJ/MO/204301/2021, UID jihlvp21v029hi.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavřít kupní smlouvu dle návrhu na usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

17.02.2015 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (9:0:0) v bodě 26.  žadatelům prodej výše uvedených pozemků za cenu 800 Kč/m².

26.02.2015 - Rada města Jihlavy na své 8. schůzi projednala zápis z jednání  majetkové komise usnesením č. 198/15-RM k výše uvedenému bodu bez výhrad a schválila zveřejnění záměru.  

26.03.2019 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (11:0:0) v bodě 18.  prodej výše uvedených pozemků až po kolaudaci veřejné splaškové kanalizace v Herolticích a následné aktualizaci kupní ceny na ocenění předmětných pozemků.

04.04.2019 - Rada města Jihlavy na své 11. schůzi projednala zápis z jednání  majetkové komise usnesením č. 339/19-RM k výše uvedenému bodu bez výhrad.

20.07.2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (7:0:0) v bodě 8.  prodej výše uvedených pozemků za cenu dle znaleckého posudku na obvyklou cenu

29.07.2021 - Rada města Jihlavy na své 75. schůzi projednala zápis z jednání  majetkové komise usnesením č. 339/19-RM a doporučila prodej pozemků p. č. 29 a p. č. 30 za cenu dle znaleckého posudku na cenu obvyklou, v případě nezájmu žadatele o prodej , bude cena posudku hrazena žadatelem a současně řešit prodej nabídnutých okolních pozemků v k. ú. Heroltice u Jihlavy p. č. 27, 28 a p. č. 31, kde není zájem u nájemců.

31.08.2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy doporučila (11:0:0) v bodě 3.  prodej výše uvedených pozemků za cenu 1150 Kč/m² + související náklady a současně za tuto cenu nabídnout ke koupi sousedící pozemky p. č. 27, 28 a p. č. 31 jejich nájemcům.

09.09.2021 - Rada města Jihlavy na své 77. schůzi projednala zápis z jednání  majetkové komise usnesením č. 942/21-RM k výše uvedenému bodu bez výhrad a schválila zveřejnění záměru.      

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh je vyhotoven v souladu §§ 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  které upravují kupní smlouvu. Předkládaný návrh má náležitosti stanovené zákonem.

Návrh je předkládán Zastupitelstvu města Jihlavy ke schválení v rámci pravomoci zastupitelstva obce dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru obce dle § 39 zákona o obcích.