| Magistrát města Jihlavy
Zastupitelstvo města Jihlavy 22. zasedání dne 2.11.2021 | 16/22 |
na základě výsledku výběrového řízení, konaného dne 22.09.2021 formou dražby, prodej pozemku p. č. 5519/7 v k. ú. Jihlava, do výlučného vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ za celkovou kupní cenu 2 345 000 Kč, dle zveřejněného záměru statutárního města Jihlavy č. j. MMJ/MO/150482/2021, UID jihlvp21v01moq a za podmínek:
- úhrady celkové kupní ceny převáděného pozemku ve prospěch statutárního města Jihlavy do 60 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy oběma stranami, přičemž zaplacená jistina ze strany kupujícího ve výši 199 500 Kč bude započtena na kupní cenu
- sjednání práva statutárního města Jihlavy na odstoupení od kupní smlouvy v případě neuhrazení celé kupní ceny ve sjednaném termínu
- podání návrhu na vklad vlastnického práva prodávajícím u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrálního pracoviště Jihlava nejpozději do 30 dnů po úhradě celé kupní ceny a po předcházejícím uveřejnění smlouvy v registru smluv
- úhrady nákladů spojených s vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí kupujícím
- sjednání závazku smluvních stran smlouvy, pro případ kdy před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí bude zjištěno, že uzavřená smlouva není způsobilá pro vklad práv do katastru nemovitostí, nebo pro případ zamítnutí návrhu na vklad práv dle této smlouvy, nebo zastavení řízení o vkladu těchto práv do katastru nemovitostí a zpětvzetí návrhu na vklad, se smluvní strany smlouvy zaváží uzavřít dodatek k uzavřené smlouvě, nebo smlouvu shodného věcného obsahu ve znění způsobilém pro vklad práv do katastru nemovitostí, a to v termínu dle aktuální potřeby, nejpozději však do 6 měsíců ode dne, kdy bude tato skutečnost zjištěna
| Provede: MO - pozemkové oddělení | Termín: 31.3.2022 |
| Jméno, odbor/funkce | Podpis | |
|---|---|---|
| Předkladatel | Ing. arch. Martin Laštovička | |
| Zpracovatel | Ing. Josef Sobotka |
| Jméno, odbor/funkce | Stanovisko | |
|---|---|---|
| Právní posouzení | Bc. Věra Pavlíková, MO | ANO |
| Finanční kontrola | Ing. Petr Štěpán, MO | ANO |
| Stanoviska dotčených odborů | Ing. arch. Aleš Stuchlík, ÚMA | ANO |
| Stanoviska dotčených komisí rady města a výborů zastupitelstva města | Majetková komise | ANO |
| Tajemník | Mgr. Ing. Evžen Zámek |
Příloha č.1: 21-8243-p15257 - Záměr prodeje pozemku ve VŘ zveřejněný pod MMJ/MO/150482/2021, UID jihlvp21v01moq
| Důvodová zpráva | ||||||||||||||||
Tento návrh se týká schválení prodeje pozemku p. č. 5519/7 v k. ú. Jihlava o výměře 798 m2, na základě výsledku výběrového řízení konaného dne 22.09.2021 formou dražby, a to zájemci s nejvyšší podanou nabídkou, tj. ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ který podal nabídku kupní ceny ve výši 2 345 000 Kč (tj. cca 2 938 Kč/m2). Předmětný pozemek je velmi svažitý a nachází se při ul. Krajní v Jihlavě. Pozemek je možné využít pro individuální bytovou výstavbu.
Popis problému: Majetkový odbor předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy, na základě výsledku výběrového řízení, konaného dne 22.09.2021, návrh na prodej pozemku v k. ú. Jihlava, p. č. 5519/7 o výměře 798 m2 ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░ za celkovou kupní cenu ve výši 2 345 000 Kč (tj. cca 2 938 Kč/m2) dle předložené přílohy. Jedná se o svažitý pozemek při ul. Krajní v Jihlavě, který se z hlediska platného územního plánu nachází v ploše bydlení individuálního v rodinných domech - městské a příměstské [BI] a je možné jej využít pro individuální bytovou výstavbu. Dle znaleckého posudku ze dne 26.08.2020 (zpracoval Ing. Jaromír Hos, ░░░░ ░░░░ ░░ , Jihlava) byla obvyklá cena pozemků p. č. 5519/6, 5519/7 a 5519/8 stanovena ve výši 1 820 Kč/m2, avšak orgány města stanovily prodejní cenu vyšší (viz "Stanoviska komise RM / výboru ZM"). Na základě doporučení Rady města Jihlavy ze dne 28.01.2021 bylo majetkovým odborem zahájeno jednání s nájemci pozemků p. č. 5519/6, p. č. 5519/7 a p. č. 5519/8 v k. ú. Jihlava ve věci možnosti přímého odkupu těchto pozemků za kupní cenu 2 000 Kč/m2. V rámci těchto jednání se nájemci pozemků p. č. 5519/6 a p. č. 5519/8 vyslovili, že mají zájem pozemek za tuto cenu odkoupit. Nájemkyně pozemku p. č. 5519/7 se vyslovila, že zájem o odkup pozemku mít nebude, a to z důvodu nedostatku finančních prostředků. Na základě toho majetková komise dne 13.04.2021 doporučila zařadit tento pozemek do výběrového řízení formou dražby za minimální kupní cenu 2 500 Kč/m2, tj. 1 995 000 Kč. Nájemkyně uzavřela dodatek k nájemní smlouvě s tím, že nájem bude ukončen dohodou ke dni 30.09.2021, přičemž do této doby by měla pozemek vyklidit a popřípadě odstranit stavbu zahradního domku. Nájemkyně souhlasí s tím, že pokud nebude v jejich silách odstranit stavbu z pozemku, bude ponechána na pozemku a budoucí vlastník pozemku s ní může naložit dle vlastní úvahy. Záměr prodeje pozemku ve výběrovém řízení formou dražby dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 02.08.2021 do 22.09.2021 pod UID jihlvp21v01moq. K výběrovému řízení, které se konalo dne 22.09.2021 formou dražby, se k předmětu dražby (tj. k prodeji pozemku 5519/7 v k. ú. Jihlava) přihlásili 2 zájemci.
Pořadí podaných nabídek v rámci výběrového řízení konaného dne 22.09.2021
Návrh řešení (případně alternativní návrhy): Uzavření kupní smlouvy na prodej pozemku p. č. 5519/7 v k. ú. Jihlava s p░░░░ ░░░░ ░░░░ dle předloženého návrhu tohoto usnesení.
Stanoviska dotčených odborů: Útvar městského architekta ze své iniciativy navrhnul jednat o naložení s pozemky při ul. Krajní v rámci vytvoření nabídky pozemků pro realizaci bydlení.
Stanoviska komise RM / výboru ZM: Majetková komise dne 19.01.2021 projednala pod bodem č. 7 záměr na prodej pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5519/6 - zahrada o výměře 698 m2, p. č. 5519/7 - zahrada o výměře 798 m2 a p. č. 5519/8 - zahrada o výměře 744 m2. Dle tržního znaleckého posudku je obvyklá cena pozemků 1 820 Kč za 1 m2. Pozemky jsou pronajaty dlouhodobým nájemcům a jim by také šla přednostní nabídka k prodeji. Pokud by nabídky nevyužili lze podat výpovědi z nájmu a pozemky prodat ve výběrovém řízení formou dražby. MK doporučila (9:1:3) prodej pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5519/6, p. č. 5519/7 a p. č. 5519/8 za cenu 2 500 Kč za 1 m2 současným nájemcům. V případě nevyužití této nabídky doporučila podat nájemcům výpověď z nájmu a následně prodej těchto pozemků ve výběrovém řízení formou dražby za min. kupní cenu 2 500 Kč za 1 m2. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 28.01.2021 s výhradou k danému bodu a doporučila usnesením č. 66/21-RM prodej pozemků v k. ú. Jihlava p. č. 5519/6, p. č. 5519/7 a p. č. 5519/8 za cenu 2 000 Kč za 1 m2 současným nájemcům. V případě nevyužití této nabídky doporučila podat nájemcům výpověď z nájmu a následně prodej těchto pozemků realizovat ve výběrovém řízení formou dražby za min. kupní cenu 2 500 Kč za 1 m2 a schválila zveřejnění záměru prodeje pozemků. Majetková komise dne 16.03.2021 projednala pod bodem č. 18 žádost Ivy Marešové o prodej pozemku p. č. 5519/8 - zahrada o výměře 744 m2 za nabídnutou cenu 2 000 Kč za 1 m2 a doporučila (11:0:0) prodej tohoto pozemku za cenu 2 000 Kč za 1 m2. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 25.03.2021 k danému bodu bez výhrad a schválila usnesením č. 270/21-RM zveřejnění záměru prodeje pozemku. Majetková komise dne 13.04.2021 projednala pod bodem č. 16 žádost Jaroslavy Vaňkové o prodej pozemku p. č. 5519/6 - zahrada o výměře 698 m2 v k. ú. Jihlava za nabídnutou cenu 2 000 Kč za 1 m2 a doporučila (10:0:0) prodej tohoto pozemku za cenu 2 000 Kč za 1 m2 a pod bodem č. 17 projednala naložení s pozemkem v k. ú. Jihlava p. č. 5519/7 - zahrada o výměře 798 m2 a doporučila (10:0:0) zařadit tento pozemek na prodej ve výběrovém řízení formou dražby za min. kupní cenu 2 500 Kč za 1 m2. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 22.04.2021 k daným bodům bez výhrady a schválila usnesením č. 400/21-RM zveřejnění záměru prodeje pozemků. Rada města Jihlavy dne 29.07.2021 schválila usnesením č. 811/21-RM zveřejnění záměru prodeje pozemku ve výběrovém řízení formou dražby.
Výsledek předběžné finanční kontroly: Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.
Právní posouzení: Návrh je vyhotoven v souladu § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, která upravují kupní smlouvu a zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění.
|
||||||||||||||||