Popis problému:

Předkládáme zastupitelstvu města k projednání návrh na neuplatnění předkupního práva statutárního města Jihlavy jako vlastníka pozemku p.č. st. 73 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hosov, obec Jihlava (chatová oblast u Bradelských rybníků) ke stavbě pro rodinnou rekreaci č.ev. 5412 na tomto pozemku situované.

Statutární město Jihlava je vlastníkem pozemku p.č. st.  73 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hosov o výměře 31 m² zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na listu vlastnictví č. 10001 pro k.ú. Hosov, obec Jihlava.

Na uvedeném pozemku se nachází stavba pro rodinnou rekreaci - chata č. ev. 5412 zapsaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 683 pro k.ú. Hosov, obec Jihlava, ve vlastnictví ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░

Dle § 3056 odst. 1) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (OZ) platí:

"Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku. Předkupní právo vlastníka pozemku se vztahuje i na podzemní stavbu na stejném pozemku, která je příslušenstvím nadzemní stavby. K ujednáním vylučujícím nebo omezujícím předkupní právo se nepřihlíží."

░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ uzavřela dne 27. 9. 2021 s kupujícím  ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░  kupní smlouvu na prodej uvedené chaty za kupní cenu 260.000 Kč. Dne 27. 9. 2021 jsme obdrželi nabídku ke koupi uvedené stavby dle § 3056 OZ za kupní cenu 260.000 Kč.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Neuplatnit předkupní právo dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, ke stavbě č. ev. 5412 dle návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

ÚMA MmJ: nepožadujeme využití předkupního práva

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

12. 10. 2021 - Majetková komise Rady města Jihlavy nedoporučila (0:9:0) využít nabídku (doručena 27. 9. 2021) ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ , vlastnice stavby pro rodinnou rekreaci č. ev. 5412 na pozemku statutárního města Jihlavy p.č. st. 73 - zastavěná plocha a nádvoří v k.ú. Hosov, obec Jihlava o výměře 31 m² na základě zákonného předkupního práva dle § 3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění ke koupi uvedené stavby za kupní cenu 260.000 Kč dle uzavřené kupní smlouvy ze dne 27. 9. 2021

SML Jihlava, s.r.o. z 5. 10. 2021: jako správce lesních pozemků sousedících s výše uvedenou stavbou a jako pachtýř lesních pozemků ve vlastnictví statutárního města Jihlavy nemá dle svého vyjádření zájem ani možnost uvedenou rekreační chatu jakýmkoliv způsobem využívat pro potřeby lesnického hospodaření, k případnému prodeji stavby jejím vlastníkem třetí osobě nemá žádné námitky.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Předběžná finanční kontrola provedena v souladu se zákonem o finanční kontrole č. 320/2001 Sb. a v souladu s vnitřními předpisy. S ohledem na předkládaný návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě nepředstavuje tento návrh potřebu na straně výdajové rozpočtu.

Právní posouzení:

Návrh na neuplatnění předkupního práva ke stavbě pro rodinnou rekreaci je předkládán ke schválení Zastupitelstvu města Jihlavy v rámci jeho vyhrazené pravomoci dle ust. § 85 písm. a) zákona o obcích, dle kterého je zastupitelstvu obce vyhrazeno kromě jiného rozhodovat o nabytí a převodu hmotných nemovitých věcí.

Návrh na neuplatnění předkupního práva je předkládán v souladu s ust. § 3056 odst. 1 občanského zákoníku, který upravuje předkupní právo vlastníka pozemku ke stavbě. Dle citovaného ustanovení má vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není součástí pozemku, ke stavbě předkupní právo. Předkupní právo dle ust. § 3056 občanského zákoníku má povahu zákonného předkupního práva a aplikují se na něj ust. § 2140 a násl. občanského zákoníku. Dle ust. § 2144 odst. 3 občanského zákoníku nekoupí-li předkupník nabídnutou věc, zůstává mu předkupní právo zachováno.