Tento návrh se týká schválení uzavření kupní smlouvy se společností 7S Pebble Six, s.r.o., se sídlem Na Maninách 1590/29, Praha 7, IČO 098 09 562 na prodej podílu id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava (celková výměra všech podílů pozemku činí 1360 m²), v lokalitě ul. Na Stráni v Jihlavě, za celkovou kupní cenu ve výši 1 500 000 Kč dle přiložené přílohy - kupní smlouvy. Žadatel má zájem realizovat na části předmětného pozemku a na navazujících níže položených pozemcích, které má ve svém vlastnictví, bytovou výstavbu. V rámci přiložené kupní smlouvy je obsaženo ujednání zpětné koupě (v souladu s doporučením orgánů města) pro případ, že by se kupující do 5 let od uzavření kupní smlouvy nestal vlastníkem zbývajících spoluvlastnických podílů, je povinen předmětný podíl prodat za stejnou cenu statutárnímu městu Jihlava. Na části podílu převáděného pozemku se nachází veřejně přístupná účelová komunikace, která je vedena v pasportu komunikací statutárního města Jihlavy. Tato komunikace slouží k přístupu a příjezdu ke stavbám  garáží a k zadní  části rodinnému domu č.p. 5096 (druhý přístup). Dle § 7 odst. 1 zákona o pozemních komunikacích č. 13/1997 Sb., v platném znění, může upravit nebo omezit  užívání této komunikace pouze příslušný silniční správní úřad a to na základě žádosti vlastníka účelové komunikace a po předcházejícím projednání s Policií ČR. Kupující ve smlouvě prohlašuje, že veřejný charakter účelové komunikace ponechá.

Popis problému:

Majetkový odbor předkládá Zastupitelstvu města Jihlavy návrh na schválení uzavření kupní smlouvy na prodej podílu ve výši id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava, společnosti 7S Pebble Six, s.r.o., se sídlem Na Maninách 1590/29, Praha, IČO 098 09 562, za celkovou kupní cenu 1 500 000 Kč, dle předložené přílohy - kupní smlouvy. Kupující uhradí také náklady na zpracování znaleckého posudku v celkové výši 3 600 Kč, které vynaložilo statutární město Jihlava v rámci projednávané žádosti.

Pozemek p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava se nachází v lokalitě ul. Na Stráni v Jihlavě a navazuje na nemovitosti ve vlastnictví kupujícího.

Kupující má zájem realizovat na části předmětného pozemku a na navazujících níže položených pozemcích (p. č. 532/1 a p. č. 533), které má ve svém vlastnictví, bytovou výstavbu.

V rámci přiložené kupní smlouvy je ujednání zpětné koupě (v souladu s doporučením orgánů města) pro případ, že by se kupující do 5 let od uzavření kupní smlouvy nestal vlastníkem zbývajících spoluvlastnických podílů pozemku p. č. 521/1, je povinen předmětný podíl prodat za stejnou cenu statutárnímu městu Jihlava. Kupující je ve smlouvě zároveň upozorněn, že se na předmětném pozemku nachází účelová komunikace, která je vedena odborem dopravy v pasportu komunikací pod č. 297 a kterou využívají uživatelé staveb přilehlých garáží a domu č.p. 5096 s tím, že kupující prohlašuje, že veřejný charakter účelové komunikace zachová.

Ke stanovení obvyklé ceny byl zpracován znalecký posudek. Dle znaleckého posudku č. 1889-16/2021 ze dne 30.06.2021 (zpracoval Ing. Josef Vencovský, ░░░░ ░░░░ , Luka nad Jihlavou) byla celková obvyklá cena podílu id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava stanovena ve výši 1 500 000 Kč.

Žádost byla několikrát projednávána v orgánech města včetně posouzení předloženého záměru zástavby v Komisi pro architekturu a urbanismus (viz oddíl níže). Žadatel dne 29.07.2021 informoval majetkový odbor o tom, že v rámci restrukturalizace svých aktivit, dochází ke změně společnosti z původní 7S Pebble Five, s.r.o., IČO 090 11 315 na novou společnost 7S Pebble Six, s.r.o., IČO 098 09 562, což bylo následně projednáno v orgánech města (viz níže).

Záměr prodeje podílu id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava dle předloženého záměru byl zveřejněn v souladu se zákonem o obcích č. 128/2000 Sb., v platném znění od 16.08.2021 do 01.09.2021 pod UID jihlvp21v01qca.

Návrh řešení (případně alternativní návrhy):

Uzavření kupní smlouvy se společnosti 7S Pebble Six, s.r.o. na prodej podílu id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava dle předloženého návrhu usnesení.

Stanoviska dotčených odborů:

Útvar městského architekta ve svém stanovisku ze dne 08.07.2020 sdělil, že prodej části pozemku je možný, doporučují však postup, kdy investor napřed předloží záměr a až poté dá ÚMA souhlas. Pozemky, které má investor v plánu zastavovat, jsou komplikovaně dostupné, v přilehlých ulicích chybí chodníky. Nelze proto dopředu s jistotou stanovit přesný rozsah pozemků, které lze prodat.

Zástupce Útvaru městského architekta byl přítomen jednání majetkové komise a projednání předloženého investičního záměru zástavby v Komisi pro architekturu a urbanismus.

Stanoviska komise RM / výboru ZM:

Majetková komise dne 18.08.2020 doporučila (8:0:2) pod bodem č. 17 nové projednání v MK po předložení záměru investora. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 27.08.2020 k danému bodu s výhradou a nedoporučila usnesením č. 901/20-RM prodej spoluvlastnického podílu id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava.

Komise pro architekturu a urbanismus dne 21.10.2020 projednala investiční záměr výstavby představený Ing. Tomášem Křížkem, jednatelem společnosti a usnesením č. 02-03/2020-KAU doporučila zástavbu pozemku.

Komise (pro: 6 proti: 0 zdrželi se: 0) doporučuje zástavbu tohoto pozemku realizovat a konstatuje, že od minulého představení záměru došlo ke zlepšení projektu. Komise doporučuje dílčí úpravu projektu - vzdálenost uliční čáry od hrany komunikace zvětšit na 4 m a dodat městu situaci, ze které bude patrné, co bude investor předávat městu (Útvar městského architekta investorovi navrhne, co bude předáno). Záměr není třeba znovu předkládat na Komisi. Závěr: Usnesení bylo přijato

Majetková komise dne 02.02.2021 pod bodem č. 12 odložila žádost společnosti 7S Pebble Five, s.r.o. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 11.02.2021 k danému bodu s výhradou a doporučila usnesením č. 111/21-RM prodej spoluvlastnického podílu id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava po vyhotovení geometrického plánu žadatelem a doložení souhlasu s dělením pozemků.

Majetková komise dne 30.03.2021 pod bodem č. 11 nedoporučila (0:8:4) žádost společnosti 7S Pebble Five, s.r.o. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 08.04.2021 k danému bodu s výhradou a doporučila usnesením č. 342/21-RM převod spoluvlastnického podílu id. 6/8 na celém pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava s podmínkami zpětné koupě.

Majetková komise dne 27.04.2021 pod bodem č. 10 nedoporučila (5:0:4) prodej za cenu dle tržního znaleckého posudku a za podmínky zachování bezúplatného přístupu ke garážím v západní části a domu č.p. 5096. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 06.05.2021 k danému bodu s výhradou a doporučila usnesením č. 464/21-RM prodej spoluvlastnického podílu id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava, za podmínky bezúplatného přístupu ke garážím v západní části a domu č.p. 5096, pokud nedojde do 5 ti let od uzavření smlouvy k výkupu dalších spoluvlastnických podílů do vlastnictví žadatele, bude podíl města na pozemku vykoupen zpět za cenu, za kterou byl podíl prodán.

Majetková komise dne 20.07.2021 pod bodem č. 20 nedoporučila (5:1:1) prodej spoluvlastnického podílu id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava za cenu 1.500.000 Kč + související náklady. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 29.07.2021 k danému bodu s výhradou a doporučila usnesením č. 801/21-RM prodej spoluvlastnického podílu id. 6/8 pozemku p. č. 521/1 v k. ú. Jihlava za cenu 1.500.000 Kč + související náklady.

Majetková komise dne 17.08.2021 pod bodem č. 26 projednala změnu žadatele a nedoporučila (2:6:1) změnu žadatele o výkup ideálního podílu ve výši 6/8 pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 521/1. Rada města Jihlavy projednala zápis majetkové komise dne 26.08.2021 k danému bodu s výhradou a doporučila změnu žadatele o odkup ideálního podílu ve výši 6/8 pozemku v k. ú. Jihlava p. č. 521/1 a schválila zveřejnění záměru prodeje.

Výsledek předběžné finanční kontroly:

Kontrola provedena v souladu s příslušnými vnitřními předpisy.

Právní posouzení:

Návrh a kupní smlouva jsou vyhotoveny v souladu § 2079 a násl., § 2135 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,  která upravují kupní smlouvu a výhradu zpětné koupě. Zastupitelstvu města je předkládán dle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění, po předcházejícím zveřejnění záměru dle § 39 zákona č. 128/2000 Sb., v platném znění.

Zachování přístupu přes podíl pozemku, jehož prodej je schvalován tímto návrhem, k navazujícím stavbám řeší  § 7 odst. 1 zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, v platném znění, dle kterého může na základě žádosti vlastníka účelové komunikace upravit nebo omezit  užívání účelové komunikace pouze příslušný silniční správní úřad obecního úřadu a to po předcházejícím projednání s Policií ČR.